Bất động sản wellness: Cuộc chơi mới tại Việt Nam

Khi vị trí trung tâm hay tiện ích cao cấp không còn đủ sức tạo khác biệt, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ cạnh tranh mới, nơi chỉ số sống khỏe trở thành thước đo định giá thực sự.

Nhà ở trở thành giải pháp chăm sóc sức khỏe bền vững

Suốt hơn một thập kỷ qua, thước đo "cao cấp" của bất động sản đô thị thường được định hình bằng những tiện ích bề nổi như hồ bơi vô cực, sky lounge hay dịch vụ concierge (dịch vụ chăm sóc cá nhân) 24/7. Tuy nhiên, khi những tiêu chuẩn này dần trở nên phổ quát, cuộc đua trên thị trường buộc phải chuyển dịch sang một địa hạt mới, khó sao chép và mang giá trị bền vững hơn: chất lượng môi trường sống và khả năng bảo vệ sức khỏe dài hạn.

Thực tế, tác động của không gian sống đối với thể chất và tinh thần đã được khoa học chứng minh. Nghiên cứu từ Đại học Harvard và Đại học Syracuse chỉ ra rằng, người làm việc trong môi trường có chất lượng không khí và hệ thống thông gió đạt chuẩn có năng lực nhận thức cao hơn hẳn. Đáng chú ý, chi phí để tối ưu hóa bầu không khí chỉ 40 USD/người/năm, nhưng lợi ích năng suất thu về lại lên tới 6.500 USD. Nếu một văn phòng, nơi chúng ta chỉ gắn bó vài giờ mỗi ngày, đã có thể tạo ra biên độ giá trị lớn như vậy, thì tổ ấm, nơi dung dưỡng con người suốt đời, sẽ còn tạo ra những tác động sâu sắc hơn rất nhiều.

Nhận biết được những lợi ích sức khỏe to lớn của không gian sống đã dẫn đến một xu hướng mới. Theo Viện Sức khỏe Toàn cầu, phân khúc bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe (Wellness Real Estate) tăng từ 225 tỷ USD năm 2019 lên 584 tỷ USD vào năm 2024, tức tăng 160% trong 5 năm, và được dự báo vượt 1.100 tỷ USD trước khi thập kỷ này khép lại.

Nhu cầu lớn, nguồn cung còn bỏ ngỏ

Tại Việt Nam, theo Quỹ Dân số Liên Hiệp Quốc và Tổng cục Thống kê, Việt Nam chỉ mất khoảng 20 năm để chuyển từ "xã hội già hóa" sang "xã hội già", tốc độ mà Pháp cần hơn một thế kỷ hay Mỹ cần đến gần 70 năm để đi qua. Điều này tạo ra nhu cầu kép: Wellness Real Estate phải vừa đáp ứng lực lượng lao động cần duy trì hiệu suất, vừa phục vụ mô hình sống đa thế hệ với dịch vụ chăm sóc sức khỏe tích hợp tận nơi.

Tư duy quy hoạch sinh thái là bước đầu để tạo nên Wellness Real Estate.

Tuy vậy, nhu cầu đại chúng không đồng nghĩa với nguồn cung đại trà. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, nhận định wellness đang dần trở thành tiêu chuẩn sống trong khu đô thị thay vì chỉ là một tiện ích cộng thêm hay chỉ xuất hiện ở resort. Phát triển Wellness Real Estate, đòi hỏi đồng thời ba năng lực: tư duy quy hoạch sinh thái bền vững từ giai đoạn thiết kế, hệ thống wellness chuẩn quốc tế được tích hợp có chiều sâu, và năng lực vận hành chuyên sâu đủ để duy trì chất lượng sống nhất quán sau bàn giao.

IKI Village: Dự án tích hợp hệ sinh thái wellness có chiều sâu tại khu Đông

Hội tụ đầy đủ cả các năng lực cốt lõi này, IKI Village (dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức (nay là Phường Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh)), dự án do An Khải Hưng phát triển tại mặt tiền Vành đai 3, phường Long Phước, TP.HCM vừa đáp ứng được nguồn cung đang thiếu của thị trường, vừa khẳng định được vị thế của một bất động sản tích hợp wellness thực chất. Tại đây, triết lý sống khoẻ được hiện thực hóa đồng bộ từ quy hoạch, tiện ích cho đến hệ thống vận hành chuyên nghiệp.

100% căn hộ tại IKI Village sở hữu sân vườn riêng được bàn giao hoàn thiện như một phần không thể tách rời của trải nghiệm sống.

Về tư duy quy hoạch sinh thái, nền tảng vị trí của IKI Village là sự kết hợp hiếm có: hai mặt giáp sông, liền kề nút giao Gò Công và Vành đai 3, đủ kết nối liên vùng, giữ được sự tĩnh tại mà không đánh đổi sự cách biệt khỏi mật độ đô thị. Thay vì tối ưu hóa mật độ xây dựng, nhà phát triển nhường phần lớn quỹ đất cho hệ thống cảnh quan: hơn 90% căn hộ mở tầm nhìn hướng sông, 100% sở hữu sân vườn riêng, và công viên ven sông 1ha do Belt Collins, đơn vị tư vấn cảnh quan quốc tế, thiết kế trở thành trục xanh chủ đạo.

Công viên ven sông 1ha do Belt Collins thiết kế là hạ tầng phục hồi sức khỏe tinh thần được quy hoạch theo nguyên tắc biophilic ngay trong lòng dự án.

Đồng thời, IKI Village xây dựng hệ thống dịch vụ wellness tích hợp khoa học hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu với các phương án chăm sóc sức khỏe chuyên sâu như buồng oxy, phương pháp ánh sáng và liệu trình detox cơ thể, được cá nhân hóa theo nhu cầu của từng cư dân. Đây là mô hình chăm sóc sức khỏe chủ động: không chờ đến khi bệnh mới chữa, mà xây dựng nền tảng thể chất và tinh thần bền vững ngay trong không gian sống hằng ngày.

Yếu tố thứ ba là năng lực vận hành sau bàn giao. An Khải Hưng lựa chọn đồng hành cùng những cộng sự quốc tế uy tín, đơn cử là công tác quản lý vận hành IKI Village do CBRE đảm nhận. Sự hiện diện của CBRE giúp chất lượng sống tại IKI Village duy trì nhất quán trong dài hạn, bảo toàn cả giá trị tài sản lẫn trải nghiệm cư dân qua từng năm.

Dự án IKI Village là ví dụ điển hình cho điều mà thị trường đang dần xác nhận: Wellness Real Estate không phải xu hướng nhất thời, mà là hướng đi tất yếu khi người mua ngày càng nhìn nhận ngôi nhà như một giải pháp chăm sóc sức khỏe dài hạn. Những dự án giải quyết được bài toán sức khoẻ sẽ ngày càng khẳng định vị trí của mình trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường.