UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 09/2025 quy định mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỉ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỉ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.
TP HCM điều chỉnh đơn giá thuê đất.
Đối tượng áp dụng là người sử dụng đất theo quy định tại điều 4 Luật Đất đai 2024 được nhà nước cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.
Theo đó, tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm được áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá, được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê.
Cụ thể, thứ nhất, nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong khu nông nghiệp công nghệ cao): 0,25%.
Thứ hai, đất thuê trong khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Quang Trung; khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp: 0,5%.
Thứ ba, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại điểm thứ hai) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực cụ thể.
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1%.
Khu vực 2, gồm TP Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 0,75%.
Khu vực 3, gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,5%.
Thứ tư, đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại điểm thứ hai, thứ ba), được xác định theo từng khu vực cụ thể.
Khu vực 1, gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1,5%.
Khu vực 2, gồm TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 1%.
Khu vực 3, gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,75%.
Trong khi đó, đơn giá thuê đất đối với đất được nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai): Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Về mức tỉ lệ thu đối với đất có mặt nước, đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.
Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích.
Quyết định 09/2025 quy định điều khoản chuyển tiếp. Đối với trường hợp tính đơn giá thuê đất, thuê đất xây dựng công trình ngầm, thuê đất có mặt nước (căn cứ giá đất tại Bảng giá đất kèm theo Quyết định số 02/2020 (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 56/2023) trước ngày 31-10-2024 (ngày Quyết định 79/2024 có hiệu lực) thì áp dụng tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất quy định tại Quyết định số 50/2014 của UBND TP HCM.
Đối với trường hợp thuê đất, thuê đất xây dựng công trình ngầm, thuê đất có mặt nước kể từ ngày 31-10-2024 đến ngày Quyết định 09/2025 có hiệu lực thi hành (20-1) thì áp dụng tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại quyết định này.
