Chung cư bớt nóng, đất nền lại "nổi sóng": Nên đầu tư vào đâu?

Anh Hùng chia sẻ: Thông tin sáp nhập tỉnh, thành đang khiến đất nền ở nhiều nơi sốt nóng, anh Hùng vì thế cũng muốn mua 1 mảnh ở Bắc Giang để đầu tư. Nhưng với số tiền hơn 3 tỷ đồng có sẵn, anh cũng có thể mua được một căn hộ chung cư để "lướt sóng" hoặc cho thuê hàng tháng, phân khúc này vừa qua cũng rất hút khách.

Đứng trước 2 sự lựa chọn, anh Hùng chưa biết nên đầu tư đất nền hay chung cư? Phương án nào vừa an toàn, vừa có lợi nhuận và ít rủi ro? Đây cũng là băn khoăn của nhiều người.

Phân tích về việc này, các chuyên gia cho rằng, cả hai phân khúc chung cư và đất nền đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Điều quan trọng là người dân hay nhà đầu tư nên dựa theo nhu cầu, mục đích của mình để lựa chọn xuống tiền.

Ông Lê Hữu Tuấn Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tùng Bách (Tùng Bách Land) nêu quan điểm: Với thị trường chung cư Hà Nội, do thời gian qua giá liên tục tăng và đã đạt ngưỡng cao nhất định nên nếu đầu tư vào thời điểm này, biên độ tăng giá sẽ không nhiều.

Ngoài ra, tâm lý người mua hiện đang chờ đợi những dự án nhà ở xã hội giá rẻ được mở bán. Vì thế, gần đây các dự án chung cư tung ra đều là những dự án cao cấp, tỷ lệ giao dịch chậm.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, do mặt bằng giá chung cư hiện nay đã khá cao nên đà tăng trên thị trường năm 2025 sẽ chậm lại. Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm hơn năm 2024.

Còn nếu đầu tư chung cư, nhất là tại hai thành phố Hà Nội và TP.HCM để cho thuê thì giá cho thuê so với giá mua không thực sự hấp dẫn.

Cũng theo ông Tuấn Anh, hiện nay các nhà đầu tư đang tập trung hướng tới phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ. Không chỉ tại Hà Nội mà một số tỉnh khác như Bắc Giang, Bắc Ninh…giá đất nền tăng nhanh chóng, nhất là trước thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Vị lãnh đạo Tùng Bách Land vì thế cho rằng, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tốt trong năm 2025.

"Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những sản phẩm mang tính chất an toàn. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn là kênh đầu tư có ưu thế nhưng vốn đầu vào rất cao. Vì thế những nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ít hơn có thể lựa chọn các tỉnh ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang… với giá đất nền sẽ “mềm” hơn.

Thực tế, trong bối cảnh tình hình biến động hiện nay, so với vàng hay chứng khoán, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong việc giữ dòng tiền, nhà đầu tư nên tìm những bất động sản khai thác được dòng tiền, pháp lý sạch thay vì các bất động sản mang hình thức tích lũy".

Ngoài ra, gần đây khi có thông tin sáp nhập một số tỉnh thành, chủ đầu tư và môi giới bất động sản đứng ngồi không yên bởi giá đất nền tại các tỉnh như Hưng Yên, Phú Thọ, Bắc Giang... tăng mạnh.

Các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư, những rủi ro khi một số khu vực có thể bị giới đầu cơ thổi giá, tạo ra những cơn sốt đất ngắn hạn nhưng không bền vững. Nếu không kiểm soát tốt, không tỉnh táo, người mua dễ bị cuốn vào bẫy giá cao. Chưa kể đến áp lực về hạ tầng hay rủi ro về pháp lý.

Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói: "Một số đầu nậu, cò đất…sẽ lợi dụng thông tin sáp nhập để trục lợi nên người mua cần tỉnh táo và cảnh giác. Các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro, thiệt thòi".