Bất động sản

Đón đầu sóng sáp nhập Bình Dương về HCM vùng ven nào tiềm năng nhất?

Hạ tầng đồng bộ

Bình Dương nằm ngay cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng, và Vành đai 4 giúp Bình Dương dễ dàng liên kết với cảng biển Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu), sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), và các khu vực kinh tế trọng điểm khác.

Mới đây, lãnh đạo tỉnh Bình Dương vừa có buổi họp nghe đơn vị tư vấn báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tuyến đường sắt Dĩ An - Bàu Bàng. Tuyến đường sắt đi qua địa bàn TP.Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Tân Uyên, TP.Thủ Dầu Một, TP.Bến Cát và huyện Bàu Bàng.

Tuyến đường sắt đi qua địa bàn TP.Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Tân Uyên, TP.Thủ Dầu Một, TP.Bến Cát và huyện Bàu Bàng.

Tuyến đường sắt đi qua địa bàn TP.Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Tân Uyên, TP.Thủ Dầu Một, TP.Bến Cát và huyện Bàu Bàng.

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn, về hướng tuyến, vị trí ga tuyến đường sắt từ ga Bàu Bàng đến ga An Bình cơ bản cập nhật trên cơ sở tuyến đường sắt quốc gia TP.HCM - Lộc Ninh đã được Thủ tướng phê duyệt và quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối TP.HCM.

Về quy mô tuyến, điểm đầu tuyến là ga An Bình (phường Dĩ An, TP.Dĩ An), điểm cuối tuyến là ga Bàu Bàng (thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng).

Chiều dài toàn tuyến đường sắt khoảng 52,25 km, bố trí 10 ga; quy hoạch tuyến đường đôi khổ 1.435mm. Loại hình đường sắt vận chuyển hành khách và hàng hoá.

Về hướng tuyến, từ ga An Bình đi song song về bên trái đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đến khu vực Bình Chuẩn, rẽ phải đi về phía Đông TP.Thủ Dầu Một, sau đó đi về phía Tây khu công nghiệp VSIP II về ga Bàu Bàng.

Dự kiến đưa vào khai thác tuyến đường sắt Dĩ An - Bàu Bàng vào năm 2033.

Theo quy hoạch, trên tuyến đường sắt này có nhiều cầu vượt, hầm chui đi qua. Tổng mức đầu tư dự kiến là khoảng 60.000 tỷ đồng; trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm trên 20.000 tỷ đồng, chi phí xây dựng khoảng 17.000 tỷ đồng, chi phí thiết bị 8.000 tỷ đồng, các chi phí còn lại khoảng 14.000 tỷ đồng.

Với hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí chiến lược, giá đất hợp lý, và tiềm năng tăng giá vượt trội, so với các khu vực như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An hay Đồng Nai, Bàu Bàng đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư tiềm năng nhờ vị trí thuận lợi và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. Các dự án hạ tầng, đặc biệt là cao tốc TP.HCM - Chơn Thành đang phả hơi nóng vào thị trường nhà đất huyện Bàu Bàng. Thị trường hiện tại đang thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư. Với mức giá còn khá hợp lý, đây có thể là thời điểm phù hợp để cân nhắc tham gia.

Thủ phủ công nghiệp phía Bắc Bình Dương

Ngày 7.5, tại cuộc họp Thường trực Tỉnh ​ủy, ông Võ Văn Minh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, tỉnh dự kiến khởi công hàng loạt công trình quan trọng như: khởi công khu lưu niệm cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, khởi công dự án tổ hợp giáo dục.

Trong đó, Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng có vị trí tại thị trấn Lai Uyên, xã Cây Trường II, huyện Bàu Bàng và xã Long Tân, huyện Dầu Tiếng với diện tích 1.000 ha.

Tuyến đường 10 làn xe kết nối các khu công nghiệp đã được xây dựng

Tuyến đường 10 làn xe kết nối các khu công nghiệp đã được xây dựng

Khu công nghiệp Cây Trường rộng 700 ha có vị trí tại thị trấn Lai Uyên và xã Cây Trường II, huyện Bàu Bàng. Theo quy hoạch đây là khu công nghiệp tập trung, đa ngành với các loại hình công nghiệp thu hút các dự án đầu tư có các ngành nghề theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Đáng chú ý, hạ tầng giao thông kết nối các khu công nghiệp này với tuyến giao thông huyết mạch của Bình Dương đã được đầu tư.

Một tuyến đường 10 làn chạy qua từ khu công nghiệp Bàu Bàng, đi qua khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng và khu công nghiệp Cây Trường đã được đầu tư. Tuyến đường này kết nối với đường Mỹ Phước Tân Vạn dài hơn 50 km.

