Nhà ở xã hội tại Thanh Hóa của Vingroup có giá bán gần 1 tỷ đồng một căn

Theo đó, căn cứ hồ sơ kèm theo văn bản (tháng 2/2025) của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP về việc thẩm định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội tại Lô NOXH-02 thuộc Dự án số 1 khu đô thị trung tâm TP Thanh Hoá, địa phận phường Đông Hương và Đông Hải và các quy định, Sở Xây dựng Thanh Hóa thống nhất phương án xác định giá bán bình quân tối đa (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và chưa bao gồm phí bảo trì theo quy định) là hơn 20.653.683 đồng/m2; giá cho thuê bình quân tối đa (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và chi phí bảo trì theo quy định) là 79.435 đồng/tháng/m2.

Theo thiết kế, khu nhà xã hội tại lô đất này gồm 2 block cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm với 280 căn hộ. Trong đó, số lượng căn bán là 223, căn cho thuê là 57.

Phối cảnh dự án

Như vậy, với mức giá trên, căn hộ nhỏ nhất tại dự án ở Thanh Hoá (diện tích thông thuỷ 45,38 m2) sẽ có giá khoảng 937 triệu đồng. Căn lớn nhất (diện tích 71,37 m2) có giá 1,47 tỷ đồng. Còn giá thuê bình quân tối đa được áp dụng ở mức 79.435 đồng một m2 mỗi tháng. Tương ứng với giá thuê thấp nhất từ 3,6 triệu đồng một tháng và cao nhất hơn 5,8 triệu một tháng.

Nội dung văn của của Sở Xây dựng Thanh Hóa cũng yêu cầu chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup ban hành giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội của dự án dựa trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định; chỉ được bán nhà khi đảm bảo các điều kiện được bán theo quy định của Luật nhà ở năm 2023 và Luật kinh doanh bất động năm 2023; sau khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, phê duyệt quyết toán về chi phí của dự án theo quy định và gửi 1 bộ hồ sơ đến cơ quan chuyên môn của UBND tỉnh Thanh Hóa để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kết quả kiểm toán, phê duyệt quyết toán cao hơn giá do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng và hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở...

Theo dự kiến, 2 block nhà xã hội trên được bàn giao vào tháng 11/2025.