Vùng quê yên bình sau "cơn sốt" đất
3 năm sau kể từ ngày hàng trăm môi giới bất động sản đổ về tạo nên cơn "sốt" đất, thôn Đông Văn, xã Thạch Văn (huyện Thạch Hà cũ, nay đã sáp nhập vào thành phố Hà Tĩnh) trở lại cảnh bình yên vốn có.
Vùng bãi ngang ven biển này vẫn thưa thớt dân cư, ít có căn nhà mới nào mọc lên trên con đường 19/5, chạy dọc qua thôn Đông Văn.
Người dân thôn Đông Văn, xã Thạch Văn kể về thời điểm cơn "sốt" đất diễn ra tại làng quê này (Ảnh: Dương Nguyên).
Tại một số căn nhà tạm, nhà kho được xây dựng ở vị trí heo hút rồi bỏ không còn một số biển hiệu, vệt sơn trên tường rao bán đất nhưng đã phai mờ.
Đó là những gì còn sót lại của cơn "sốt" đất chưa từng có diễn ra tại làng quê này vào tháng cuối tháng 3/2022.
Thời điểm đó, nhiều người nắm được thông tin tỉnh Hà Tĩnh ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu du lịch biển cao cấp với tổng mức đầu tư 952 tỷ đồng. Hai xã Thạch Văn, Thạch Trị là các địa phương nằm trong quy hoạch của dự án.
Hàng trăm môi giới bất động sản đổ về xã Thạch Văn để xem và "chào hàng" bán đất.
Trong ký ức của nhiều người dân, dọc đường 19/5 qua thôn Đông Văn, ô tô nối đuôi nhau, có những thời điểm tắc đường. Những khu đất cát trống trơ, trước chẳng ai dòm ngó, nhưng thời điểm đó cứ mỗi đoạn lại có một tốp người đứng xem, bàn tán rôm rả.
Thấy ai đến, họ đều ra chào bán với giá đất 15 triệu đồng/m2; cứ 200m2 đất mặt tiền bán với giá 3 tỷ đồng, còn 2 mặt tiền giá 3,2 tỷ đồng.
Dọc hai bên đường, biển quảng cáo treo chi chít trên gốc cây, thậm chí những cấu kiện bê tông đúc sẵn của công trình dang dở cũng được tận dụng sơn số điện thoại để bán đất.
Con đường tại thôn Đông Văn, xã Thạch Văn trở lại cảnh bình yên vốn có (Ảnh: Dương Nguyên).
"Người mua, kẻ bán đứng xếp hàng dài cả ngày lẫn đêm. Nhà tôi nằm tại ngã tư mua trước cơn sốt đất giá 2 tỷ đồng, được họ định giá bán 12 tỷ đồng. Gia đình tôi mua để ở chứ không có ý định bán gì cả. Thế nhưng, chỉ một thời gian sau, cảnh tượng người đến buôn bán đất không còn", bà H.T.L. (60 tuổi, thôn Đông Văn, xã Thạch Văn), kể.
"Sốt" đất cục bộ, chính quyền cảnh báo
Ngày 25/3, trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Dương Văn Thái, Chủ tịch UBND xã Thạch Văn, cho biết, thời điểm cuối tháng 3/2022, "cò đất" đã đổ xô về để tạo nên cơn sốt ảo rồi lẳng lặng rời đi.
Trên thực tế, nhu cầu thật của người dân, nhà đầu tư không đến mức đó và các giao dịch về đất đai có biến động nhỏ chứ không đáng kể.
"Cảnh tượng người môi giới ùn ùn về địa phương lúc đó diễn ra trong 3-5 ngày rồi chấm dứt. Hồi đó, chúng tôi cũng đưa ra những cảnh báo để người dân tỉnh táo. Những năm qua, cơn sốt đất tại địa phương không tái diễn, cuộc sống trở lại bình thường", ông Thái thông tin.
Vùng bãi ngang ven biển xã Thạch Văn dân cư thưa thớt (Ảnh: Dương Nguyên).
Những tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản Hà Tĩnh ghi nhận "cơn sốt" cục bộ khi lượng giao dịch, giá đất tăng. Đặc biệt, giá đất "nóng" lên từng ngày khi có nhiều thông tin về sắp xếp đơn vị hành chính các cấp.
Qua khảo sát cho thấy, tại thành phố Hà Tĩnh, những lô đất đẹp thuộc khu đô thị Sông Đà (phường Trần Phú), khu đô thị Bắc thành phố Hà Tĩnh (hay còn gọi là khu đô thị HUD) và một số khu quy hoạch thuộc các phường Hà Huy Tập, Bắc Hà, Thạch Trung đều tăng trên 10% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Khu vực các phường nằm sát trung tâm thành phố như Thạch Hạ, Thạch Trung, Thạch Hưng, giá đất quy hoạch tăng 2,4-2,8 tỷ đồng/lô.
Đáng chú ý, từ ngày 1/1, khi xã Tân Lâm Hương (huyện Thạch Hà) sáp nhập vào thành phố Hà Tĩnh, giá đất và giao dịch bất động sản tại các khu quy hoạch của địa phương này tăng chóng mặt, trước Tết Nguyên đán có giá khoảng 2,3 tỷ đồng/lô, nay đã lên đến 2,8 tỷ đồng/lô.
Còn tại vùng ven biển như thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà), thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư cũng đổ xô về đây "săn lùng" khiến giá đất tăng vọt.
Để tránh gặp phải rủi ro khi cơn "sốt" đất đi qua, chính quyền và các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những thông tin về sáp nhập địa giới hành chính chưa chính thức. Nhà đầu tư nên thận trọng với những lời quảng cáo hấp dẫn từ môi giới, tìm hiểu thông tin cụ thể như giá trị thực tế của mảnh đất, tính pháp lý và không nên đầu tư quá vội vàng theo tin đồn.
