Bảng giá được áp dụng từ 20/12 đến hết ngày 31/12/2025.
Tại bảng giá điều chỉnh, giá đất ở tại nhiều tuyến đường thuộc huyện Đan Phượng tăng mạnh so với bảng giá đất cũ.
Trong đó, mức giá đất ở vị trí 1 (VT1 - đất mặt tiền) cao nhất tại tuyến đường Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài) có giá đất trước điều chỉnh là 15,8 triệu đồng/m2, sau điều chỉnh là 46 triệu đồng/m2 (tăng 2,9 lần).
Quốc lộ 32 (đoạn từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng - QL32 cũ) tăng từ 15,1 triệu đồng/m2 lên 44 triệu đồng/m2 (tăng 2,9 lần).
Đường Phùng (đường Quốc lộ 32 cũ) tăng từ 15,1 triệu đồng/m2 lên 44 triệu đồng/m2 (tăng 2,9 lần).
Đoạn Quốc lộ 32 mới từ Tượng Đài đến hết thị trấn Phùng tăng từ 13,8 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 2,9 lần).
Giá đất thấp nhất theo bảng giá đất mới tại huyện Đan Phượng thuộc về các tuyến đường giao thông liên xã ngoài các tuyến đường nêu trên thuộc các xã Thọ An, Thọ Xuân, Trung Châu và các tuyến đường giao thông liên xã ngoài các tuyến đường nêu trên thuộc các xã Đồng Tháp, Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hồng, Phương Đình, Thượng Mỗ, với giá dao động trong khoảng 7,6-10,5 triệu đồng/m2.
Huyện Đan Phượng có diện tích hơn 7km2, nằm cách trung tâm Thủ đô khoảng 25km về phía Tây. Hiện huyện này chưa có nhiều khu đô thị, chung cư. Một số dự án đã hình thành tại đây như chung cư Tân Tây Đô, khu dân cư Tân Lập…
Huyện này đang có một loạt dự án lớn với hàng nghìn sản phẩm nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán tạo nhiệt cho cả khu vực.
Ghi nhận từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư, môi giới đổ về Đan Phượng để tìm mua bất động sản khiến giá tăng nhanh.
Khảo sát tại xã Liên Trung, giá rao bán nhà đất nằm trong ngõ ô tô di chuyển dao động từ 110-130 triệu đồng/m2. Trong khi, cách đây một năm những căn nhà tương tự có giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2.
Hay tại xã Tân Hội, vào khoảng tháng 10/2024, nhà đất nằm ở trục đường chính đang được rao bán khoảng 110-160 triệu đồng/m2 thì đến nay tăng lên 150-230 triệu đồng/m2. Có nơi mức rao bán chạm mốc 250 triệu đồng/m2.
Một lô đất nằm ở trục đường chính Phan Xích (xã Tân Hội), diện tích 73m2 được rao bán với giá gần 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2.
Một lô đất trên đường Nguyễn Thái Học thuộc thị trấn Phùng rao bán trên 200 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, nếu thiện chí xuống tiền có thể giảm nhưng không nhiều.
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và Marketing Batdongsan.com.vn đánh giá, nhìn chung trên thị trường bất động sản Hà Nội, mức độ quan tâm sau Tết có sự hồi phục tốt trong đó khu vực Tây có mức độ tăng trưởng lớn.
Theo ông Long, điều này đến từ 2 yếu tố.
Ông Long phân tích, yếu tố mùa vụ thường khiến thị trường tăng trưởng mạnh sau Tết, và điều này lặp lại hàng năm. Tuy nhiên, khu vực phía Tây còn có những động lực bổ trợ, đặc biệt là hạ tầng. Ông dẫn chứng, tháng 1 vừa qua, việc khởi công tuyến đại lộ Tây Thăng Long đã trở thành chất xúc tác, thúc đẩy mức độ quan tâm đến khu vực này.
Về xu hướng đầu tư, ông nhận định trong năm 2024, loại hình chung cư thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt là chung cư Hà Nội vào đầu năm và chung cư TP.HCM vào cuối năm. Sang năm 2025, kỳ vọng phân khúc nhà thấp tầng sẽ có những tín hiệu tích cực hơn, giúp thị trường tiếp tục đà hồi phục.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết, quan điểm của các nhà đầu tư hiện nay tập trung ở những thị trường có hạ tầng giao thông phát triển, gắn liền với sản xuất đặc biệt là khu công nghiệp, trong đó đảm bảo về pháp lý là yếu tố quan trọng nhất.
Ông Chung khuyến cáo, nhà đầu tư phải có sự nghiên cứu kỹ về hạ tầng giao thông, dự kiến phát triển cũng như giá của bất động sản địa phương để đưa ra quyết định phù hợp để không bị tình trạng tâm lý đám đông.
Lập đỉnh 99,2 triệu/m2, Đan Phượng sắp đấu giá 26 lô đất khởi điểm 14 triệu/m2
Cảnh báo chiêu trò tung tin 'sáp nhập tỉnh' để đẩy giá đất
