Bất động sản

Trái phiếu bất động sản rục rịch tăng trở lại

Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 4 có tổng cộng 21 đợt phát hành trái phiếu để huy động hơn 34.000 tỷ đồng. Ngân hàng vẫn chiếm tỷ trọng áp đảo với 14 đợt phát hành, trị giá hơn 21.000 tỷ đồng.

Phần còn lại chủ yếu khoảng 13.000 tỷ đồng trái phiếu được huy động bởi doanh nghiệp tài chính, tiện ích và bất động sản. Đây là tháng đầu tiên trong năm nay có 3 doanh nghiệp bất động sản phát hành thành công.

Cụ thể, Vingroup phát hành 3 đợt với tổng giá trị 9.000 tỷ đồng, lãi suất mỗi đợt dao động 12-12,5% một năm. Công ty Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO ở Hà Nội phát hành một đợt 3.000 tỷ đồng và nâng dư nợ trái phiếu lên 5.500 tỷ đồng.

Trong ngày cuối tháng 4, Công ty TNHH Oleco - NQ ở Nghệ An cũng huy động 490 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Đợt phát hành này có kỳ hạn 5 năm và lãi suất 8,5% một năm.

Nói với VnExpress, giám đốc một đơn vị xếp hạng tín nhiệm trong nước nhận định, trái phiếu bất động sản đang ấm dần trong quý II và nửa cuối năm nhờ cộng hưởng 3 yếu tố là tiến độ pháp lý dự án được đẩy nhanh, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp và nhu cầu phát hành để tái cơ cấu nợ trái phiếu đáo hạn.

Việc nhiều bộ luật liên quan đến bất động sản được hoàn thiện và gỡ vướng mắc pháp lý dự án là yếu tố quan trọng nhất. Nhiều chủ đầu tư nhờ đó đẩy nhanh tốc độ triển khai và thêm động lực huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Người này nói thêm, các đợt phát hành lớn của doanh nghiệp bất động sản trong tháng 4 đều được hấp thụ nhanh. Điều đó phản ánh sự phục hồi trong nhu cầu vốn và niềm tin của trái chủ về sự ổn định của thị trường bất động sản.

Trước đó, trong quý đầu năm, thị trường chỉ ghi nhận 11 đợt phát hành để huy động hơn 20.000 tỷ đồng. Các ngân hàng và công ty chứng khoán chiếm toàn bộ giá trị phát hành giai đoạn này, trong khi cùng kỳ năm ngoái hơn phân nửa đến từ doanh nghiệp bất động sản.

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&I Ratings cho rằng các định chế tài chính có lượng phát hành lớn bởi dòng sản phẩm trái phiếu đang được nhà đầu tư đón nhận do mang tính chất tương đối an toàn trong bối cảnh lãi suất có khả năng giảm trong các quý tới.

Ngoài yếu tố mùa vụ thấp điểm, trái phiếu bất động sản có khởi đầu chậm trong quý đầu năm còn do các chủ đầu tư có xu hướng chuyển hướng sang huy động vốn thông qua ngân hàng. Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, đến cuối quý I, lãi suất cho vay bình quân giảm 0,4% so với cuối năm ngoái.

Theo VBAM, giá trị trái phiếu đáo hạn trong những tháng cuối năm nay khoảng 163.200 tỷ đồng. Hơn phân nửa trong số này, tức khoảng 86.400 tỷ đồng, là trái phiếu bất động sản. Áp lực đáo hạn của doanh nghiệp bất động sản sẽ tập trung trong quý III và quý IV.

"Các doanh nghiệp bất động sản liên tục đẩy mạnh nợ vay, dẫn đến tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu cuối năm 2024 lên mức cao nhất trong vòng 6 năm. Áp lực tài chính sẽ tiếp tục cao trong thời gian tới khiến chúng tôi kỳ vọng giá trị phát hành trái phiếu cũng tăng mạnh trong 3 quý cuối năm", chuyên gia của S&I Ratings dự báo.

Các tin khác

Miền Bắc lại sắp đón mưa lớn

Dự báo trong chiều tối và đêm nay (16/6), khu vực vùng núi và trung du Bắc Bộ tiếp tục đón mưa vừa, mưa to đến rất to, khu vực đồng bằng có mưa rải rác. Miền Trung hôm nay tiếp tục nắng nóng gay gắt. Tây Nguyên, Nam Bộ mưa dông rải rác vào chiều tối.

