|
Lời toà soạn: Giá đất nền trên khắp các tỉnh thành bất ngờ khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ các nỗ lực phá băng thị trường bất động sản, cơn sốt giá đất còn gắn liền với câu chuyện sáp nhập tỉnh – yếu tố đang bị không ít "cò đất" lợi dụng để thổi giá. Tuyến bài của VietNamNet sẽ phản ánh thực trạng này trên cả nước, đồng thời đưa ra cảnh báo giúp người dân tránh rơi vào vòng xoáy đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro. |
Giá đất tăng nhiệt
Sau thời gian im ắng, thị trường bất động sản (BĐS) ở nhiều khu vực TP Đà Nẵng đang sôi động trở lại. Giá đất nền ở khu vực lân cận trung tâm thành phố tăng mạnh hơn so với trước Tết Nguyên đán.
Ghi nhận của PV VietNamNet ngày 18/3, tại Khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) nhộn nhịp hơn, các ki-ốt môi giới BĐS được sửa sang trở lại, luôn có nhân viên túc trực để tư vấn cho người có nhu cầu mua đất.
Bà Vinh Hường - nhân viên môi giới tại đây cho biết, từ đầu năm đến nay giá đất nền tại khu vực tăng từ 100 đến hơn 200 triệu đồng/lô. Đất ở trục đường 7,5m hiện có giá từ 2,3-3,2 tỷ đồng tùy vị trí.
Theo bà Hường, sở dĩ thị trường khu vực sôi động khi thời gian qua khu vực phía Tây Bắc có nhiều dự án lớn đang được khởi động, triển khai như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh...
Tại khu đô thị Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu) cũng ghi nhận giá tăng. Đất ở trục đường 5m hiện có giá từ 2,7 đến 2,9 tỷ đồng/lô tùy vị trí; trục đường 7,5m có giá hơn 3 tỷ đồng/lô.
Anh Đỗ Phước Tuấn – sàn giao dịch BĐS Thành Phúc Land cho biết, giá đất tại khu vực từ sau Tết Nguyên đán tăng khoảng 200 triệu đồng/lô. Thời gian qua, đã có rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào mua đất "đón sóng tăng trưởng".
Theo anh Tuấn, giá đất tăng thời gian qua không riêng Đà Nẵng mà các tỉnh khác. Tại Đà Nẵng, khu vực phía tây bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai.
Còn anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, trước thông tin sáp nhập, giá đất ở khu vực giáp Đà Nẵng và Quảng Nam ghi nhận tăng cao.
Nhiều khách mua đất có cả người đầu tư cũng như mua đất ở, thậm chí nhiều người từ các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM cũng tìm đến để mua. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được “săn đón”.
Ghi nhận tại 2 phòng công chứng nằm trên đường Trần Hưng Đạo và Trần Thủ Độ (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), thời gian gần có nhiều người đến làm các thủ tục sang nhượng đất đai, điều này cho thấy trên thực tế có hoạt động giao dịch chứ không chỉ sốt “ảo”.
Giá đất tại khu vực Điện Bàn sát Đà Nẵng tăng khoảng 20% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Chị Thủy (trú huyện Núi Thành), người đi mua đất cho biết, sau khi nghe tin sáp nhập tỉnh, chị đã tìm đến các khu đất giáp ranh giữa Quảng Nam và Đà Nẵng để mua đầu tư, với hy vọng sắp tới bất động sản tại đây sẽ gia tăng giá trị.
"Tôi tìm mua đất trước vì sợ khi có thông tin sáp nhập chính thức thì giá tăng nhanh và khó để mua được vị trí ưng ý", chị Thủy nói.
Nhà đầu tư cần cẩn trọng
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đón nhận nhiều tin tốt, tác động đến thị trường, như xây Trung tâm Tài chính Đà Nẵng, Khu thương mại tự do, nhiều dự án lớn triển khai… Cùng với đó là lãi suất cho vay thấp thì các nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào bất động sản. Nhất là những thông tin về sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng, dù chưa có kết luận chính thức, nhưng khiến thị trường sôi động trở lại.
Ông Lập khuyến cáo, khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam có nhiều dự án gặp vấn đề về pháp lý, do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin dự án, chỉ nên giao dịch những bất động sản đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thông tin sáp nhập tỉnh phần nào khiến giá đất lên cao, một bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo sốt kiếm lời. Hiện khu vực Nam Đà Nẵng thực sự chưa đến mức gây sốt đất.
Theo ông Thắng, việc đẩy giá đất dựa trên câu chuyện sáp nhập tỉnh là thông tin không chắc chắn, không rõ ràng và đầy rủi ro. Kể cả thông tin có chính xác thì việc tăng giá cũng không bền vững.
“Khi sáp nhập tỉnh chỉ thay đổi về hành chính còn hạ tầng giao thông, đầu tư công mới là yếu tố vững chắc. Khi thông tin này nguội đi, rõ ràng người mua đúng đỉnh sẽ bị thiệt hại”, ông Thắng cảnh báo.
