Vì sao cùng ưu đãi nhưng giá bán nhà ở xã hội nơi cao nơi thấp?

Với quy định hiện hành thì suất vốn đầu tư xây dựng là mức chi phí cần thiết cho một đơn vị tính theo diện tích, thể tích, chiều dài hoặc công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế; đây cũng là căn cứ để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng. Theo Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư dưới 20 tầng từ 5,6 - 8,8 triệu đồng/m2 và phân theo 8 vùng trên phạm vi cả nước, mức chênh lệch giữa vùng thấp nhất và cao nhất lên đến 10%.

Có thể thấy, chi phí bình quân để xây dựng 1m2 chung cư thấp hơn rất nhiều so với giá bán căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay.

Ghi nhận thực tế tại Hà Nội, giá nhà ở xã hội cao nhất hiện nay đang bán 25 triệu đồng/m2 tại Thanh Trì; 19,5 triệu đồng/m2 tại Trung Văn; 18,4 triệu đồng/m2 tại Đông Anh...

Nhà ở xã hội tại Hà Nội lên tới 25 triệu đồng/m2.

Cách đây 5 - 6 năm, giá nhà xã hội chỉ từ 12 - 15 triệu đồng/m2 ngay tại các quận gần trung tâm như Hoàng Mai, Long Biên, Hai Bà Trưng... Trước đó nữa, nhà ở xã hội tại Hà Nội xuất hiện các dự án chỉ 8 triệu đồng/m2 tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), Đặng Xá (Gia Lâm).

Ông Nguyễn Anh Quê -Chủ tịch G6 cho biết, từ trước đến nay giá nhà ở xã hội chưa có dự án nào được phê duyệt dự án trên 20 triệu đồng/m2. Trước đó, năm 2023, dự án nhà ở xã hội Trung Văn bán với giá 19,5 triệu đồng/m2 khiến nhiều người dân bức xúc. Cũng từ đó, các chủ đầu tư căn cứ xây dựng mức giá mới cao hơn mức giá cũ.

Ông Quê cho rằng, với giá 25 triệu đồng/m2 sẽ tạo mặt bằng giá mới với các dự án nhà ở xã hội sau này. Với mức giá này, người dân có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội cũng khó mua được. Ví dụ, 2 vợ chồng có 2 con nhỏ với mức thu nhập dưới 35 triệu đồng/tháng theo quy định. Khi mua căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m2 giá căn hộ lên tới gần 1,8 tỷ đồng. Hầu hết các gia đình vay ngân hàng lên tới 70%. Theo đó, căn hộ này sẽ phải vay 1,2 tỷ đồng. Với mức lãi vay ưu đãi cho nhà ở xã hội, mỗi tháng gia đình này vẫn phải trả hơn 10 triệu đồng/tháng tiền gốc và lãi vay. Như vậy, số tiền còn lại không đủ sinh hoạt cho gia đình.

"Tôi thấy rất vô lý khi cùng nhà ở xã hội được ưu đãi như nhau và cùng xây quy mô giống nhau nhưng ở các địa phương khác giá nhà ở xã hội thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Cụ thể, tại Bình Đình giá nhà ở xã hội chỉ với 12 triệu đồng/m2, Bắc Giang có giá 13 - 14 triệu đồng/m2.... Theo tôi, cơ quan chức năng không nên phê duyệt giá nhà ở xã hội lên tới 25 triệu đồng/m2 vì thiếu căn cứ cũng như sẽ nguy hiểm thì sẽ kéo giá nhà ở xã hội lên cao", ông Quê nói.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết, giá bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội trên thị trường hiện nay, được cấu thành từ nhiều yếu tố trong đó chi phí bình quân để xây dựng 1m2 chỉ là một trong nhiều yếu tố.

Theo ông Thịnh, mỗi dự án có những đặc thù khác nhau, những đặc thù này sẽ phần nào ảnh hưởng đến giá trị của dự án, như giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, tầng cao, thương hiệu chủ đầu tư.

“Việc giá nhà ở xã hội cao gấp nhiều lần suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chưa hợp lý. Xét trên mặt bằng về giá chung cư hiện nay vẫn cao so với thu nhập của người dân. Thời gian qua nhiều phân khúc bất động sản bị “thổi giá” và đang có hiện tượng giảm giá trước mắt sẽ diễn ra mạnh ở những phân khúc đầu cơ giai đoạn trước bị thổi lên quá cao. Thị trường sẽ có sự điều chỉnh để giá bất động sản hợp lý hơn trong thời gian tới”, ông Thịnh nói.