Bất động sản

Giá nhà mặt phố Hà Nội vượt 400 triệu đồng/m2

Giá tăng chóng mặt

Theo số liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam (đơn vị chuyên phân tích thị trường bất động sản), giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. Trong quý I/2025 giá nhà mặt phố đã tăng khoảng 30% (trung bình tăng từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2) so với quý I/2023. Mức giá này ngang ngửa nhà liền kề ở ven đô.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, trên những tuyến đường lớn như Nguyễn Công Hoan, giá bán dao động 430-520 triệu đồng/m2; trên đường Cao Bá Quát, giá nhà tăng từ khoảng 240 đến 320 triệu đồng/m2 lên 280-370 triệu đồng/m2; trên phố Ngọc Hà, giá nhà tăng từ khoảng 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2; phố Kim Mã từ 400-680 triệu đồng/m2 lên 440-730 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa, giá nhà mặt phố cũng thiết lập mặt bằng mới. Trong khoảng 1 năm, giá nhà mặt phố Hoàng Cầu tăng từ khoảng 380-470 triệu đồng/m2 lên 425-516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng từ 330-490 triệu đồng/m2 lên 370-560 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách cũng tăng giá từ 350-370 triệu đồng/m2 lên 380-440 triệu đồng/m2.

Riêng nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng, tuy mặt bằng đã cao nên mức tăng chỉ khoảng 7-10% nhưng cũng đã lập nên mặt bằng giá mới, từ khoảng 520-710 triệu đồng/m2 lên mức 550-770 triệu đồng/m2.

Giá nhà mặt phố Hà Nội vượt 400 triệu đồng/m2 ảnh 1

Nhà mặt phố tại Hà Nội liên tục tăng giá từ 10 đến 15% trong vòng 1 năm.

Mức tăng 10-15% trong vòng một năm cũng được ghi nhận với nhà phố quận Cầu Giấy. Trên phố Duy Tân, tùy từng vị trí và diện tích, giá nhà đã tăng từ khoảng 230-520 triệu đồng/m2 lên mức 265-580 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt cũng tăng giá từ khoảng 380-550 triệu đồng/m2 lên 420-600 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên thiết lập mặt bằng mới, từ 365-570 triệu đồng/m2 lên 400-620 triệu đồng/m2.

Vì sao tăng giá?

Ông Nguyễn Quốc Anh- Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam phân tích, nhà mặt phố Hà Nội luôn là phân khúc bất động sản có giá trị nhất ngay cả khi thị trường ảm đạm. Đặc biệt, nhà mặt phố rất dễ cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá rằng, nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại khu vực lõi của Thủ đô dù vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm, bởi họ hiểu rằng, theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến chúng tăng vượt bậc về giá trị.

Tuy nhiên, nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do giá cao nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, vì vậy tuyệt đối không vay vốn để đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường sôi động, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm thì phân khúc này cũng chỉ tăng 15-20%/năm.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà mặt phố có khả năng giữ dòng tiền tốt, an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi.

Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình này là có mức giá bán khá cao, lên đến hàng chục tỷ đồng/căn nên rất kén khách giao dịch, mua bán.

Theo nhà đầu tư Trần Nguyên (Đống Đa, Hà Nội), khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, những thay đổi về pháp lý sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn.

Anh Nguyên cho rằng, thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, bắt đầu từ loại hình bất động sản dân sinh với mức độ quan tâm tăng lên. Khoảng đầu năm 2026, thị trường sẽ đi vào giai đoạn phát triển.

Các tin khác

TP HCM có tân Phó Bí thư Thành uỷ

Ông Đặng Minh Thông, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), vừa được Bộ Chính trị chuẩn y giữ chức Phó Bí thư Thành uỷ TP HCM (mới) nhiệm kỳ 2020 - 2025.

Petrovietnam tiên phong thúc đẩy hợp tác, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia

Trong bối cảnh thị trường thế giới ngày càng biến động, khó dự báo, sự phối hợp giữa các doanh nghiệp nhà nước và với các doanh nghiệp tư nhân trở thành yếu tố sống còn. Thực hiện vai trò tiên phong, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã chủ động liên kết với các tập đoàn hàng đầu khu vực công - tư, tạo nên sức mạnh tổng hợp, gia tăng năng lực cạnh tranh quốc gia, góp phần đưa nền kinh tế Việt Nam bứt phá và vững bước hội nhập.

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Sáng nay (28/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Giá vàng miếng SJC mất mốc 120 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn thế giới hơn 12 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc đón mưa lớn kéo dài

Dự báo từ chiều tối và tối 25/6 đến ngày 27/6, miền Bắc sẽ có mưa rào rải rác theo từng đợt, cục bộ có mưa vừa đến mưa to, riêng vùng núi Bắc Bộ có mưa to đến rất to. Sau đó, khoảng từ đêm 28/6, miền Bắc lại đón một đợt mưa lớn diện rộng.

Giá vàng đồng loạt quay đầu giảm

Sáng nay (25/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm. Theo đó, vàng miếng SJC về mốc 119,5 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất 117,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng diễn biến lạ

Sáng nay (24/6), giá vàng miếng SJC đứng im ở mốc 119,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn diễn biến trái chiều giữa các thương hiệu.

Chứng khoán lập đỉnh mới

VN-Index đóng cửa phiên hôm nay (23/6) ở mức 1.358 điểm - cao nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây (kể từ tháng 5/2022). VIC của Vingroup tăng trần, lập công đưa chỉ số chính đạt mốc cao mới.

Thời tiết miền Bắc những ngày tới ra sao?

Những ngày tới, miền Bắc duy trì thời tiết ngày nắng nhẹ, ít mưa, riêng chiều tối và đêm, khu vực vùng núi, trung du có mưa vừa, mưa to đến rất to, kèm theo lốc sét và gió giật mạnh. Tây Nguyên và Nam Bộ tiếp tục mưa dông rải rác vào chiều tối. Miền Trung nắng nóng, ít mưa.

Giá vàng bất ngờ bật tăng

Sáng nay (22/6), giá vàng trong nước lại quay đầu tăng trở lại. Theo đó, giá vàng miếng SJC tiến sát mốc 120 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhẫn 117,5 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc mưa đến bao giờ?

Hôm nay (22/6), miền Bắc tiếp tục có mưa vừa, mưa to đến rất to, lũ tiếp tục cao trên sông Cầu, sông Lô, sông Hồng. Tình trạng ngập úng cục bộ tiếp diễn tại các vùng trũng thấp ven sông. Nguy cơ cao xảy ra lũ quét, sạt lở đất. Dự báo từ mai (23/6), mưa lớn giảm dần ở miền Bắc.

Ban Bí thư Trung ương Đảng chỉ định, chuẩn y nhân sự ở 4 tỉnh

Trong tuần (từ 16 đến 20/6), Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Vĩnh Long, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận và Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tiền Giang đã triển khai các quyết định của Ban Bí thư Trung ương Đảng về công tác cán bộ.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Miền Bắc lại sắp đón mưa lớn

Dự báo trong chiều tối và đêm nay (16/6), khu vực vùng núi và trung du Bắc Bộ tiếp tục đón mưa vừa, mưa to đến rất to, khu vực đồng bằng có mưa rải rác. Miền Trung hôm nay tiếp tục nắng nóng gay gắt. Tây Nguyên, Nam Bộ mưa dông rải rác vào chiều tối.