Bất động sản

Hơn 300 căn nhà xã hội giá 16 triệu đồng/m2 sát khu đô thị “siêu giàu” Vinhomes Riverside: Ai sẽ may mắn mua được?

Khu nhà ở xã hội nằm sát giới nhà giàu

Sở Xây dựng mới đây công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, quận Long Biên). Khu đất được xây dựng tại ô đất B8.NXH do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư.

Tổng số căn hộ của dự án là 1.504 căn, gồm 107 căn hộ thương mại (chiếm 7,18%) và 1.397 căn hộ nhà ở xã hội (chiếm 92,82%). Trong số 1.397 căn nhà ở xã hội, chủ đầu tư đã bán 1.089 căn, còn 308 căn cho người dân đủ điều kiện thuê mua.

Sau 5 năm thuê, 308 căn sẽ chuyển sang hình thức mua bán. Trong đó, 301 căn sẽ được chuyển bán cho các khách hàng đã thuê nhà đủ 5 năm tại dự án; 7 căn còn lại sẽ được mở bán theo quy định của pháp luật. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là 16 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT. Khoản chi phí bảo trì sẽ bằng 2% giá bán trước thuế, tương đương hơn 305.000 đồng/m2.

Thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký đến hết ngày 31/5. Dự kiến, thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ vào tháng 6 năm nay. Đơn vị nhận hồ sơ là chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.

Theo tìm hiểu, khu nhà ở xã hội Hope Residences nằm sát khu đô thị cao cấp Vinhomes Riverside - điểm đến của giới nhà giàu Hà Nội. Khảo sát cho thấy giá bán biệt thự, liền kề tại Vinhomes Riverside hiện dao động từ 236-480 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức giá này đã tăng khoảng 21% trong vòng 1 năm qua. Ước tính giá trị mỗi căn biệt thự tại đây lên đến 100-300 tỷ đồng/căn.

Khảo sát trên thị trường, nhiều căn hộ cũ tại dự án nhà ở xã hội Hope Residences đang được rao bán với mức giá 50 triệu đồng/m2, còn căn hộ thương mại có giá 55 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích 70m2 đang có giá 3,5 tỷ đồng, còn căn nhà ở thương mại có giá 4 tỷ đồng.

Trước thông tin mở bán 308 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences với giá 16 triệu đồng/m2 ngay lập tức nhận được sự quan tâm của nhiều người dân.

Trên một group mạng xã hội ngay sau khi đăng tải bài viết đã có hơn 500 lượt bình luận xin thông tin để nộp hồ sơ đăng ký mua nhà. Ngay sau đó, admin của group cho rằng nếu mọi người có nhu cầu thực nên đến trực tiếp chủ đầu tư dự án để tìm hiểu, tránh bị mất tiền oan và thông tin không chính thống.

Ai sẽ may mắn?

Chị Linh, môi giới căn hộ lâu năm tại dự án Hope Residences cho biết thông tin mở bán hơn 300 căn nhà ở xã hội tại Hope Residences đang khiến nhiều người hiểu nhầm khi không đọc kỹ. Thực tế, chỉ còn 7 căn để bán; 301 căn còn lại là chuyển từ điều kiện thuê sang bán, nghĩa là những cư dân từng đóng một nửa số tiền căn hộ tại đây nay đủ điều kiện 5 năm để làm thủ tục nhận sổ.

Môi giới này cho hay, vào thời điểm cuối năm 2018, dự án nhà ở xã hội này có giá mở bán 16 triệu đồng/m2, tương đương căn 70m2 khoảng 1,1-1,2 tỷ đồng. Những cư dân khi mua phải đóng trước 570 triệu đồng và vay ngân hàng 570 triệu đồng theo quy định. Như vậy, mỗi tháng cư dân phải trả lãi 4,8 triệu đồng/tháng và đóng trong vòng 3 năm, không được trả trước.

"Gần 6 năm trước với mức giá nhà ở xã hội 16 triệu đồng/m2 là khá cao, ít ai dám xuống tiền mua. Về thủ tục làm hồ sơ để mua thì trước đây dễ hơn", chị Linh nói.

Chị Linh cho biết thêm đang có nhiều chủ nhà gửi bán căn hộ thứ cấp nhà ở xã hội tại đây. Đối với những căn nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện thì sẽ theo hình thức mua bán hợp đồng ủy quyền, 5 năm sau mới được sang tên, cho nên người mua sau không vay được ngân hàng mà phải đóng 100% số tiền. Còn với những tòa đã có sổ phải chờ đến cuối năm 2026 mới đủ điều kiện sang tên, người mua lúc đó mới được vay ngân hàng, mua bán, cho tặng.

Hiện giá bán chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội dao động 50-51 triệu đồng/m2, tương đương căn 2 phòng ngủ có giá 3,5-3,65 tỷ đồng. Trong khi đó, giá căn hộ nhà ở thương mại từ 55-57 triệu đồng/m2, đã có sổ sang tên ngay, chị Linh thông tin.

