Đón đầu sóng sáp nhập Bình Dương về HCM vùng ven nào tiềm năng nhất?

Hạ tầng đồng bộ

Bình Dương nằm ngay cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng, và Vành đai 4 giúp Bình Dương dễ dàng liên kết với cảng biển Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu), sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), và các khu vực kinh tế trọng điểm khác.

Mới đây, lãnh đạo tỉnh Bình Dương vừa có buổi họp nghe đơn vị tư vấn báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tuyến đường sắt Dĩ An - Bàu Bàng. Tuyến đường sắt đi qua địa bàn TP.Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Tân Uyên, TP.Thủ Dầu Một, TP.Bến Cát và huyện Bàu Bàng.

Tuyến đường sắt đi qua địa bàn TP.Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Tân Uyên, TP.Thủ Dầu Một, TP.Bến Cát và huyện Bàu Bàng.

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn, về hướng tuyến, vị trí ga tuyến đường sắt từ ga Bàu Bàng đến ga An Bình cơ bản cập nhật trên cơ sở tuyến đường sắt quốc gia TP.HCM - Lộc Ninh đã được Thủ tướng phê duyệt và quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối TP.HCM.

Về quy mô tuyến, điểm đầu tuyến là ga An Bình (phường Dĩ An, TP.Dĩ An), điểm cuối tuyến là ga Bàu Bàng (thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng).

Chiều dài toàn tuyến đường sắt khoảng 52,25 km, bố trí 10 ga; quy hoạch tuyến đường đôi khổ 1.435mm. Loại hình đường sắt vận chuyển hành khách và hàng hoá.

Về hướng tuyến, từ ga An Bình đi song song về bên trái đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đến khu vực Bình Chuẩn, rẽ phải đi về phía Đông TP.Thủ Dầu Một, sau đó đi về phía Tây khu công nghiệp VSIP II về ga Bàu Bàng.

Dự kiến đưa vào khai thác tuyến đường sắt Dĩ An - Bàu Bàng vào năm 2033.

Theo quy hoạch, trên tuyến đường sắt này có nhiều cầu vượt, hầm chui đi qua. Tổng mức đầu tư dự kiến là khoảng 60.000 tỷ đồng; trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm trên 20.000 tỷ đồng, chi phí xây dựng khoảng 17.000 tỷ đồng, chi phí thiết bị 8.000 tỷ đồng, các chi phí còn lại khoảng 14.000 tỷ đồng.

Với hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí chiến lược, giá đất hợp lý, và tiềm năng tăng giá vượt trội, so với các khu vực như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An hay Đồng Nai, Bàu Bàng đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư tiềm năng nhờ vị trí thuận lợi và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. Các dự án hạ tầng, đặc biệt là cao tốc TP.HCM - Chơn Thành đang phả hơi nóng vào thị trường nhà đất huyện Bàu Bàng. Thị trường hiện tại đang thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư. Với mức giá còn khá hợp lý, đây có thể là thời điểm phù hợp để cân nhắc tham gia.

Thủ phủ công nghiệp phía Bắc Bình Dương

Ngày 7.5, tại cuộc họp Thường trực Tỉnh ​ủy, ông Võ Văn Minh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, tỉnh dự kiến khởi công hàng loạt công trình quan trọng như: khởi công khu lưu niệm cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, khởi công dự án tổ hợp giáo dục.

Trong đó, Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng có vị trí tại thị trấn Lai Uyên, xã Cây Trường II, huyện Bàu Bàng và xã Long Tân, huyện Dầu Tiếng với diện tích 1.000 ha.

Tuyến đường 10 làn xe kết nối các khu công nghiệp đã được xây dựng

Khu công nghiệp Cây Trường rộng 700 ha có vị trí tại thị trấn Lai Uyên và xã Cây Trường II, huyện Bàu Bàng. Theo quy hoạch đây là khu công nghiệp tập trung, đa ngành với các loại hình công nghiệp thu hút các dự án đầu tư có các ngành nghề theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Đáng chú ý, hạ tầng giao thông kết nối các khu công nghiệp này với tuyến giao thông huyết mạch của Bình Dương đã được đầu tư.

Một tuyến đường 10 làn chạy qua từ khu công nghiệp Bàu Bàng, đi qua khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng và khu công nghiệp Cây Trường đã được đầu tư. Tuyến đường này kết nối với đường Mỹ Phước Tân Vạn dài hơn 50 km.

