Sahil Mehta là một ví dụ điển hình của tuýp người “thành công vượt ngoài mong đợi của mọi người".
Ở tuổi 26, anh đã đảm nhận vị trí trợ lý giám đốc cho một đại lý bất động sản tại Golden Gate Sotheby’s ở Berkeley, California, giúp quản lý và chốt doanh số. Và trong thời gian rảnh rỗi, anh điều hành một công ty quản lý nhỏ cùng với anh trai của mình.
Họ sở hữu 5 bất động sản trị giá 9,4 triệu USD xung quanh Berkeley. 4 trong số đó dùng đã cho thuê dài hạn, một nơi còn lại được đăng ký hoạt động trên Airbnb để phục vụ khách du lịch.
Nhờ đa dạng hóa các nguồn thu nhập, Mehta có thể nhận được khoảng 515.000 USD mỗi năm: khoảng 350.000 USD từ Sotheby’s, phần còn lại đến từ thu nhập cho thuê nhà và Airbnb. Tùy thuộc vào doanh số bán nhà, cộng với thu nhập biến động từ Airbnb, đôi khi Mehta còn có thể kiếm được nhiều hơn nữa.
Sahil Mehta, 25 tuổi, là một nhà đầu tư bất động sản ở Berkeley, California. Ảnh: CNBC Make It
Hành trình trở thành triệu phú ở tuổi 26 của anh không hề đơn giản.
Khao khát tự lập từ nhỏ
Mehta đã quen với lối sống chăm chỉ làm việc từ nhỏ. Anh sinh ra và lớn lên ở Baltimore, cha mẹ là những người nhập cư từ Ấn Độ. Trong nhà còn có ba anh chị em của mình.
Mẹ anh sở hữu một vài cơ sở kinh doanh và bố anh là bác sĩ. Trong một quãng thời thơ ấu, gia đình Mehtas sống thoải mái với điều kiện khấm khá. Nhưng họ đã mất phần lớn tài sản của mình trong 2 đợt sụp đổ thị trường năm 2000 và 2008.
Sự bất ổn đó đã khiến Mehta khao khát muốn tự kiếm tiền từ khi còn nhỏ. Anh bắt đầu bán kẹo cho bạn bè ngay khi còn đang học cấp hai, đồng thời cũng kiếm một công việc bán thời gian tại một câu lạc bộ gần đó.
Gia đình Mehta gồm có 6 thành viên. Ảnh: Sahil Mehta
Anh nói: “Cha mẹ không bao giờ muốn chúng tôi chịu áp lực về tiền bạc. Tuy nhiên, khi chứng kiến những gì họ phải làm để đảm bảo đời sống cho 4 người con của mình, tôi vẫn cảm nhận một gánh nặng trên vai.”
Năm 2014, anh đến thăm anh trai Sparsh đang sống tại UC Berkeley, và sau đó quyết định chuyển đến California để học năm cuối tại trường trung học Berkeley. Thời gian đó, anh phải sống chung với anh trai trong khu nhà sinh viên, đồng thời làm việc tại Chipotle để kiếm tiền trang trải.
Nhờ không ngừng tích lũy như vậy, Sahil Mehta đã tự kiếm đủ tiền để vào đại học ngay khi còn là một học sinh cuối cấp. Các khoản nợ học phí phát sinh về sau cũng được anh tự chi trả dần sau khi bắt đầu đi làm.
“Tôi đã cố gắng tự lập về tài chính càng sớm càng tốt,” anh nói. “Có như vậy mới giảm bớt gánh nặng tài chính của cha mẹ.”
Triệu phú ở tuổi 25
Lần đầu tiên Sahil Mehta môi giới thành công để bán đất ở Berkeley, California là khi anh mới 18 tuổi. Anh kiếm về khoản hoa hồng gần 2.000 USD. Khởi đầu tình cờ này đã khiến anh quan tâm hơn tới nghề môi giới và đầu tư địa ốc.
"Khoảnh khắc đó với tôi rất đặc biệt, không chỉ vì số tiền nhận được mà trên hết là cảm giác thành tựu mà công việc đem lại", Mehta nói.
Do đó, Mehta đã bắt đầu làm việc tại công ty địa ốc Golden Gate Sotheby’s, giúp quản lý và chốt doanh số ngay từ khi đang theo học Đại học California, Berkeley. Công việc này đem tới cho anh cơ hội để dành dụm tiền cho khoản đầu tư đầu tiên.
