Trong chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư từng ôm 2 lô đất tại huyện Củ Chi (Tp.HCM) từ thời điểm đầu năm 2020 cho biết, sau nhiều đợt rao bán bất thành, hiện anh đã ngưng bán và chờ thị trường. Dù mặt bằng giá hiện tại vẫn chưa về mức giá của thời điểm mua vào song nhà đầu tư này tin rằng, từ năm 2025 giá đất nền sẽ tăng.
“Luật mới siết phân lô bán nền thì các lô đất nền hiện hữu, sẵn sổ hồng sẽ không còn nhiều. Vì thế, đất nền phân lô sẽ tăng giá”, nhà đầu tư này tự tin cho hay.
Trong khi, anh Ph sở hữu lô đất (có một phần thổ cư) tại huyện Hóc Môn từ cuối năm 2021. Được biết, lô đất này anh cùng người bạn mua vào với giá 6,5 tỉ đồng. Sau đó, vào cuối năm 2022, anh rao bán lỗ với giá 5,8 tỉ đồng nhưng không có người mua. Sau đó vài lần anh Ph hạ giá thêm để ra hàng nhưng vẫn khó thanh khoản. Đến nay, lô đất của anh chưa bán được. Với việc áp bảng giá đất mới, phần đất nông nghiệp lên thổ cư dự kiến giá tăng cao khiến nhà đầu tư này khá lo lắng.
Tuy nhiên, theo anh Ph, thời điểm trước do cần dòng tiền giải quyết công việc nên anh rao bán lỗ lô đất. Còn hiện tại, anh trong tâm thế chờ thêm thị trường, bởi lô đất có vị trí khá đẹp, còn tiềm năng tăng giá.
Tương tự, chị V sở hữu lô đất thổ cư hơn 100m2 tại Hóc Môn cũng vài lần rao bán dưới giá vốn nhưng không ai mua. Đến nay, dù chị không còn bán nữa nhưng mức giá lô đất vẫn chưa về được giá chị mua vào cuối năm 2021. Theo chị V, ban đầu chị mua để tính sau này về xây nhà ở. Tuy nhiên, do mấy năm qua, thu nhập của gia đình bị ảnh hưởng nên chị quyết định bán lô đất để thu dòng tiền về. Được biết, chị V mua lô đất này khi thị trường nhà đất phía Nam khá sôi động. Đến khi cần tiền rao bán thì thị trường yếu thanh khoản, không có hoạt động mua bán của nhà đầu tư nên lô đất khó bán.
Theo ghi nhận, nhà đầu tư ôm đất nền vùng ven Tp.HCM thời điểm nóng sốt hiện vẫn chưa thoát được hàng không hiếm. Trong giai đoạn cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, khá nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ từ 20-30% (tuỳ vị trí). Một số khác vững tài chính thì vẫn giữ hàng, chờ tín hiệu thị trường.
Vừa qua, Quyết định 83 cấm các công ty khi lập dự án phân lô tách nền xong không xây dựng mà bàn giao lại cho người dân tự xây đã ảnh hưởng phần nào đến thị trường đất nền ven Tp.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, quận 9 – các khu vực vốn là “tâm điểm” phát triển của đất nền phân lô. Theo đó, nhiều nhà đầu tư sở hữu đất nền tại các khu vực này từ thời điểm trước kì vọng trong thời gian tới, đất nền sẽ bật tăng giá trở lại.
Một số chuyên gia trong ngành dự báo, với nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế và chi phí gia tăng, giá đất nền có thể tiếp tục tăng. Với chính sách cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Tp.HCM và có thể đẩy giá sản phẩm bất động sản này tăng 2-5% trong các tháng tới. Trong vòng 6 tháng tới, giá đất nền có thể tăng 20-30%, thậm chí tăng 30-50% trong năm tiếp theo.
Chưa kể, bối cảnh Luật Đất đai 2024 được áp dụng sớm, bảng giá đất tại Tp.HCM được điều chỉnh tăng 4-35 lần, cùng các quy định chống đầu cơ, sẽ làm tăng chi phí và giảm nguồn cung trên thị trường. Từ đó cũng khiến những sản phẩm bất động sản hiện hữu gia tăng nhu cầu và mức giá.
