Bất động sản

Một phân khúc bất động sản khởi sắc nhờ các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào

Báo cáo thị trường bất động sản của Savills cho thấy, trong quý 1/2025, phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục cải thiện về hoạt động. Tổng nguồn cung ổn định theo quý với 6.246 căn thuộc 64 dự án, tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động trong quý 3/2024.

Công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ trong quý 1/2025 được ghi nhận đạt 86%, tăng 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Các căn hộ hạng A và B có công suất lấp đầy cao hơn theo quý trước đó, trong khi hạng C tiếp tục giảm 2 điểm % so với quý 4/2024.

Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ theo m2 tại thị trường Hà Nội trong quý 1/2025 đạt mức 610.000 đồng/m2 (giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT). Giá thuê hạng A và C ghi nhận tăng theo quý, Hạng B là phân khúc duy nhất có giá thuê giữ ổn định theo quý.

Yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường. Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội đánh giá: "Thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận".

Theo Chi cục Thống kê thành phố Hà Nội, trong quý 1/2025, Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ ba toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong đó, đăng ký cấp mới 81 dự án với số vốn đạt 29 triệu USD; 34 dự án bổ sung tăng vốn với 1,165 triệu USD; 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần đạt 221 triệu USD.

Về chân dung khách thuê, các chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc làm việc tại các doanh nghiệp có vốn FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế, doanh nghiệp nước ngoài vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Với sự xuất hiện của một số dự án chất lượng cao như Lancaster Luminaire, Swiss-Belresidences Hà Nội, nhóm khách thuê này đã gia tăng tại các quận Cầu Giấy và Đống Đa. Trong khi đó, khách thuê đến từ các quốc gia khác lại ưu tiên nơi có nhiều căn hộ rộng rãi như khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định cũng được ghi nhận với tỷ lệ lấp đầy dao động từ 70% - 90% trong Quý 1/2025. Nguồn cung tại địa phương này chủ yếu phục vụ nhóm khách thuê có thu nhập thấp và nhu cầu sử dụng tiện ích ở mức vừa phải. Tuy nhiên, theo đánh giá của Savills, do nguồn cung hiện tại còn hạn chế và thiếu hụt nguồn cung tương lai, Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới.

Về triển vọng, kể từ năm 2025, 18 dự án dự kiến sẽ tung ra thị trường 4.133 căn mới. Trong năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 1.040 căn. Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất. 78% nguồn cung tương lai thuộc khu vực Nội thành và 22% còn lại nằm ở khu vực phía Tây.

Savills cũng cho biết, 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai tại Hà Nội sẽ thuộc các đơn vị vận hành quốc tế với một số thương hiệu đáng chú ý như The Ascott, Lotte Group, Pan Pacific, Shilla Hotels & Resorts, Marriott, Hilton và Hyatt.


Các tin khác

Petrovietnam tiên phong thúc đẩy hợp tác, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia

Trong bối cảnh thị trường thế giới ngày càng biến động, khó dự báo, sự phối hợp giữa các doanh nghiệp nhà nước và với các doanh nghiệp tư nhân trở thành yếu tố sống còn. Thực hiện vai trò tiên phong, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã chủ động liên kết với các tập đoàn hàng đầu khu vực công - tư, tạo nên sức mạnh tổng hợp, gia tăng năng lực cạnh tranh quốc gia, góp phần đưa nền kinh tế Việt Nam bứt phá và vững bước hội nhập.

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Sáng nay (28/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Giá vàng miếng SJC mất mốc 120 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn thế giới hơn 12 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc đón mưa lớn kéo dài

Dự báo từ chiều tối và tối 25/6 đến ngày 27/6, miền Bắc sẽ có mưa rào rải rác theo từng đợt, cục bộ có mưa vừa đến mưa to, riêng vùng núi Bắc Bộ có mưa to đến rất to. Sau đó, khoảng từ đêm 28/6, miền Bắc lại đón một đợt mưa lớn diện rộng.

Giá vàng đồng loạt quay đầu giảm

Sáng nay (25/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm. Theo đó, vàng miếng SJC về mốc 119,5 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất 117,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng diễn biến lạ

Sáng nay (24/6), giá vàng miếng SJC đứng im ở mốc 119,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn diễn biến trái chiều giữa các thương hiệu.

Chứng khoán lập đỉnh mới

VN-Index đóng cửa phiên hôm nay (23/6) ở mức 1.358 điểm - cao nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây (kể từ tháng 5/2022). VIC của Vingroup tăng trần, lập công đưa chỉ số chính đạt mốc cao mới.

Thời tiết miền Bắc những ngày tới ra sao?

Những ngày tới, miền Bắc duy trì thời tiết ngày nắng nhẹ, ít mưa, riêng chiều tối và đêm, khu vực vùng núi, trung du có mưa vừa, mưa to đến rất to, kèm theo lốc sét và gió giật mạnh. Tây Nguyên và Nam Bộ tiếp tục mưa dông rải rác vào chiều tối. Miền Trung nắng nóng, ít mưa.

Giá vàng bất ngờ bật tăng

Sáng nay (22/6), giá vàng trong nước lại quay đầu tăng trở lại. Theo đó, giá vàng miếng SJC tiến sát mốc 120 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhẫn 117,5 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc mưa đến bao giờ?

Hôm nay (22/6), miền Bắc tiếp tục có mưa vừa, mưa to đến rất to, lũ tiếp tục cao trên sông Cầu, sông Lô, sông Hồng. Tình trạng ngập úng cục bộ tiếp diễn tại các vùng trũng thấp ven sông. Nguy cơ cao xảy ra lũ quét, sạt lở đất. Dự báo từ mai (23/6), mưa lớn giảm dần ở miền Bắc.

Ban Bí thư Trung ương Đảng chỉ định, chuẩn y nhân sự ở 4 tỉnh

Trong tuần (từ 16 đến 20/6), Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Vĩnh Long, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận và Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tiền Giang đã triển khai các quyết định của Ban Bí thư Trung ương Đảng về công tác cán bộ.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Miền Bắc lại sắp đón mưa lớn

Dự báo trong chiều tối và đêm nay (16/6), khu vực vùng núi và trung du Bắc Bộ tiếp tục đón mưa vừa, mưa to đến rất to, khu vực đồng bằng có mưa rải rác. Miền Trung hôm nay tiếp tục nắng nóng gay gắt. Tây Nguyên, Nam Bộ mưa dông rải rác vào chiều tối.

Giá vàng tiếp tục tăng

Sáng nay (13/6), giá vàng trong nước tiếp tục tăng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất lên tới 118 triệu đồng/lượng.