Đây là cơ sở để huyện Bàu Bàng vươn lên trở thành thủ phủ công nghiệp chính phía Bắc tỉnh Bình Dương, đồng thời tạo đà giúp bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Động thái mới của nhà đầu tư khi Bình Dương “chung một nhà” với TP.HCM

Thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM theo Nghị quyết số 60- NQ/TW vừa mới ban hành lần nữa tạo nền tảng vững chắc cho các địa phương, vốn đã có nội lực rất lớn về kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản. Với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, các khu vực đang đón nhận thay đổi về quy hoạch như Bàu Bàng có thể mang lại cơ hội phát triển bền vững. Sự sáp nhập của hai “ông lớn” này sẽ tạo dư địa để đưa ra các quyết định quy hoạch mới, định hình hạ tầng và các khu dân cư trong tương lai. Việc sáp nhập sẽ mang theo câu chuyện thay đổi rất mạnh về mặt quy hoạch, kế hoạch tổng thể để liên kết vùng.

Với nền tảng vững chắc về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông, thu hút FDI, tỉ lệ giãn dân cơ học cao... nổi bật là khu vực Đông Bắc TP.HCM với lợi thế sát cạnh được kỳ vọng mở ra cơ hội tăng trưởng về giá bất động rõ nét nhất.

Khảo sát dọc Quốc lộ 13 đoạn qua khu Đông Bắc TP.HCM nhận thấy, dù có ranh giới cận kề với TP.Thủ Đức nhưng mức độ lệch giá bất động sản giữa hai khu vực còn khá lớn.

Giá căn hộ mặt tiền Quốc lộ 13 dao động từ 55-60 triệu đồng/m2, trong khi cách đó vài km, giá căn hộ TP.Thủ Đức đã chạm mốc từ 85-130 triệu đồng/m2.

Bàu Bàng là nơi tọa lạc của khu công nghiệp Bàu Bàng - một trong những khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương, quy mô 3.200 ha, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia. Nhu cầu nhà ở, kinh doanh thương mại, và dịch vụ tại đây tăng mạnh, đẩy giá đất nền lên mức tăng trung bình 12-15%/năm trong 5 năm qua.

Giới quan sát kỳ vọng rằng, nếu quá trình sáp nhập diễn ra, mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực giáp ranh có thể có xu hướng tiệm cận hơn trong tương lai.

Đất nền Bàu Bàng cơ hội cho nhà đầu tư

Giá đất nền Bình Dương, đặc biệt tại Bàu Bàng, vẫn ở mức “mềm” (từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng/nền), thấp hơn nhiều so với Bà Rịa – Vũng Tàu (trung bình 71 triệu đồng/m²) hay Đồng Nai (74 triệu đồng/m²). Điều này mang lại cơ hội đầu tư với vốn ban đầu thấp nhưng tiềm năng sinh lời cao, nơi giá đất tuy rẻ nhưng tốc độ tăng giá chậm hơn.

Bất động sản Bàu Bàng – Bình Dương có vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ

Bất động sản Bàu Bàng – Bình Dương có vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ

Pháp lý an toàn, thanh khoản cao: Các dự án đất nền tại Bàu Bàng, như Dự án Nam An, đều có sổ đỏ từng nền, đảm bảo tính pháp lý minh bạch. Với mức giá hợp lý từ 1 -1,5 tỷ đồng ( giao động từ 15-17 triệu đồng/m2) và vị trí gần khu công nghiệp, đất nền Bàu Bàng có tính thanh khoản cao, phù hợp cho cả đầu tư ngắn hạn và dài hạn.

Khảo sát thực tế tại khu vực Bàu Bàng, số lượng sản phẩm dự án xây dựng hoàn chỉnh còn khá ít, chủ yếu vẫn là đất nền. Tuy nhiên, các sản phẩm này được đầu tư bài bản và nằm tại các vị trí đắc địa, thuận lợi về mặt lưu thông cũng như dễ dàng tăng giá trong tương lai.

Anh Long Nhật - chuyên viên môi giới tại Bình Dương chia sẻ: "Dù thị trường có nhiều biến động, nhưng khách có nhu cầu mua vẫn có một khối lượng nhất định, đây là những khách hàng chất lượng, họ tìm mua các sản phẩm đã hoàn thiện cả về mặt xây dựng lẫn pháp lý. Tại Bàu Bàng hiện nay có một số dự án khu đô thị sẵn dòng sản phẩm này, và tỷ lệ rớt khách rất ít".

Giá trị thực của bất động sản khu vực vốn đã được tạo ra từ nhiều yếu tố hiện hữu như vị trí địa lý, đường sá thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác (ở, cho thuê), khả kéo dân về ở, tình hình kinh tế việc làm ở địa phương. Vì thế, trong thời gian tới, việc “định lại” mặt bằng giá bất động sản khu vực cũng là điều dễ hiểu.