Giá vàng tiếp tục tăng

Sáng nay (13/6), giá vàng trong nước tiếp tục tăng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất lên tới 118 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới tăng vọt

Trong phiên giao dịch Mỹ ngày 12.6, giá vàng thế giới tăng thêm 20 USD, nâng tổng mức tăng trong ngày lên 55 USD/ounce, tiến sát mức 3.400 USD/ounce.

Home Credit trợ lực người tiêu dùng khi nhu cầu tăng cao dịp hè

Nắm bắt nhu cầu tiêu dùng tăng cao của người dân trong dịp hè, Home Credit triển khai chương trình “Ưu đãi hết cỡ - Sống vui hết mình” từ nay đến 8/7/2025 mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng khi sử dụng các sản phẩm, dịch vụ tài chính tiêu dùng của công ty.

Giá vàng tăng rất mạnh

Sáng nay (11/6), giá vàng trong nước tăng mạnh. Theo đó, giá vàng SJC lên trên mốc 118 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất hơn 117 triệu đồng/lượng.

Miền Trung bước vào đợt mưa rất lớn

Hôm nay (11/6), do ảnh hưởng của hoàn lưu áp thấp nhiệt đới, khu vực miền Trung, Tây Nguyên, Nam Bộ bước vào đợt mưa rất lớn. Trọng tâm của mưa lớn là khu vực Quảng Trị - Quảng Ngãi, đỉnh điểm của mưa lớn ở miền Trung bắt đầu từ đêm nay, kéo dài đến 13/6.

Miền Bắc mưa đến bao giờ?

Trong sáng nay (10/6), mưa to còn tiếp tục ở một số tỉnh miền Bắc, từ trưa chiều nay, mưa giảm nhanh. Những ngày tới, miền Bắc có thể ít mưa. Trong khi đó, áp thấp nhiệt đới trên Biển Đông kích thích gió mùa tây nam hoạt động mạnh khiến Tây Nguyên, Nam Bộ mưa to vào chiều tối các ngày 10-11/6.

Điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã ký Quyết định số 1070/QĐ-TTg về việc điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 của các bộ, cơ quan trung ương để phù hợp với tổ chức bộ máy sau sắp xếp và điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 cho các nhiệm vụ, dự án của bộ, cơ quan trung ương và địa phương.

Người mua vàng lỗ nặng

Sáng nay (9/6), giá vàng miếng SJC quanh mốc 117 triệu đồng/lượng. Như vậy, chỉ sau 2 tháng, nhà đầu tư “đu" đỉnh vàng lỗ hơn 9 triệu đồng/lượng

Hải Phòng thu ngân sách cao kỷ lục

Trong 5 tháng đầu năm nay, TP. Hải Phòng thu ngân sách Nhà nước đạt gần 70.700 tỷ đồng, trong đó thu nội địa hơn 37.100 tỷ đồng, thu từ hoạt động xuất nhập khẩu hơn 32.900 tỷ đồng.

Giá vàng đồng loạt giảm mạnh

Sáng nay (7/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC về sát mốc 117 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất 116,5 triệu đồng/lượng.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Giá vàng đồng loạt tăng

Sáng nay (6/6), giá vàng trong nước đồng loạt tăng trở lại. Theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 118 triệu đồng/lượng và duy trì cao hơn giá vàng nhẫn 1,2 - 4 triệu đồng/lượng, tùy từng thương hiệu vàng.

Những smartphone Android mạnh mẽ nhất hiện nay

Việc chọn mua một chiếc smartphone Android chất lượng là điều quan trọng và người dùng thường dành thời gian nghiên cứu về chúng trước khi đưa ra quyết định.

Giá vàng quay đầu giảm mạnh

Sáng nay (4/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC lại quay về quanh mốc 117 triệu đồng/lượng.

Giá vàng tăng đồng loạt

9h30 sáng nay (3/6), Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng miếng SJC 116 - 118 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, tăng 200.000 đồng/lượng so với đầu giờ sáng. Trong khi đó, giá vàng nhẫn được điều chỉnh tăng mạnh.

Giá vàng giảm mạnh

Giá vàng giảm mạnh trong phiên giao dịch Mỹ ngày 30.5 sau khi nước này công bố chỉ số liên quan đến lạm phát.