Hà Nội ra chỉ đạo "nóng": Tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá bất động sản

Thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, nhờ luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.

Quận Bắc Từ Liêm sẽ triển khai Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ với diện tích 88.239,4m2 tại phường Tây Tựu để giao cho người dân bị thu hồi đất.

Nhà ở và công trình phụ trợ của hơn 140 hộ dân ở huyện Cẩm Xuyên và Kỳ Anh (tỉnh Hà Tĩnh) xuất hiện các vết nứt sau thời gian cao tốc Bắc - Nam thi công qua. Cơ quan chức năng và chủ đầu tư dự án đang phối hợp rà soát, thẩm định để có phương án xử lý thỏa đáng.

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường bộ ven biển tỉnh Thái Bình được điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án 4.838 tỷ đồng (trước đó, quy định tổng mức đầu tư của dự án là 3.872 tỷ đồng).

Dự án Legacy Alpha Valley thuộc Khu công nghệ cao Hòa Lạc (huyện Thạch Thất, Hà Nội), cung cấp cơ sở lưu trú cho các nhà đầu tư và chuyên gia, người lao động thuê trong thời gian làm việc tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc nhưng đang được môi giới chào bán rầm rộ với giá từ 1,6 tỷ đồng/căn.

Các khu đô thị quy mô hàng trăm ha tại Đồng Nai, Long An, Bình Dương với các sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa từng “lấn lướt” nguồn cung lẫn giao dịch so với thị trường Tp.HCM trong suốt năm 2024. Bước sang chu kì mới, loại hình bất động sản này được kì vọng sẽ tiếp tục giữ “phong độ” nhờ vào nguồn cung đa dạng.

Chiêu trò rao bán nhà đất "ngộp" rồi lừa đi mua đất nền vùng ven dù không mới nhưng lại đang nở rộ những ngày cận Tết

Doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản được dự báo tăng trưởng tối thiểu 25% trong năm 2025. Tuy nhiên, bảng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, đặc biệt đối với các chủ đầu tư vẫn đang gặp các vấn đề pháp lý hoặc kinh doanh sản phẩm có nhu cầu yếu như nghỉ dưỡng.

“Tính cạnh tranh sẽ rất khốc liệt nhưng khi tư nhân tham gia, đảm bảo những điều kiện tiến độ, quản trị thích hợp thì khả năng thành công cao. Phải theo tinh thần mạnh dạn đánh đổi còn chắc thắng mới làm thì rất khó”, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định.

TPO - Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu nước, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TPHCM. Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80 - 90%.

Hàng loạt dự án gần gũi đời sống đã hoặc đang hoàn thành trước Tết Ất Tỵ là những món "quà Tết" đặc biệt gửi người dân TP HCM.

Mặc dù các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới nhưng biên lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này.

Thành phố yêu cầu tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản...

"Ngày trước, ông bà và bố mẹ mình tìm nhà phải đến tận nơi, ngồi xe máy lùng sục mọi chỗ, mất vài tháng tới vài năm mới gặp căn nhà ưng ý. Nhưng với Gen Z bây giờ, hành trình tìm nhà đã thay đổi. Tôi từng chứng kiến một bạn nữ 18 tuổi chọn căn hộ 3 tỷ đồng chỉ sau 5 tiếng shopping online", anh Vũ Trọng Hải – Giám đốc Kỹ thuật Batdongsan.com.vn chỉ ra khác biệt giữa các thế hệ.

Một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7.5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP.HCM.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang trên đà hồi phục và dự báo sẽ khởi sắc trong năm 2025.

Ông Nguyễn Quang Huy - chuyên gia tài chính trường Đại học Nguyễn Trãi - cho biết, hiện tại trên thị trường bất động sản đa phần các sản phẩm được cung cấp ra đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. Giá bất động sản tăng quá nhanh, có thể dẫn đến "bong bóng", nhất là khi nhu cầu thực lại không theo kịp.

Thanh tra TP.HCM đề xuất phương án xử lý 2 khối nhà của trường học, nhà cấp 4, sân tenis…được xây trái phép trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

“Nổ” có mối quan hệ quen biết với cán bộ Nhà nước, có thể “chạy thủ tục” để được thuê chung cư nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, đối tượng đã lừa đảo chiếm đoạt hơn 500 triệu đồng của nhiều bị hại.

Trong năm 2024 nguồn cung tại Văn Giang (Hưng Yên) là 2.200 căn, dự kiến trong năm 2025 sẽ tăng gấp 3 lần và cán mốc hơn 11.000 căn vào năm 2026 - tương đương năm có nguồn cung cao nhất của huyện Gia Lâm là 2024.