Từ 1/7, Nghị định 207 về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình sẽ phân loại yêu cầu hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy mô nhà ở riêng lẻ.
Người dân được tự thực hiện thiết kế xây dựng nếu công trình đáp ứng cả 4 tiêu chí: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 và cao tối đa 12 m. Quy định này chặt chẽ hơn trước đây, khi công trình chỉ cần đáp ứng một trong những điều kiện trên.
Nghị định cũng siết chặt điều kiện xây và quản lý nhà riêng lẻ cao trên 3 tầng, có tầng hầm trong khi quy định cũ không nêu chi tiết. Cụ thể, nhà riêng lẻ có hầm hoặc cao trên 3 tầng phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện hồ sơ thiết kế xây dựng.
Trường hợp xây nhà trên 7 tầng hoặc có hơn 2 tầng hầm, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Một công trình xây thô tại TP HCM. Ảnh: An Cư
Trong quá trình thi công, chủ nhà phải lắp đặt biển báo (có đủ họ tên, địa chỉ, số điện thoại...) và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công.
Trường hợp việc sửa chữa nhà ở kết hợp chuyển đổi công năng sử dụng, chủ nhà cần đảm bảo việc thiết kế, thi công đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo công năng mới.
Hồ sơ thiết kế xây dựng là bước quan trọng cần có để cơ quan quản lý thẩm định khi cấp giấy phép xây dựng cho công trình. Với nhà riêng lẻ, việc có bản vẽ thiết kế giúp đảm bảo công năng, kiểm soát chặt chẽ dự toán ngân sách và hạn chế rủi ro pháp lý.
Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thời gian qua, nhiều công trình nhà riêng lẻ xây cao tầng, có nhiều căn hộ (như mô hình chung cư mini) được quản lý thiết kế, xây dựng tương tự nhà dân sinh thông thường. Điều này dẫn tới quá tải về hệ thống hạ tầng đô thị và tiềm ẩn nguy cơ cháy, nổ. Thực tế đã xảy ra một số vụ hỏa hoạn gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản.
Ông Toản cho rằng, quy định mới đã khắc phục những tồn tại trên khi phân loại yêu cầu hồ sơ thiết kế theo quy mô công trình, tăng trách nhiệm của chủ nhà. Việc này góp phần nâng cao chất lượng xây dựng và an toàn dân cư.
Cũng theo Nghị định 207, việc quản lý thi công xây dựng cần được ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý thi công xây dựng. Chủ đầu tư và nhà thầu được quyền thỏa thuận lựa chọn ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM) và phải lập hồ sơ, tài liệu về giao dịch điện tử.
