TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài Chính) nhận định huyện Ân Thi đang có nhiều triển vọng phát triển thị trường bất động sản bền vững, nhờ hệ thống giao thông kết nối đồng bộ, gần các đô thị lớn và đặc biệt có hàng loạt khu công nghiệp và cụm công nghiệp lớn, hiện đại.
Ông đánh giá thế nào về xu hướng phát triển loại hình bất động sản khu công nghiệp trong năm 2025?
Nếu nhiều phân khúc BĐS khác phổ biến tình trạng đầu cơ hay ít nhất là đầu tư quá mức với đòn bẩy tài chính cao và chịu sự chi phối đôi khi thái quá bởi yếu tố tâm lý đám đông thì ngược lại, bất động sản công nghiệp phát triển ổn định vững chắc nhờ thu hút những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có cả năng lực lẫn tiềm lực đồng thời gắn chặt với qui hoạch và chiến lược phát triển kinh tế - xã hội quốc gia cũng như từng địa phương.
Nhu cầu bất động sản công nghiệp rất lớn do xu hướng công nghiệp hóa diễn ra mạnh mẽ với sự ra đời của nhiều khu, cụm công nghiệp tập trung thu hút hàng vạn nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
Thực tế giá BĐS công nghiệp, cả giá bán và giá thuê tăng đều đặn, thậm chí có khi tăng mạnh do tác động của thiếu cung dài hạn. Theo đó sự tăng giá ở phân khúc này được dự báo còn nhiều tiềm năng tiếp tục tăng.
Nhìn vào dữ liệu, sự phát triển thực tế cho thấy bất động sản khu công nghiệp không một mình phát triển mà nó còn kéo theo thị trường bất động sản gần khu công nghiệp bứt phát mạnh mẽ, ông đánh giá như thế nào về vấn đề này?
BĐS công nghiệp phát triển kéo theo BĐS gần khu công nghiệp phát triển mạnh như một tất yếu khách quan có quan hệ nhân quả và tương thích.
Rất có thể tới đây sẽ xuất hiện một phân khúc BĐS mới hoàn chỉnh với tên gọi BĐS đô thị công nghiệp. Đúng như tên gọi của nó, BĐS công nghiệp tập trung thành các khu, cụm công nghiệp đồng thời hình thành mô hình chuỗi và mạng liên kết các khu cụm công nghiệp đó tất yếu thúc đẩy đô thị hóa phục vụ hoạt động của hàng vạn doanh nghiệp, hàng triệu người lao động.
Sự bền vững của BĐS công nghiệp nói riêng, của công nghiệp hóa nói chung quyết định sự ổn định và phát triển của BĐS đô thị công nghiệp với đầy đủ các sản phẩm BĐS đặc trưng như nhà ở, BĐS thương mại dịch vụ,... đi đôi với cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội hiện đại đáp ứng nhu cầu đa dạng của hàng triệu người trực tiếp và gián tiếp làm việc trong các khu, cụm công nghiệp.
Nói cách khác, BĐS đô thị công nghiệp và BĐS công nghiệp như hai mặt của một đồng xu và mối quan hệ tương hỗ đó không chỉ làm thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội của nhiều địa phương mà còn góp phần quan trọng vào tiến trình đô thị hóa tại các địa phương đó.
Ông có thể phân tích rõ hơn tác động của sự phát triển khu công nghiệp đến giá trị bất động sản quanh khu vực này?
Tiềm năng sinh lời của BĐS đô thị công nghiệp rất lớn mà thực tiễn ở Bình Dương, Bắc Ninh là những bằng chứng hùng hồn.
