Bất động sản

Có nên bán chung cư Hà Nội đầu tư đất nền tỉnh?

Cuối năm ngoái, tôi đầu tư một căn chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá 3,6 tỷ đồng, trong đó, vay ngân hàng khoảng 1,6 tỷ đồng. Căn này đang cho thuê 13 triệu đồng một tháng. Tiền cho thuê tôi dành để trả tiền gốc lãi hàng tháng và chỉ cần bù một ít do vẫn trong kỳ hạn cho vay ưu đãi.

Từ đầu năm đến nay, giá chung cư khu vực này có dấu hiệu chững lại, giao dịch không còn sôi động như năm ngoái. Tôi phân vân có nên bán căn hộ trên, tất toán khoản nợ để đỡ áp lực khi lãi thả nổi. Số dư còn lại tôi chuyển sang mua 1-2 lô đất nền ở tỉnh như Bắc Giang hoặc Hưng Yên.

Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vấn giúp tôi!

Độc giả Thành Chung

Bất động sản Bắc Giang. Ảnh: Ngọc Thành

Bất động sản Bắc Giang. Ảnh: Ngọc Thành

Chuyên gia tư vấn:

Bạn đang băn khoăn phương án chuyển đổi phân khúc đầu tư từ chung cư Hà Nội sang đất nền tỉnh ven. Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần đánh giá hiệu quả đầu tư tài sản, gồm tiềm năng tăng giá tương lai và dòng tiền khai thác.

Với căn hộ tại quận Nam Từ Liêm, giá bạn mua vào 3,6 tỷ đồng, trong đó vốn vay ngân hàng chiếm hơn 40%. Dòng tiền cho thuê 13 triệu đồng một tháng gần đủ để bù khoản tiền gốc, lãi hàng tháng, bạn chỉ cần bù thêm một ít. Trường hợp hết kỳ hạn cho vay ưu đãi, với lãi suất thả nổi giả sử 10-11% một năm, khoản tiền gốc và lãi bạn phải trả lúc này khoảng 20-21 triệu đồng, với thời hạn vay 20 năm.

Về tiềm năng tăng giá, tôi cho rằng thị trường chung cư có xu hướng tăng chậm lại từ cuối năm ngoái. Tại một số dự án, giá bán đã duy trì đi ngang nhiều tháng qua. Do đó kỳ vọng lãi vốn rất khó đạt được mức 20-30% như năm ngoái. Trong năm nay, phân khúc này có thể tăng trưởng 10-12% giá vốn. Gộp cùng lợi suất cho thuê, lợi nhuận đầu tư chung cư có thể đạt mức 14-16%.

Với phương án đầu tư đất nền tỉnh, sau khi bán căn hộ và tất toán khoản vay, giả sử bạn còn lại vốn 2-2,2 tỷ đồng, có thể mua được 1-2 lô đất ở tại Bắc Giang hoặc Hưng Yên, tùy vị trí, diện tích. Ưu điểm của phương án này là lợi nhuận đầu tư có thể đạt ít nhất 15-20% một năm, bởi đây là hai tỉnh có nhiều lợi thế về khu công nghiệp, thu hút đầu tư, dự kiến là nơi đặt trung tâm hành chính mới sau khi sáp nhập (Bắc Giang dự kiến sáp nhập Bắc Ninh, Hưng Yên sáp nhập Thái Bình).

Nhược điểm là mặt bằng giá đất nền tại hai tỉnh đã tăng mạnh theo thông tin sáp nhập địa phương nhiều tháng qua. Một số khu vực giá rao bán tăng 15-20% so với năm ngoái. Nếu không có kinh nghiệm đầu tư đất nền tỉnh, bạn dễ rơi vào cảnh "mua cao bán thấp", rủi ro pháp lý, thậm chí mất thanh khoản nếu mua đúng lô dính quy hoạch. Phân khúc này cũng không mang lại dòng tiền cho thuê hàng tháng như chung cư. Do đó, bạn cần xác định giữ đất lâu dài, chấp nhận chôn vốn ít nhất 2-3 năm.

Trong bối cảnh kinh tế chung và thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn, tôi cho rằng phương án giữ bất động sản trung tâm, đem lại dòng tiền là phù hợp với bạn. Bởi chung cư Hà Nội về dài hạn vẫn có tiềm năng tăng trưởng, tính thanh khoản cao, an toàn về pháp lý. Đến giai đoạn áp dụng lãi suất thả nổi, bạn có thể tái cấu trúc khoản vay để giảm bớt áp lực tài chính.

