Để đưa ra bảng dự toán chính xác về tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà 4 tầng 80m2, gia chủ cần nắm rõ các khoản chi phí thiết yếu trong quá trình xây dựng.
Phí thiết kế
Trước khi xây nhà 4 tầng 80m2, gia chủ cần chi một khoản phí cho việc thiết kế bản vẽ. Bản vẽ bao gồm các chi tiết kỹ thuật cần thiết, từ kiến trúc, nội thất đến phối cảnh 3D.
Tùy thuộc vào độ phức tạp và đơn vị thiết kế, chi phí thiết kế nhà 4 tầng 80m2 dao động từ 100.000 - 150.000 đồng/m2.
Chi phí phần thô
Định rõ các hạng mục chi phí cho phần thô là bước quan trọng để lập kế hoạch tài chính cho việc xây nhà. Các hạng mục chi phí phần thô bao gồm hạng mục xây dựng (xây tường, trát vữa, thi công phần mái nhà, lát nền, xây bể nước ngầm, bể phốt...); thi công điện nước; thi công mái và cọc khoan; nhân công thi công phần thô (thi công nhiều nét phào chỉ phức tạp sẽ có chi phí cao hơn).
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. (Ảnh: Vinavic)
Xây nhà 4 tầng 80m2 hết bao nhiêu?
Có 2 phương an dự toán chi phí xây nhà 4 tầng là tính theo m2 và bóc tách từng chi tiết trong quá trình triển khai thi công. Trong đó, tính theo m2 xây dựng giúp khách hàng nắm được tổng thể số tiền cần chi trả.
Chi phí xây nhà 4 tầng = Tổng diện tích tính giá xây dựng X đơn giá/m2
Trong đó, diện tích tính giá xây nhà 4 tầng gồm móng cọc = 40% x diện tích xây dựng; tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4 = 100% x diện tích xây dựng; mái bê tông cốt thép = 50% x diện tích xây dựng; sân trước và sau = 50% x diện tích xây dựng.
Với nhà 4 tầng 80m2: móng = 40% x 80m2 = 32m2; sàn tầng 1,2,3,4 = 100% x 80m2 x 4 = 320m2; mái bê tông = 50% x 80m2 = 40m2.
Từ đó, tổng diện tích xây dựng là 392m2
Nếu tính đơn giá xây dựng trọn gói dao động từ 5,2 - 7 triệu đồng/m2:
Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 = 5,2 triệu X 392m2 = 2.038.400.000 đồng. Hoặc
Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 = 7 triệu X 392m2 = 2.744.000.000 đồng.
Như vậy, chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 dao động từ 2,038 - 2,74 tỷ đồng. Tuy nhiên, số chi phí này có thể thay đổi dựa trên một số yếu tố như độ phức tạp của công trình, vị trí xây dựng, nguyên vật liệu xây dựng...
