Airbnb là một mô hình kinh doanh áp dụng nhiều nơi trên thế giới, nhưng cần được quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự hài hòa giữa lợi ích kinh tế và sự an toàn, yên tĩnh của cộng đồng dân cư. Trong ảnh: Du khách quốc tế đến nhận căn hộ tại một chung cư ở TP.HCM - Ảnh: HIẾU GIANG
Liên quan đến việc mô hình kinh doanh dịch vụ cho thuê chỗ ở ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb đang đặt ra nhiều thách thức cho công tác quản lý chung cư tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, các chuyên gia đã đề xuất các mô hình quản lý đối với dịch vụ này.
Quy định cụ thể để Airbnb hoạt động có đăng ký kinh doanh
Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - đề xuất cần có cuộc cách mạng trong tư duy “không cảm được thì cấm”, thay vào đó Nhà nước cần có quy định, cơ chế quản lý hiệu quả hoạt động cho thuê căn hộ theo ứng dụng Airbnb vốn phổ biến trên toàn cầu.
Theo ông Châu, điều này vừa góp phần thúc đẩy phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, vừa tạo điều kiện cho các chủ căn hộ chung cư có thêm nguồn thu nhập, khách du lịch có thêm lựa chọn chỗ thuê ở “giá mềm” và trải nghiệm homestay (đối với trường hợp chủ nhà dành một vài phòng trong căn hộ để cho thuê).
Ông Châu cho rằng khi xây dựng được cơ chế phù hợp, hiệu lực, hiệu quả để quản lý loại hình cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn theo giờ, theo ngày, theo tuần theo ứng dụng Airbnb hoạt động còn nhằm để bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của người dân ở trong nhà chung cư.
“Cần phải quy định người cho thuê căn hộ theo ứng dụng Airbnb phải đăng ký kinh doanh, nộp thuế, phải yêu cầu khách thuê tuân thủ nội quy nhà chung cư, phải hợp tác và tuân thủ sự chỉ dẫn của đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị nhà chung cư…”, ông Châu nói.
Chủ đầu tư cũng bị phản ứng
Một chủ đầu tư các dự án chung cư tại TP.HCM cho biết trong các dự án, có một số lượng không nhỏ những người dân mua và đầu tư căn hộ với mục đích cho thuê lại, trong đó có cho thuê theo mô hình Airbnb.
Theo vị này, khi một số chung cư muốn cấm hoặc hạn chế dịch vụ Airbnb, ngay cả chủ đầu tư cũng chịu sự phản ứng khi người mua căn hộ gặp khó khăn khi cho thuê căn hộ. Do đó vị này cho rằng các cơ quan chức năng, đặc biệt là các nhà xây dựng chính cần vào cuộc để xác định tính pháp lý của mô hình Airbnb, nếu cho phép thì cần thí điểm, xây dựng các cơ chế, chính sách để đồng bộ về mặt quản lý.
Còn đại diện một đơn vị vận hành chung cư cho hay nếu Nhà nước cho phép hoạt động hoặc có các chính sách thí điểm, phía đơn vị vận hành, quản lý tòa nhà sẽ chấp hành và đây là cơ sở để trao đổi với ban quản trị, cư dân đối với vấn đề Airbnb.
TS Huỳnh Phước Nghĩa - giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (CTELG) - cho rằng nếu có cơ chế thí điểm để cho phép các căn hộ phù hợp được kinh doanh một số dịch vụ và khai thác dịch vụ lưu trú ngắn hạn thì đây sẽ là cơ hội để các dịch vụ như Airbnb hoạt động có quản lý. Theo ông Nghĩa, cần có các quy định cụ thể để các hoạt động này vừa mang lại tích cực cho sự phát triển kinh tế vừa đảm bảo an ninh, an toàn và hài hòa với cuộc sống của người dân trong các chung cư.
Cần quy định về số lượng khách thuê, tiện ích sử dụng chung
Một chuyên gia về bất động sản cũng cho rằng cần có một cơ chế quản lý phù hợp, đảm bảo sự cân bằng lợi ích giữa chủ sở hữu căn hộ, khách thuê và cư dân chung cư. Trong đó cần quy định rõ ràng về hoạt động Airbnb trong chung cư như quy định cụ thể về số lượng khách thuê, thời gian thuê, việc sử dụng tiện ích chung... để đảm bảo trật tự và an ninh.
Đồng thời vị này cho rằng cần tăng cường kiểm soát an ninh, yêu cầu chủ sở hữu căn hộ đăng ký thông tin khách thuê với ban quản lý chung cư, lắp đặt camera giám sát, tăng cường bảo vệ. Ngoài ra, vị này cho rằng cần thu phí quản lý riêng cho hoạt động Airbnb từ chủ các căn hộ để bù đắp chi phí phát sinh do hoạt động Airbnb gây ra.