Anh Giáp, một cư dân tại Hope Residences cho biết 308 căn hộ trên nằm tại tòa H1. Anh thông tin những cư dân tại tòa nhà này đã nộp hồ sơ thuê, mua nhà ở xã hội vào tháng 11 năm 2018. Thời điểm đó, những cư dân muốn mua phải đóng 50% giá trị căn hộ.

"Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 69m2 lúc đó có giá 1,104 tỷ đồng. Cư dân sẽ đóng trước số tiền 550 triệu đồng, và mỗi tháng đóng lãi hơn 4,7 triệu đồng cho khoản vay 50% còn lại trong vòng 3 năm. Hiện nhiều cư dân ở tòa H1 đang làm thủ tục để lấy sổ", anh nói.


Các tin khác

Giá vàng tiếp tục tăng

Sáng nay (13/6), giá vàng trong nước tiếp tục tăng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất lên tới 118 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới tăng vọt

Trong phiên giao dịch Mỹ ngày 12.6, giá vàng thế giới tăng thêm 20 USD, nâng tổng mức tăng trong ngày lên 55 USD/ounce, tiến sát mức 3.400 USD/ounce.

Home Credit trợ lực người tiêu dùng khi nhu cầu tăng cao dịp hè

Nắm bắt nhu cầu tiêu dùng tăng cao của người dân trong dịp hè, Home Credit triển khai chương trình “Ưu đãi hết cỡ - Sống vui hết mình” từ nay đến 8/7/2025 mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng khi sử dụng các sản phẩm, dịch vụ tài chính tiêu dùng của công ty.

Giá vàng tăng rất mạnh

Sáng nay (11/6), giá vàng trong nước tăng mạnh. Theo đó, giá vàng SJC lên trên mốc 118 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất hơn 117 triệu đồng/lượng.

Miền Trung bước vào đợt mưa rất lớn

Hôm nay (11/6), do ảnh hưởng của hoàn lưu áp thấp nhiệt đới, khu vực miền Trung, Tây Nguyên, Nam Bộ bước vào đợt mưa rất lớn. Trọng tâm của mưa lớn là khu vực Quảng Trị - Quảng Ngãi, đỉnh điểm của mưa lớn ở miền Trung bắt đầu từ đêm nay, kéo dài đến 13/6.

Miền Bắc mưa đến bao giờ?

Trong sáng nay (10/6), mưa to còn tiếp tục ở một số tỉnh miền Bắc, từ trưa chiều nay, mưa giảm nhanh. Những ngày tới, miền Bắc có thể ít mưa. Trong khi đó, áp thấp nhiệt đới trên Biển Đông kích thích gió mùa tây nam hoạt động mạnh khiến Tây Nguyên, Nam Bộ mưa to vào chiều tối các ngày 10-11/6.

Điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã ký Quyết định số 1070/QĐ-TTg về việc điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 của các bộ, cơ quan trung ương để phù hợp với tổ chức bộ máy sau sắp xếp và điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 cho các nhiệm vụ, dự án của bộ, cơ quan trung ương và địa phương.

Người mua vàng lỗ nặng

Sáng nay (9/6), giá vàng miếng SJC quanh mốc 117 triệu đồng/lượng. Như vậy, chỉ sau 2 tháng, nhà đầu tư “đu" đỉnh vàng lỗ hơn 9 triệu đồng/lượng

Hải Phòng thu ngân sách cao kỷ lục

Trong 5 tháng đầu năm nay, TP. Hải Phòng thu ngân sách Nhà nước đạt gần 70.700 tỷ đồng, trong đó thu nội địa hơn 37.100 tỷ đồng, thu từ hoạt động xuất nhập khẩu hơn 32.900 tỷ đồng.

Giá vàng đồng loạt giảm mạnh

Sáng nay (7/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC về sát mốc 117 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất 116,5 triệu đồng/lượng.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Giá vàng đồng loạt tăng

Sáng nay (6/6), giá vàng trong nước đồng loạt tăng trở lại. Theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 118 triệu đồng/lượng và duy trì cao hơn giá vàng nhẫn 1,2 - 4 triệu đồng/lượng, tùy từng thương hiệu vàng.

Những smartphone Android mạnh mẽ nhất hiện nay

Việc chọn mua một chiếc smartphone Android chất lượng là điều quan trọng và người dùng thường dành thời gian nghiên cứu về chúng trước khi đưa ra quyết định.

Giá vàng quay đầu giảm mạnh

Sáng nay (4/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC lại quay về quanh mốc 117 triệu đồng/lượng.

Giá vàng tăng đồng loạt

9h30 sáng nay (3/6), Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng miếng SJC 116 - 118 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, tăng 200.000 đồng/lượng so với đầu giờ sáng. Trong khi đó, giá vàng nhẫn được điều chỉnh tăng mạnh.

Giá vàng giảm mạnh

Giá vàng giảm mạnh trong phiên giao dịch Mỹ ngày 30.5 sau khi nước này công bố chỉ số liên quan đến lạm phát.