Khu nhà ở xã hội nằm sát giới nhà giàu
Sở Xây dựng mới đây công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, quận Long Biên). Khu đất được xây dựng tại ô đất B8.NXH do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư.
Tổng số căn hộ của dự án là 1.504 căn, gồm 107 căn hộ thương mại (chiếm 7,18%) và 1.397 căn hộ nhà ở xã hội (chiếm 92,82%). Trong số 1.397 căn nhà ở xã hội, chủ đầu tư đã bán 1.089 căn, còn 308 căn cho người dân đủ điều kiện thuê mua.
Sau 5 năm thuê, 308 căn sẽ chuyển sang hình thức mua bán. Trong đó, 301 căn sẽ được chuyển bán cho các khách hàng đã thuê nhà đủ 5 năm tại dự án; 7 căn còn lại sẽ được mở bán theo quy định của pháp luật. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là 16 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT. Khoản chi phí bảo trì sẽ bằng 2% giá bán trước thuế, tương đương hơn 305.000 đồng/m2.
Thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký đến hết ngày 31/5. Dự kiến, thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ vào tháng 6 năm nay. Đơn vị nhận hồ sơ là chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.
Theo tìm hiểu, khu nhà ở xã hội Hope Residences nằm sát khu đô thị cao cấp Vinhomes Riverside - điểm đến của giới nhà giàu Hà Nội. Khảo sát cho thấy giá bán biệt thự, liền kề tại Vinhomes Riverside hiện dao động từ 236-480 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức giá này đã tăng khoảng 21% trong vòng 1 năm qua. Ước tính giá trị mỗi căn biệt thự tại đây lên đến 100-300 tỷ đồng/căn.
Khảo sát trên thị trường, nhiều căn hộ cũ tại dự án nhà ở xã hội Hope Residences đang được rao bán với mức giá 50 triệu đồng/m2, còn căn hộ thương mại có giá 55 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích 70m2 đang có giá 3,5 tỷ đồng, còn căn nhà ở thương mại có giá 4 tỷ đồng.
Trước thông tin mở bán 308 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences với giá 16 triệu đồng/m2 ngay lập tức nhận được sự quan tâm của nhiều người dân.
Trên một group mạng xã hội ngay sau khi đăng tải bài viết đã có hơn 500 lượt bình luận xin thông tin để nộp hồ sơ đăng ký mua nhà. Ngay sau đó, admin của group cho rằng nếu mọi người có nhu cầu thực nên đến trực tiếp chủ đầu tư dự án để tìm hiểu, tránh bị mất tiền oan và thông tin không chính thống.
Ai sẽ may mắn?
Chị Linh, môi giới căn hộ lâu năm tại dự án Hope Residences cho biết thông tin mở bán hơn 300 căn nhà ở xã hội tại Hope Residences đang khiến nhiều người hiểu nhầm khi không đọc kỹ. Thực tế, chỉ còn 7 căn để bán; 301 căn còn lại là chuyển từ điều kiện thuê sang bán, nghĩa là những cư dân từng đóng một nửa số tiền căn hộ tại đây nay đủ điều kiện 5 năm để làm thủ tục nhận sổ.
Môi giới này cho hay, vào thời điểm cuối năm 2018, dự án nhà ở xã hội này có giá mở bán 16 triệu đồng/m2, tương đương căn 70m2 khoảng 1,1-1,2 tỷ đồng. Những cư dân khi mua phải đóng trước 570 triệu đồng và vay ngân hàng 570 triệu đồng theo quy định. Như vậy, mỗi tháng cư dân phải trả lãi 4,8 triệu đồng/tháng và đóng trong vòng 3 năm, không được trả trước.
"Gần 6 năm trước với mức giá nhà ở xã hội 16 triệu đồng/m2 là khá cao, ít ai dám xuống tiền mua. Về thủ tục làm hồ sơ để mua thì trước đây dễ hơn", chị Linh nói.
Chị Linh cho biết thêm đang có nhiều chủ nhà gửi bán căn hộ thứ cấp nhà ở xã hội tại đây. Đối với những căn nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện thì sẽ theo hình thức mua bán hợp đồng ủy quyền, 5 năm sau mới được sang tên, cho nên người mua sau không vay được ngân hàng mà phải đóng 100% số tiền. Còn với những tòa đã có sổ phải chờ đến cuối năm 2026 mới đủ điều kiện sang tên, người mua lúc đó mới được vay ngân hàng, mua bán, cho tặng.
Hiện giá bán chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội dao động 50-51 triệu đồng/m2, tương đương căn 2 phòng ngủ có giá 3,5-3,65 tỷ đồng. Trong khi đó, giá căn hộ nhà ở thương mại từ 55-57 triệu đồng/m2, đã có sổ sang tên ngay, chị Linh thông tin.
Anh Giáp, một cư dân tại Hope Residences cho biết 308 căn hộ trên nằm tại tòa H1. Anh thông tin những cư dân tại tòa nhà này đã nộp hồ sơ thuê, mua nhà ở xã hội vào tháng 11 năm 2018. Thời điểm đó, những cư dân muốn mua phải đóng 50% giá trị căn hộ.
"Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 69m2 lúc đó có giá 1,104 tỷ đồng. Cư dân sẽ đóng trước số tiền 550 triệu đồng, và mỗi tháng đóng lãi hơn 4,7 triệu đồng cho khoản vay 50% còn lại trong vòng 3 năm. Hiện nhiều cư dân ở tòa H1 đang làm thủ tục để lấy sổ", anh nói.