Nhiều yếu tố tác động đến tiềm năng sinh lời của BĐS đô thị công nghiệp, nổi bật là: (i) tình trạng thiếu cung sẽ duy trì trong hàng chục năm tới với tốc độ tăng trưởng công nghiệp trên 10% mỗi năm, thậm chí còn cao hơn ở một số địa phương trọng điểm; (ii) tuyệt đại đa số qui hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhiều tỉnh, thành đều hướng ưu tiên phát triển công nghiệp nói chung, BĐS công nghiệp và BĐS đô thị công nghiệp nói riêng; (iii) dòng vốn ngày càng tăng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước kéo theo người lao động trong nước và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống, tạo nên cầu khổng lồ, đa dạng đối với BĐS đô thị công nghiệp; (v) cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông, điện nước, xã hội hiện đại tạo điều kiện hình thành các đô thị vệ tinh…
Khu đô thị Bất động sản công nghiệp The Gateway City tại Ân Thi
Vậy việc đầu tư vào bất động sản gần khu công nghiệp là một xu hướng khó bỏ qua khi Việt Nam tiếp tục là đích đến của nhiều nhà đầu tư FDI, thưa ông?
Lợi ích đầu tư vào BĐS gần khu công nghiệp hay BĐS đô thị công nghiệp bắt nguồn từ những tiềm năng và khả năng sinh lời như đã nêu ở trên. Thông qua thị trường cho thuê BĐS, BĐS đô thị công nghiệp không những tăng về giá và tính thanh khoản mà còn tính hấp dẫn các nguồn lực tài chính cả về lượng và chất, cả vốn trong nước lẫn ngoài nước.
Ông đánh giá cụ thể thế nào về tiềm năng bất động sản khu công nghiệp Ân Thi (Hưng Yên) – nơi được quy hoạch 12 khu công nghiệp và 14 cụm công nghiệp?
Có người nói rằng 3 then chốt của BĐS là vị trí, vị trí và vị trí. Song ở một nước đang phát triển như nước ta thì sau vị trí phải là hạ tầng và Hưng Yên nói chung, Ân Thi nói riêng đã và đang hội tụ đủ cả hai điểm then chốt đó. Ân Thi được hưởng lợi từ sự "bừng tỉnh" của Hưng Yên khi một vùng thuần nông cùng một lúc có3 tuyến cao tốc và đường kết nối lớn chạy qua và được quy hoạch tới 12 khu công nghiệp và 14 cụm công nghiệp hiện đại, biến Ân Thi trở thành một trong những trung tâm công nghiệp mới không chỉ của Hưng Yên mà còn của cả khu vực đồng bằng sông Hồng .Tâm điểm Ân Thi có lợi thế cả về vị trí cũng như mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện liên vùng.
Bên cạnh đó, bài học kinh nghiệm từ Bình Dương, Bắc Ninh và một số trung tâm công nghiệp đi trước giúp Ân Thi chủ trương phát triển đồng bộ ngay từ khâu qui hoạch cả BĐS công nghiệp và BĐS đô thị công nghiệp, tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước.
Khu đô thị The Gateway City – Khu đô thị kiểu mẫu tiên phong tại Ân Thi
Muốn phát huy hết những tiểm năng và lợi ích của BĐS tại Ân Thi, các nhà đầu tư BĐS như chủ dự án The Gateway City cần xác định rõ đâu là lợi thế của doanh nghiệp để lựa chọn phân khúc BĐS phù hợp với loại sản phẩm BĐS đáp ứng đúng nhu cầu đô thị công nghiệp lớn như Ân Thi trong tương lai 10-15 năm tới.
Thành công của dự án The Gateway City phụ thuộc vào vị trí, đến lượt mình, vị trí của dự án gắn với khu, cụm công nghiệp song phải giảm thiểu tác động của môi trường công nghiệp đến môi trường sống tại dự án. Hai tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Hưng Yên – Thái Bình cùng với tuyến Tân Phúc – Võng Phan tạo nên một tam giác phát triển khu, cụm công nghiệp lý tưởng. The Gateway City nên phát huy tốt nhất lợi thế tâm điểm hay trái tim của tam giác phát triển đó.
Xin cám ơn ông?