Phương án đầu tư đất nền tỉnh phù hợp với nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, sẵn sàng "đánh bắt xa bờ" và giữ đất trong trung, dài hạn. Lợi nhuận đầu tư đất nền chỉ đạt kỳ vọng khi bạn lựa chọn lô đất giá tốt, vị trí tiềm năng, pháp lý chuẩn chỉnh. Một số yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn đất nền tỉnh gồm vị trí, hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu việc làm, nhập cư và nền kinh tế của địa phương. Ngoài ra, bạn cần khảo sát kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền như vị trí, pháp lý, diện tích, tiện ích xung quanh.

Chúc bạn có lựa chọn đầu tư hiệu quả!


CEO EZ Property

Các tin khác

Giá vàng tiếp tục tăng

Sáng nay (13/6), giá vàng trong nước tiếp tục tăng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất lên tới 118 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới tăng vọt

Trong phiên giao dịch Mỹ ngày 12.6, giá vàng thế giới tăng thêm 20 USD, nâng tổng mức tăng trong ngày lên 55 USD/ounce, tiến sát mức 3.400 USD/ounce.

Home Credit trợ lực người tiêu dùng khi nhu cầu tăng cao dịp hè

Nắm bắt nhu cầu tiêu dùng tăng cao của người dân trong dịp hè, Home Credit triển khai chương trình “Ưu đãi hết cỡ - Sống vui hết mình” từ nay đến 8/7/2025 mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng khi sử dụng các sản phẩm, dịch vụ tài chính tiêu dùng của công ty.

Giá vàng tăng rất mạnh

Sáng nay (11/6), giá vàng trong nước tăng mạnh. Theo đó, giá vàng SJC lên trên mốc 118 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất hơn 117 triệu đồng/lượng.

Miền Trung bước vào đợt mưa rất lớn

Hôm nay (11/6), do ảnh hưởng của hoàn lưu áp thấp nhiệt đới, khu vực miền Trung, Tây Nguyên, Nam Bộ bước vào đợt mưa rất lớn. Trọng tâm của mưa lớn là khu vực Quảng Trị - Quảng Ngãi, đỉnh điểm của mưa lớn ở miền Trung bắt đầu từ đêm nay, kéo dài đến 13/6.

Miền Bắc mưa đến bao giờ?

Trong sáng nay (10/6), mưa to còn tiếp tục ở một số tỉnh miền Bắc, từ trưa chiều nay, mưa giảm nhanh. Những ngày tới, miền Bắc có thể ít mưa. Trong khi đó, áp thấp nhiệt đới trên Biển Đông kích thích gió mùa tây nam hoạt động mạnh khiến Tây Nguyên, Nam Bộ mưa to vào chiều tối các ngày 10-11/6.

Điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã ký Quyết định số 1070/QĐ-TTg về việc điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 của các bộ, cơ quan trung ương để phù hợp với tổ chức bộ máy sau sắp xếp và điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 cho các nhiệm vụ, dự án của bộ, cơ quan trung ương và địa phương.

Người mua vàng lỗ nặng

Sáng nay (9/6), giá vàng miếng SJC quanh mốc 117 triệu đồng/lượng. Như vậy, chỉ sau 2 tháng, nhà đầu tư “đu" đỉnh vàng lỗ hơn 9 triệu đồng/lượng

Hải Phòng thu ngân sách cao kỷ lục

Trong 5 tháng đầu năm nay, TP. Hải Phòng thu ngân sách Nhà nước đạt gần 70.700 tỷ đồng, trong đó thu nội địa hơn 37.100 tỷ đồng, thu từ hoạt động xuất nhập khẩu hơn 32.900 tỷ đồng.

Giá vàng đồng loạt giảm mạnh

Sáng nay (7/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC về sát mốc 117 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất 116,5 triệu đồng/lượng.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Giá vàng đồng loạt tăng

Sáng nay (6/6), giá vàng trong nước đồng loạt tăng trở lại. Theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 118 triệu đồng/lượng và duy trì cao hơn giá vàng nhẫn 1,2 - 4 triệu đồng/lượng, tùy từng thương hiệu vàng.

Những smartphone Android mạnh mẽ nhất hiện nay

Việc chọn mua một chiếc smartphone Android chất lượng là điều quan trọng và người dùng thường dành thời gian nghiên cứu về chúng trước khi đưa ra quyết định.

Giá vàng quay đầu giảm mạnh

Sáng nay (4/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC lại quay về quanh mốc 117 triệu đồng/lượng.

Giá vàng tăng đồng loạt

9h30 sáng nay (3/6), Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng miếng SJC 116 - 118 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, tăng 200.000 đồng/lượng so với đầu giờ sáng. Trong khi đó, giá vàng nhẫn được điều chỉnh tăng mạnh.

Giá vàng giảm mạnh

Giá vàng giảm mạnh trong phiên giao dịch Mỹ ngày 30.5 sau khi nước này công bố chỉ số liên quan đến lạm phát.