Ngã Sáu Phù Đổng - Mặt bằng đắc địa bậc nhất
Nằm ngay giao lộ Ngã Sáu Phù Đổng - nơi hội tụ của 6 tuyến đường lớn ở trung tâm Quận 1, mặt bằng số 325 Lý Tự Trọng được xem là một trong những vị trí "vàng", đắt đỏ không chỉ tại TP.HCM mà còn trên cả nước. Trong gần 10 năm qua, nơi đây đã liên tục thay chủ, từng là "đại bản doanh" của nhiều thương hiệu F&B đình đám như Phúc Long, Soya Garden, PhinDeli,… nhưng không ai có thể trụ lại lâu dài.
Mặt bằng Ngã Sáu Phù Đổng từng là địa điểm cho thuê của nhiều thương hiệu lớn trong ngành F&B (Ảnh: Tổng hợp)
Cái tên đầu tiên gây chú ý tại mặt bằng "vàng" này chính là ông lớn Phúc Long với cửa hàng trà - cà phê từng rất đông khách. Trước thời điểm dịch Covid-19 bùng phát, quán Phúc Long tại đây luôn nhộn nhịp bất kể sáng hay tối, thậm chí vào những ngày cao điểm, khách hàng phải xếp hàng chờ khá lâu mới có chỗ.
Tuy nhiên, đến tháng 7/2019, Phúc Long bất ngờ thông báo trả lại mặt bằng. Ngay sau đó, Soya Garden - startup chuyên về sữa đậu nành hữu cơ đã nhanh chóng thế chỗ. Thương hiệu này từng được biết đến rộng rãi nhờ gọi vốn thành công trên chương trình Shark Tank Việt Nam và nhận được khoản đầu tư khoảng 100 tỷ đồng từ tập đoàn E-Group của ông Nguyễn Ngọc Thủy.
Dù vậy, Soya Garden không đạt hiệu quả kinh doanh như kỳ vọng. Khi đại dịch Covid-19 ập đến, tình hình càng thêm khó khăn khiến đến giữa năm 2021, startup này buộc phải đóng cửa cửa hàng tại Ngã Sáu Phù Đổng và rút khỏi hầu hết các điểm kinh doanh tại TP.HCM, tập trung về thị trường Hà Nội.
Đến tháng 11/2021, Phin Deli - một thương hiệu cà phê khác tiếp tục thử sức với mặt bằng này. Tuy nhiên, chỉ khoảng một năm sau khai trương, Phin Deli cũng âm thầm rút lui khỏi vị trí được xem là "tâm điểm" của ngành F&B TP.HCM.
Sau sự rời đi của Phin Deli, đơn vị khác là MIA - một thương hiệu bán vali, túi xách đã thay thế "đóng đô" tại mặt bằng đắt đỏ này.
Gần đây nhất, mặt bằng vàng đã được thuê lại bởi thương hiệu mới là Danny Green - chuyên về thực phẩm hữu cơ. Thương hiệu thuê lại mặt bằng cực hot này vào khoảng tháng 9/ 2024. Điều này gây bất ngờ cho nhiều người khi mặt bằng này trước giờ thường được chọn là cửa hàng biểu tượng cho các chuỗi ngành hàng dịch vụ ăn uống (F&B) như: Phúc Long, Soya Garden, Phindeli,...
Hiện mặt bằng Ngã Sáu Phù Đổng là "đại bản doanh" của thương hiệu Danny Green (Ảnh: Vân Anh)
Mặt bằng cho thuê 700 triệu/ tháng
Theo nhân viên đội ngũ chuyên săn mặt bằng cho các chuỗi F&B thì mặt bằng trên có diện tích khoảng 140m2 (2 tầng) có hình mũi tàu, chỉ có mặt tiền phía đường Lý Tự Trọng có vỉa hè khá rộng có thể để xe được nhưng giá thuê lên đến 700 - 750 triệu đồng/tháng.
Với những thuơng hiệu lớn như Soya Garden, Phúc Long, PhinDeli,... việc thuê mặt bằng tại "đất vàng" Ngã Sáu Phù Đổng không chỉ nhằm mục tiêu kinh doanh đơn thuần mà là một cách quảng bá thương hiệu.
Nhiều chuyên gia và cả người trong ngành từng nhận định rằng, việc chấp nhận mức thuê đắt đỏ tại các vị trí "vàng" chủ yếu nhằm mục tiêu xây dựng và định vị thương hiệu. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh doanh khó khăn hiện nay, chi phí thuê quá cao lại trở thành gánh nặng, buộc các doanh nghiệp phải cân nhắc cắt giảm những khoản không thật sự cần thiết để duy trì hoạt động hiệu quả.
Tổng hợp