Tại Bình Dương nói chung, bất động sản phía Bắc Bàu Bàng nói riêng, người mua bất động sản đề cao giá trị cốt lõi của sản phẩm đầu tư. Một số dự án đang rục rịch thị trường khu vực nắm nhiều lợi thế, thu hút được dòng tiền người mua.

Mặt bằng giá mới trước làn sóng đón sóng sáp nhập

Theo Batdongsan.com.vn: cùng với làn sóng đón đầu sáp nhập, đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng. Điển hình như Hải Dương có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%, Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%). Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận tăng như quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu 75% và huyện Hoà Vang 50% so với tháng 1/2023.Biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương  25%, TPHCM 5%...

Các tin khác

Giá vàng tiếp tục tăng

Sáng nay (13/6), giá vàng trong nước tiếp tục tăng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất lên tới 118 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới tăng vọt

Trong phiên giao dịch Mỹ ngày 12.6, giá vàng thế giới tăng thêm 20 USD, nâng tổng mức tăng trong ngày lên 55 USD/ounce, tiến sát mức 3.400 USD/ounce.

Home Credit trợ lực người tiêu dùng khi nhu cầu tăng cao dịp hè

Nắm bắt nhu cầu tiêu dùng tăng cao của người dân trong dịp hè, Home Credit triển khai chương trình “Ưu đãi hết cỡ - Sống vui hết mình” từ nay đến 8/7/2025 mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng khi sử dụng các sản phẩm, dịch vụ tài chính tiêu dùng của công ty.

Giá vàng tăng rất mạnh

Sáng nay (11/6), giá vàng trong nước tăng mạnh. Theo đó, giá vàng SJC lên trên mốc 118 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất hơn 117 triệu đồng/lượng.

Miền Trung bước vào đợt mưa rất lớn

Hôm nay (11/6), do ảnh hưởng của hoàn lưu áp thấp nhiệt đới, khu vực miền Trung, Tây Nguyên, Nam Bộ bước vào đợt mưa rất lớn. Trọng tâm của mưa lớn là khu vực Quảng Trị - Quảng Ngãi, đỉnh điểm của mưa lớn ở miền Trung bắt đầu từ đêm nay, kéo dài đến 13/6.

Miền Bắc mưa đến bao giờ?

Trong sáng nay (10/6), mưa to còn tiếp tục ở một số tỉnh miền Bắc, từ trưa chiều nay, mưa giảm nhanh. Những ngày tới, miền Bắc có thể ít mưa. Trong khi đó, áp thấp nhiệt đới trên Biển Đông kích thích gió mùa tây nam hoạt động mạnh khiến Tây Nguyên, Nam Bộ mưa to vào chiều tối các ngày 10-11/6.

Điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã ký Quyết định số 1070/QĐ-TTg về việc điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 của các bộ, cơ quan trung ương để phù hợp với tổ chức bộ máy sau sắp xếp và điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 cho các nhiệm vụ, dự án của bộ, cơ quan trung ương và địa phương.

Người mua vàng lỗ nặng

Sáng nay (9/6), giá vàng miếng SJC quanh mốc 117 triệu đồng/lượng. Như vậy, chỉ sau 2 tháng, nhà đầu tư “đu" đỉnh vàng lỗ hơn 9 triệu đồng/lượng

Hải Phòng thu ngân sách cao kỷ lục

Trong 5 tháng đầu năm nay, TP. Hải Phòng thu ngân sách Nhà nước đạt gần 70.700 tỷ đồng, trong đó thu nội địa hơn 37.100 tỷ đồng, thu từ hoạt động xuất nhập khẩu hơn 32.900 tỷ đồng.

Giá vàng đồng loạt giảm mạnh

Sáng nay (7/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC về sát mốc 117 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất 116,5 triệu đồng/lượng.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Giá vàng đồng loạt tăng

Sáng nay (6/6), giá vàng trong nước đồng loạt tăng trở lại. Theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 118 triệu đồng/lượng và duy trì cao hơn giá vàng nhẫn 1,2 - 4 triệu đồng/lượng, tùy từng thương hiệu vàng.

Những smartphone Android mạnh mẽ nhất hiện nay

Việc chọn mua một chiếc smartphone Android chất lượng là điều quan trọng và người dùng thường dành thời gian nghiên cứu về chúng trước khi đưa ra quyết định.

Giá vàng quay đầu giảm mạnh

Sáng nay (4/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC lại quay về quanh mốc 117 triệu đồng/lượng.

Giá vàng tăng đồng loạt

9h30 sáng nay (3/6), Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng miếng SJC 116 - 118 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, tăng 200.000 đồng/lượng so với đầu giờ sáng. Trong khi đó, giá vàng nhẫn được điều chỉnh tăng mạnh.

Giá vàng giảm mạnh

Giá vàng giảm mạnh trong phiên giao dịch Mỹ ngày 30.5 sau khi nước này công bố chỉ số liên quan đến lạm phát.