Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, Khu đô thị Hiệp Hòa nằm ở vị trí đắc địa trên cù lao Phố giữa sông Đồng Nai, thuộc địa bàn phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.
Chủ đầu tư dự án là liên danh 5 nhà đầu tư gồm Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc. Đây cũng là liên danh duy nhất nộp hồ sơ đăng ký đầu tư dự án sau 2 lần không có nhà đầu tư nào đăng ký.
Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô hơn 290 ha. Chủ đầu tư cho biết hiện trạng khu vực quy hoạch chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp (chiếm hơn 48%) và đất ở (14%), còn lại là đất nuôi trồng thủy sản, đất giao thông, nghĩa trang, sông suối...
Khu đô thị sẽ cung cấp hơn 10.200 sản phẩm nhà ở thuộc nhiều loại hình như liền kề, biệt thự, chung cư thương mại, nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn có các hạng mục dịch vụ, du lịch như căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí... Quy mô dân số khoảng 31.600 người.
Tổng vốn đầu tư dự kiến 72.290 tỷ đồng (gần 2,8 tỷ USD), trong đó vốn góp của liên danh hơn 10.800 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 16.700 tỷ.
Dự án hoạt động 50 năm, dự kiến thực hiện trong 12 năm từ 2024 và đưa vào vận hành từ 2036, phân kỳ giai đoạn theo 6 dự án thành phần. Mục tiêu là tạo kiến trúc đô thị ven sông, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Đồng thời, dự án hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp nhiều loại hình nhà ở với trung tâm thương mại, du lịch.
Cù lao Phố, nơi dự kiến đầu tư khu đô thị 72.000 tỷ đồng. Ảnh: Phước Tuấn
Cù lao Phố rộng khoảng 640 ha thuộc phường Trấn Biên, được bao bọc bởi hai nhánh của sông Đồng Nai. Do địa hình bán biệt lập, cù lao Phố được kết nối với khu vực xung quanh bằng hệ thống cầu Hiệp Hòa, Bửu Hòa và các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh.
Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam, Đồng Nai trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng thị trường bất động sản. Nguồn cung thị trường này chủ yếu loại hình đất nền, biệt thự, nhà phố. Thời gian qua, cùng với diễn biến chung của thị trường, nhiều phân khúc khu vực này có xu hướng dần phục hồi.