Đây là cơ sở để huyện Bàu Bàng vươn lên trở thành thủ phủ công nghiệp chính phía Bắc tỉnh Bình Dương, đồng thời tạo đà giúp bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Động thái mới của nhà đầu tư khi Bình Dương “chung một nhà” với TP.HCM

Thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM theo Nghị quyết số 60- NQ/TW vừa mới ban hành lần nữa tạo nền tảng vững chắc cho các địa phương, vốn đã có nội lực rất lớn về kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản. Với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, các khu vực đang đón nhận thay đổi về quy hoạch như Bàu Bàng có thể mang lại cơ hội phát triển bền vững. Sự sáp nhập của hai “ông lớn” này sẽ tạo dư địa để đưa ra các quyết định quy hoạch mới, định hình hạ tầng và các khu dân cư trong tương lai. Việc sáp nhập sẽ mang theo câu chuyện thay đổi rất mạnh về mặt quy hoạch, kế hoạch tổng thể để liên kết vùng.

Với nền tảng vững chắc về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông, thu hút FDI, tỉ lệ giãn dân cơ học cao... nổi bật là khu vực Đông Bắc TP.HCM với lợi thế sát cạnh được kỳ vọng mở ra cơ hội tăng trưởng về giá bất động rõ nét nhất.

Khảo sát dọc Quốc lộ 13 đoạn qua khu Đông Bắc TP.HCM nhận thấy, dù có ranh giới cận kề với TP.Thủ Đức nhưng mức độ lệch giá bất động sản giữa hai khu vực còn khá lớn.

Giá căn hộ mặt tiền Quốc lộ 13 dao động từ 55-60 triệu đồng/m2, trong khi cách đó vài km, giá căn hộ TP.Thủ Đức đã chạm mốc từ 85-130 triệu đồng/m2.

Bàu Bàng là nơi tọa lạc của khu công nghiệp Bàu Bàng - một trong những khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương, quy mô 3.200 ha, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia. Nhu cầu nhà ở, kinh doanh thương mại, và dịch vụ tại đây tăng mạnh, đẩy giá đất nền lên mức tăng trung bình 12-15%/năm trong 5 năm qua.

Giới quan sát kỳ vọng rằng, nếu quá trình sáp nhập diễn ra, mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực giáp ranh có thể có xu hướng tiệm cận hơn trong tương lai.

Đất nền Bàu Bàng cơ hội cho nhà đầu tư

Giá đất nền Bình Dương, đặc biệt tại Bàu Bàng, vẫn ở mức “mềm” (từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng/nền), thấp hơn nhiều so với Bà Rịa – Vũng Tàu (trung bình 71 triệu đồng/m²) hay Đồng Nai (74 triệu đồng/m²). Điều này mang lại cơ hội đầu tư với vốn ban đầu thấp nhưng tiềm năng sinh lời cao, nơi giá đất tuy rẻ nhưng tốc độ tăng giá chậm hơn.

Bất động sản Bàu Bàng – Bình Dương có vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ

Pháp lý an toàn, thanh khoản cao: Các dự án đất nền tại Bàu Bàng, như Dự án Nam An, đều có sổ đỏ từng nền, đảm bảo tính pháp lý minh bạch. Với mức giá hợp lý từ 1 -1,5 tỷ đồng ( giao động từ 15-17 triệu đồng/m2) và vị trí gần khu công nghiệp, đất nền Bàu Bàng có tính thanh khoản cao, phù hợp cho cả đầu tư ngắn hạn và dài hạn.

Khảo sát thực tế tại khu vực Bàu Bàng, số lượng sản phẩm dự án xây dựng hoàn chỉnh còn khá ít, chủ yếu vẫn là đất nền. Tuy nhiên, các sản phẩm này được đầu tư bài bản và nằm tại các vị trí đắc địa, thuận lợi về mặt lưu thông cũng như dễ dàng tăng giá trong tương lai.

Anh Long Nhật - chuyên viên môi giới tại Bình Dương chia sẻ: "Dù thị trường có nhiều biến động, nhưng khách có nhu cầu mua vẫn có một khối lượng nhất định, đây là những khách hàng chất lượng, họ tìm mua các sản phẩm đã hoàn thiện cả về mặt xây dựng lẫn pháp lý. Tại Bàu Bàng hiện nay có một số dự án khu đô thị sẵn dòng sản phẩm này, và tỷ lệ rớt khách rất ít".

Giá trị thực của bất động sản khu vực vốn đã được tạo ra từ nhiều yếu tố hiện hữu như vị trí địa lý, đường sá thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác (ở, cho thuê), khả kéo dân về ở, tình hình kinh tế việc làm ở địa phương. Vì thế, trong thời gian tới, việc “định lại” mặt bằng giá bất động sản khu vực cũng là điều dễ hiểu.

Tại Bình Dương nói chung, bất động sản phía Bắc Bàu Bàng nói riêng, người mua bất động sản đề cao giá trị cốt lõi của sản phẩm đầu tư. Một số dự án đang rục rịch thị trường khu vực nắm nhiều lợi thế, thu hút được dòng tiền người mua.