Thoát "đáy", khởi sắc trong năm 2025
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và đang trên đà "gia tốc". "Dù không thể quay trở lại ngay thời đỉnh cao nhưng những tín hiệu từ đầu năm 2024 đến nay cho thấy thị trường bất động sản có thanh khoản từ những dự án mới, dự án thứ cấp. Thời kỳ khó khăn đã đi qua", ông nói.
Theo ông, từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc. Sự quan tâm đối với bất động sản ghi nhận sự tăng mạnh, niềm tin với thị trường được cải thiện sẽ tác động tích cực đến các quyết định của nhà đầu tư.
"Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh hiện tại dựa trên 3 yếu tố: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục", ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam - dự đoán, năm 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, nếu để quay trở lại thời kỳ sôi động, "hoàng kim" như giai đoạn 2018-2019 thì thị trường vẫn cần thêm thời gian.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn và đang trong giai đoạn phục hồi. Nguyên nhân là thời gian qua, thị trường đón nhận nhiều yếu tố hỗ trợ như tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, thể chế - pháp lý, quy hoạch, nguồn cung - cầu...
Đặc biệt, vấn đề quan trọng nhất là pháp lý đã dần được tháo gỡ, thể chế được quan tâm hoàn thiện. Theo đó, nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách được ban hành.
Ngoài ra, thời kỳ khó khăn nhất về tài chính của doanh nghiệp bất động sản cũng dần qua đi khi có cơ hội tiếp cận vốn vay dưới nhiều hình thức. Đây sẽ là những yếu tố chính tác động đến sự phục hồi của doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, trường Đại học Nguyễn Trãi, cũng khẳng định, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với sự phục hồi chủ yếu ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Điều này xuất phát từ sự hỗ trợ của các chính sách tín dụng ưu đãi và niềm tin dần được cải thiện.
Tuy nhiên, sự phục hồi chưa đồng đều và vẫn phải đối diện các thách thức như: Nhà ở bình dân và nhà ở xã hội vẫn thiếu nguồn cung, chưa đáp ứng được nhu cầu lớn từ người dân do các rào cản pháp lý và lợi nhuận thấp khiến các doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư.
Ông Huy dự báo, năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn, đặc biệt ở bất động sản công nghiệp, nhà ở giá trị thực dưới 5 tỷ đồng và bất động sản du lịch tích hợp tổ hợp. "Đây là thời điểm thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng sự phát triển sẽ phụ thuộc vào việc duy trì các chính sách hỗ trợ và cải thiện nguồn cung các phân khúc trọng yếu", ông Huy khẳng định.
Phân tích cụ thể, ông Huy cho rằng, năm 2025 thị trường sẽ được trợ lực nhờ dòng kiều hối tăng mạnh. Bên cạnh đó, chính sách cải cách pháp lý, Luật Đất đai sửa đổi, cùng các quy định minh bạch hơn sẽ thúc đẩy giao dịch và gia tăng niềm tin.
Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với áp lực tái cấu trúc nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản chưa được giải quyết triệt để. Đặc biệt, giá bất động sản vẫn cao so với thu nhập trung bình của người dân, đòi hỏi giải pháp dài hạn để tăng sức mua.
Giá nhà đất 2025 thế nào?
Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, giá bất động sản 2025 sẽ khó giảm bởi nhiều yếu tố: nhu cầu ở thực của người dân ngày càng tăng cao, nhất là tại 2 thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Ngoài ra, sau một giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi, nhất là với những sản phẩm bất động sản liền thổ có chọn lọc như nhà phố/biệt thự và đất nền có hạ tầng, tiện ích tốt.
Năm 2025, giá nhà dự đoán sẽ không giảm. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Người mua nhà sẽ tiếp tục ưa chuộng dự án từ các chủ đầu tư có uy tín với thành tích tốt trong việc bàn giao sổ hồng và dịch vụ hậu mãi, có pháp lý rõ ràng, có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích, phát triển cơ sở hạ tầng.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ được cải thiện, nhưng không đáng kể so với nhu cầu, nên cán cân cung - cầu vẫn bị nghiêng về phía cầu nhiều, cung ít.
Riêng với giá chung cư Hà Nội - một trong những phân khúc tăng "nóng" nhất trong năm 2024 - bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.
Theo vị chuyên gia, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi: nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán; thứ hai là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...
Tại Việt Nam, dù kinh tế hiện tăng trưởng ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý nhưng nguồn cung nhà ở vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc... Do đó, trong ngắn hạn, rất khó để giá bất động sản có thể giảm.
"Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024", bà Hoài An nhấn mạnh.
