Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu lượng giao dịch bất động sản 2024 ở Hà Nội, tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư

Báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội 2024 và dự báo 2025” của OneHousing vừa công bố cho biết, giao dịch bất động sản toàn Hà Nội năm 2024 đạt hơn 119 nghìn căn, thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng.

Cụ thể, căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch tại Hà Nội, với 67.000 căn, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là thổ cư (35%) và thấp tầng (6%).

Giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp chiếm khoảng 28-29% tổng giao dịch toàn thị trường. Trong Quý IV/2024, giao dịch sơ cấp cao tầng tăng 24% so với quý trước, đạt 11.000 giao dịch, nhiều hơn 26% so với thứ cấp (8.700 giao dịch).

Thổ cư ghi nhận khoảng 41.800 giao dịch, chiếm 35% thị trường. Sau sự tăng trưởng mạnh mẽ trong Quý II, lượng giao dịch trong Quý III và Quý IV ổn định ở mức 10.000 giao dịch mỗi quý. Lượng tiêu thụ thấp tầng đạt gần 7.600 căn trong năm 2024, nhờ giao dịch chủ yếu tại Vinhomes Global Gate và Vinhomes Ocean Park 2-3.

Quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu về lượng giao dịch, chủ yếu tới từ giao dịch cao tầng. Trong khi Hà Đông và Long Biên xếp tiếp theo, chủ yếu từ giao dịch nhà phố thổ cư. Quận Nam Từ Liêm dẫn đầu về lượng giao dịch toàn Hà Nội với khoảng 26.000 giao dịch năm 2024 nhờ sự sôi động của cả thị trường chung cư mới và chuyển nhượng tại KĐT Vinhomes Smart City.

Huyện Gia Lâm trong năm 2024 đạt hơn 22.000 giao dịch, đứng thứ 2 toàn thị trường, nhờ có nguồn cung chung cư lớn, cũng như cơ sở hạ tầng được quy hoạch bài bản.

Quận Hà Đông và Long Biên đạt lần lượt 15.000 và 11.000 giao dịch cả năm, chủ yếu tới từ giao dịch thổ cư, theo sau là quận Hoàng Mai đạt gần 7.000 căn, trong đó thổ cư và cao tầng chiếm 52% và 42%. 3 quận này có quỹ đất lớn cũng như mặt bằng giá còn tương đối thấp so với các quận nội thành.

Bên cạnh đó, sau giai đoạn suy giảm và điều chỉnh, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đã có sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024.

Cụ thể, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt 33-34 nghìn căn năm 2024, cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương giai đoạn trước COVID-19.

“Điều này chứng tỏ sự hiệu quả của các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản của nhà nước cũng như sức hút của loại hình chung cư sơ cấp đối với người mua nhà. Dự báo trong hai năm tới, thị trường tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30 nghìn căn hộ mở mới mỗi năm, cao hơn giai đoạn 2020-2023”, báo cáo của OneHousing nêu.

Mặt khác, khu Đông được dự báo là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường với nhiều dự án có chất lượng và tiêu chuẩn cao cấp, hạng sang đáp ứng nhu cầu nhà ở và nâng cấp cuộc sống ngày càng tăng cao. Các chủ đầu tư cũng dự kiến triển khai nhiều chính sách giá linh hoạt, để tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể tiếp cận và sở hữu nhà, trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng cao.