Công ty sở hữu siêu dự án 4 mặt tiền tại trung tâm Tp.HCM vừa được “bơm” vốn thêm 16.000 tỷ đồng

Saigon Glory vừa tăng vốn điều lệ từ 7.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng. Cổ đông duy nhất của công ty vẫn là Phương Đông Hà Nội (nắm giữ 100% vốn điều lệ).

Saigon Glory được Bitexco thành lập từ tháng 6/2018 là chủ đầu tư siêu dự án One Central HCM, (tên cũ là Spirit of Saigon). Phương Đông Hà Nội trở thành cổ đông của Saigon Glory từ cuối năm ngoái sau khi mua lại cổ phần từ Tập đoàn Bitexco.

Dự án có quy mô 8.600 m2 tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành (quận 1, TP HCM). Đây là một trong những vị trí đắc địa nhất Tp.HCM khi sở hữu 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính. Dự án gồm hai tòa tháp 46 tầng và 55 tầng, 214 căn hộ ở đã được cấp phép mở bán và 250 phòng khách sạn 6 sao. Sau khi xây dựng phần hầm giai đoạn 2012-2013, dự án ngừng thi công.

Đến giữa năm 2020, The Spirit of Saigon được khởi động lại và xây các tầng tháp. Đây cũng là thời điểm Saigon Glory liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Năm 2020, Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu có tổng giá trị 10.000 tỷ đồng, có kỳ hạn 3 năm hoặc 5 năm với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng để phát triển dự án. Tuy nhiên sau đó, công ty không thể thanh toán gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn và bị Techcombank (đơn vị quản lý tài sản đảm bảo) yêu cầu bàn giao tài sản để xử lý nghĩa vụ thanh toán cho trái chủ.

Saigon Glory và các trái chủ sau đó đã đạt được thỏa thuận kéo dài kỳ hạn trái phiếu và lịch thanh toán gốc lãi mới với sự đảm bảo từ Tập đoàn Bitexco cho các trái chủ. Phương Đông Hà Nội sau khi mua lại dự án cũng cam kết sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán trái phiếu cho các trái chủ.

Toàn bộ số cổ phần của Saigon Glory đã được thế chấp tại Techcombank. Trước đó, toàn bộ vốn điều lệ cũ (7.000 tỷ đồng) và một phần dự án được thế chấp vào ngân hàng đảm bảo cho các nghĩa vụ thanh toán 10 lô trái phiếu trên.

Dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây cũng cho thấy, vào ngày 10/4/2025, Saigon Glory đã chi gần 200 tỷ đồng để mua lại một phần lô trái phiếu mã SGL-2020.05, qua đó giảm dư nợ lưu hành của lô trái phiếu này xuống còn 300 tỷ đồng.

Ngày 28/4, công ty tiếp tục chi thêm hơn 199 tỷ đồng để mua lại trái phiếu mã SGL-2020.04, làm giảm giá trị lưu hành xuống còn 303 tỷ đồng.

Ngoài ra, cùng ngày, Saigon Glory còn thực hiện mua lại 350 triệu đồng trái phiếu mã SGL-2020.07 và 75 triệu đồng trái phiếu mã SGL-2020.06.

Tổng dư nợ trái phiếu của công ty sau các giao dịch trên tính đến ngày 28/4/2025 còn lại 6.261 tỷ đồng.

Cũng theo dữ liệu từ HNX, kể từ tháng 9/2024 đến nay, Saigon Glory đã liên tục triển khai các đợt mua lại trái phiếu trước hạn với quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Động thái này diễn ra trong bối cảnh công ty có sự thay đổi cơ cấu sở hữu.