Nhu cầu đầu tư và mua nhà để ở đang dịch chuyển từ vùng lõi Hà Nội ra các đô thị vùng ven được đầu tư đồng bộ, xanh và hiện đại - Ảnh: B.NGỌC
Theo Batdongsan.com.vn, thị trường Hà Nội 2 năm gần đây ghi nhận xu hướng dịch chuyển dân cư từ vùng lõi ra các đô thị vùng ven và các tỉnh lân cận. Nhiều đô thị vệ tinh được đầu tư theo tiêu chí bất động sản xanh đã thu hút cả người có nhu cầu ở thật và nhà đầu tư.
Dữ liệu từ nền tảng công nghệ của Batdongsan.com.vn trong 2 năm qua cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình cao hơn Hà Nội.
Cụ thể, trong quý 4-2024 lượt tìm kiếm bất động sản Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý 1-2023, cùng kỳ Hưng Yên tăng 111%, trong khi chỉ số của Hà Nội giảm 7%.
Bên cạnh đó, chủ trương sáp nhập các tỉnh, tăng cường liên kết vùng thời gian gần đây cũng làm tăng nhu cầu đầu tư bất động sản các tỉnh vùng ven Hà Nội của nhiều nhà đầu tư.
Thực tế những năm qua cũng cho thấy nhiều chủ đầu tư đã phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở khu vực vùng ven Hà Nội, bổ sung nguồn cung lớn ra thị trường như Ecopark, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens… Các dự án này hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống và làm việc.
Ông Bạch Dương, tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh của Hà Nội thời gian qua được dẫn dắt bởi quy hoạch chung thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận.
Việc hoàn thiện các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3, cao tốc kết nối và đẩy mạnh đầu tư các tuyến metro đã rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng ven vào trung tâm.
Ngoài ra, giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh do khan hiếm quỹ đất, mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng khu vực nội đô khiến nhiều người quan tâm hơn đến các thành phố vệ tinh.
Các chuyên gia bất động sản dự báo giai đoạn 2025 - 2026 thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội sẽ đón nhận nhiều dự án khu đô thị mới. Các chủ đầu tư lớn đang đẩy nhanh việc triển khai các dự án tại khu vực cửa ngõ thủ đô như Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)…
Theo đó, các tỉnh tiếp giáp thủ đô như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam, Hoà Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chính sách phát triển đô thị bền vững.
Về giá, các khu vực này dù không tăng nóng nhưng giữ mức tăng trưởng ổn định, thể hiện tiềm năng trong dài hạn. Trong năm 2024, giá bất động sản Vĩnh Phúc đã tăng 33%, Bắc Ninh tăng 45% so với năm 2022.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng quý 4-2024 cũng chỉ ra 86% người Việt tham gia khảo sát quan tâm đến bất động sản xanh, 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% cho những dự án có không gian sống trong lành và quy hoạch bền vững.
Một số khu đô thị đầu tư tại các tỉnh vùng ven thủ đô đã phát triển các mảng xanh nhân tạo như khu đô thị Sun Urban Hà Nam có 5 đại công viên, mật độ cây xanh 47% hay Vinhomes Global Gate với công viên xứ sở thần viên, mật độ cây xanh 10%.
Một số chuyên gia bất động sản đánh giá trong tương lai các sản phẩm bất động sản ở thành phố vệ tinh, đặc biệt những dự án phát triển xanh, bền vững sẽ tiếp tục thu hút người mua nhà, nhà đầu tư nhờ 3 lợi thế quỹ đất lớn, tiện ích, hạ tầng hoàn thiện và không gian trong lành, vừa sống, vừa nghỉ dưỡng.