Hàng năm, anh kiếm được khoảng 350.000 USD từ công việc toàn thời gian này. Thế nhưng đó là chưa đủ nếu muốn kinh doanh bất động sản. Việc đầu tư cần nhiều vốn hơn nữa. Do đó, Mehta quyết định cần tìm một người để chia sẻ gánh nặng chi phí, khiến việc đầu tư trở nên dễ dàng hơn.
Năm 2017, anh gom tiền cùng với anh trai mình để cùng mua căn nhà đầu tiên trị giá 950.000 USD. Sau đó, mỗi khi tích lũy đủ tiền vốn, cả hai anh em lại tiếp tục đi “săn lùng” những bất động sản phù hợp.
Quá trình này không hề đơn giản. Đôi khi, họ cũng phải học những bài học đắt giá, với phí tổn hàng chục ngàn USD. Đó là vào đầu năm 2020, hai anh em cùng mua một căn hộ duplex (hai tầng) và dự định chuyển đổi thành một ngôi nhà cho gia đình. Đến khi tiến hành thủ tục, họ mới phát hiện ra quy định của chính quyền địa phương không cho phép điều này.
Vì thế, Mehta đã lỗ hàng chục ngàn USD và buộc phải chuyển kế hoạch sang việc cho thuê căn hộ trên Airbnb. Anh cũng rút ra kinh nghiệm rằng, cần phải nghiên cứu kỹ cả về pháp lý trước khi xuống tiền.
Ở tuổi 26, Mehta đã đồng sở hữu 5 bất động sản với tổng giá trị khoảng 9,4 triệu USD. Sau khi trừ tiền thanh toán khoản vay thế chấp và tiền thuế, hai anh em kiếm được khoảng 25.000 USD/tháng, tương đương khoảng 300.000 USD/năm từ việc cho thuê.
Cơ hội của số đông chưa chắc sẽ là thương vụ tốt nhất
Tuy còn non trẻ nhưng Sahil Mehta vẫn đúc rút ra được một số kinh nghiệm đầu tư của bản thân. Anh nhận định rằng, nếu bạn chọn cái mà nhiều người cùng tiếp cận được, những cơ hội đó thường không phải là tốt nhất. Những trang thông tin địa ốc online, mở cửa miễn phí là một ví dụ điển hình.
Mehta gợi ý nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp với người bán. "Tôi mua hai bất động sản đầu tư trong lúc đi qua con đường quen thuộc, sau đó nhìn thấy biển bán đất của chủ sở hữu”, anh cho biết.
Đồng thời, anh cũng khuyên mọi người thử kết nối với các đại lý địa phương, bởi họ thường nắm thông tin trước khi miếng đất bắt đầu được rao bán online.
Mỗi quyết định xuống tiền cần được cân nhắc kỹ lưỡng, bao gồm đầy đủ các yếu tố mật thiết như tình hình tài chính, khả năng gánh chịu rủi ro, kinh nghiệm và mức độ sẵn sàng đầu tư. Khi bạn đã đưa ra lựa chọn, hãy kiên định theo kế hoạch đó và xác định mục tiêu rõ ràng, tránh trường hợp "đứt gánh giữa đường".
Tuy đã trở thành triệu phú nhưng Mehta vẫn tiếp tục lối sống tiết kiệm của mình.
Anh cho biết: “Mục tiêu là tiết kiệm càng nhiều càng tốt. Khi tích lũy đủ, chúng tôi sẽ lại cùng nhau tìm mua những mảnh đất có tiềm năng đầu tư. Tuy nhiên, đôi khi chưa tiết kiệm được bao nhiêu thì đã có việc khẩn cấp phát sinh, chẳng hạn như các khoản phí đi kèm với nhu cầu quản lý tài sản và cải thiện tài sản. Một đường ống bị rò rỉ có thể ‘xóa sổ’ khoản tiết kiệm của cả tháng.”
“Một trong những rào cản lớn nhất để đầu tư bất động sản chính là tài chính. Chúng tôi hiểu rõ điều đó”, anh nói.
Về kế hoạch tương lai của bản thân, Mehta không đặt ra mục tiêu tài chính hay con số cụ thể nào. Anh chỉ muốn tiếp tục làm việc chăm chỉ để chu cấp cho gia đình và tiếp tục xây dựng công ty.
Các anh chị em của Mehta đều đang nỗ lực tiết kiệm để sớm mua nhà khang trang cho bố mẹ khi hai người họ tới tuổi nghỉ hưu. Mehta luôn mong muốn họ sẽ được tận hưởng quãng đời còn lại trong sự thoải mái, không phải lo toan tiền bạc.
*Theo CNBC
