Đường Phạm Văn Đồng - Ảnh: TRƯỜNG TRUNG
Ngày 10-12, UBND TP Đà Nẵng đã có tờ trình HĐND TP Đà Nẵng đề xuất ban hành Nghị quyết quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn Đà Nẵng (cũ) dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026.
Việc xây dựng, ban hành bảng giá đất lần này theo Luật Đất đai năm 2024, đặc biệt là quy định về việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Theo đó trong quá trình xây dựng, hội đồng thẩm định bảng giá đất đã thảo luận và đề xuất 2 phương án.
Trong đó phương án 1 là phương án đề xuất ban đầu của đơn vị tư vấn. Phương án 2 là phương án giảm đồng bộ 20% so với mức tăng tính toán từ kết quả của phương án 1.
UBND TP Đà Nẵng đề xuất HĐND TP Đà Nẵng lựa chọn phương án 2 vì phù hợp với tình hình giá đất hiện nay tại các địa phương.
Đồng thời cân bằng giữa việc tăng thu ngân sách và giảm gánh nặng tài chính, duy trì sự ổn định kinh tế cho người dân và thu hút đầu tư.
Cụ thể mức chênh lệch tăng bình quân và biên độ dao động tại các xã/phường của cả 2 phương án với bảng giá đất hiện nay tại Đà Nẵng như sau (so với quyết định số 45 ngày 26-6-2025):
So sánh mức tăng bình quân của cả 2 phương án với bảng giá đất hiện nay tại các phường xã ở Đà Nẵng (cũ) - Ảnh: TRƯỜNG TRUNG
Mức biến động giá trên các tuyến đường đô thị giữa phương án 1 so với bảng giá đất hiện nay - Ảnh: TRƯỜNG TRUNG
Mức biến động giá trên các tuyến đường đô thị giữa phương án 2 so với bảng giá đất hiện nay - Ảnh: TRƯỜNG TRUNG
Như vậy cả hai phương án đều dự kiến mức tăng đáng kể so với bảng giá hiện hành, đặc biệt ở các xã ngoại thành hoặc vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh.
Khu vực có tỉ lệ đề xuất tăng cao nhất tại các xã Bà Nà, Hòa Vang và Hòa Tiến. Khu vực tăng thấp nhất là tại khu vực trung tâm như tại phường Hải Châu, Hòa Cường, Sơn Trà.
Trong năm 2025, Đà Nẵng đã điều chỉnh bảng giá đất 2 lần trong vòng 7 tháng. Nếu tính theo bảng giá đất sau 2 lần điều chỉnh, những tuyến đường "kim cương" cũng được định giá lại cao từ 2-3 lần so với năm ngoái.
Giá đất tại Đà Nẵng cũng tăng chóng mặt trong năm qua, các hoạt động từ lĩnh vực nhà đất cũng đóng góp chung vào tình hình thu ngân sách tại địa phương này.
Việc lựa chọn phương án giá đất cho thành phố Đà Nẵng sẽ có tác động đáng kể đến các khu vực vùng ven, nơi có tỉ lệ điều chỉnh giá đất tăng cao trong lần này.
Các khu vực này sẽ có biến động mạnh về khung giá đất. Ví dụ trường hợp tại xã Hòa Vang, nếu chọn phương án 2 thì thì mức tăng trung bình giảm từ 61,96% xuống còn 49,57%.
