Chia sẻ mới đây, anh M, một môi giới nhà đất lâu năm tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, khoảng hơn 1 tháng nay, sàn của anh tiếp khách không có thời gian ăn uống đúng giờ. Các lô đất được giao dịch liên tục. Khách mua từ các nơi đổ về tìm hiểu và xuống cọc khá nhiều. Một ngày sàn của anh giao dịch trung bình 3-4 lô, có lúc 7-8 lô/ngày; có ngày cao điểm 10-16 lô. "Có ngày tôi tiếp khách không có thời gian nghỉ ngơi ăn uống", anh M cho biết.
Gần đây, thị trường đất nền thổ cư khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) có dấu hiệu sốt nóng. Giá tăng từ 20-30% so với thời điểm cùng kì năm ngoái. Lượng nhà đầu tư các nơi, bao gồm nhà đầu tư phía Bắc đổ về đây săn đất gia tăng mạnh. Các nền đất thổ cư giá từ 1,7 đến 2,5 tỉ đồng/nền được giao dịch nhanh. Thậm chí, môi giới hiện không có nguồn hàng để bán lại cho khách đầu tư. Gần đây, môi giới khu vực liên tục đăng tin tìm nguồn hàng bán cho khách nhưng không có. Nhiều người sở hữu tài sản nhận thấy thị trường đang tăng nhiệt đã ngưng bán.
Theo dữ liệu tháng 2/2025 từ Batdogsan.com.vn, đất nền khu Đông Tp.HCM vẫn được quan tâm nhiều.
Tương tự, môi giới khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cũng trở nên bận rộn khi nhu cầu mua bán tăng trở lại. Ngồi nói chuyện với chúng tôi, điện thoại anh Tr liên tục reo. Sau đó là những cú điện thoại môi giới này hẹn dẫn khách đi xem đất. Theo anh Tr, gần đây rao bán lô đất nào là có khách vào mua nhanh. Nhiều môi giới bận rộn không có thời gian nghỉ ngơi ăn cơm. Hiện tại, nguồn hàng đất nền thổ cư giá trên dưới 3 tỉ đồng tại quận 9 còn rất ít. Nhiều khách có nhu cầu tìm mua 5-6 lô cùng vị trí, khu vực nhưng không có nguồn hàng sẵn để mua.
Ghi nhận cho thấy, sức nóng của thị trường đất nền phía Nam đang có dấu hiệu lan rộng từ khu ven đến các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, giao dịch chỉ mới tập trung ở một vài khu vực, chưa lan rộng toàn thị trường. Hoạt động mua bán tăng nhịp một phần từ thông tin sáp nhập các tỉnh, thành; phần vì nguồn cung mới khan hiếm đã thúc đẩy nhu cầu gia tăng ở các lô đất nền thứ cấp sẵn sổ.
Những ngày qua, môi giới đất nền phía Nam liên tục bận rộn.
Theo dự báo, đất nền phía Nam có thể tiếp tục gia tăng giao dịch từ quý 2/2025. Lượng nhà đầu tư phía Bắc săn đất nền phía Nam sẽ gia tăng mạnh từ nay đến cuối năm. Sau thời gian "dạo chơi" phía Bắc, người mua bất ngờ "Nam tiến" trở lại vào đầu năm 2025.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn khẳng định, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội "chảy" vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Khảo sát cho thấy, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.
Kết quả khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cũng chỉ ra, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang dành sự quan tâm đến thị trường bất động sản phía Nam. Trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.
Hiện tại, thị trường đất nền phía Nam đang giai đoạn đầu nóng sốt, giá nhích dần ở các khu vực. Tâm lý thị trường tốt khiến môi giới dễ chốt giao dịch. Nhiều dự báo cho rằng, từ nay đến cuối năm, thị trường đất nền phía Nam sẽ có đợt tăng giá nhanh, nhất là các khu vực lân cận Tp.HCM, nơi có mặt bằng giá còn thấp. Tuy nhiên, những rủi ro đã được các chuyên gia cảnh báo. Theo một số chuyên gia trong ngành, giá đất nền tăng chủ yếu do tâm lý thị trường, nhà đầu tư cần thận trọng với các khu vực có dấu hiệu tăng nóng. Giai đoạn này dễ tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng.
