Một dự án chung cư ở Hà Nội. (Ảnh: PH)
Từ đầu năm đến nay, chung cư là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản. Cả mức độ quan tâm và giá cả đều tăng mạnh. Tại Hà Nội, nhiều dự án đã tăng gần 40% trong vòng 1 năm qua. Chẳng hạn như, Times City với mức tăng 39%, Goldmark City với mức tăng 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm với mức tăng 38%, Vinhomes D’Capital với mức tăng 27%, Vinhomes Smart City tăng 26%, số liệu từ Batdongsan.com.vn.
Mặc dù, giá tăng mạnh và đã neo ở mặt bằng cao nhưng thanh khoản thị trường đang có dấu hiệu chậm lại. Thực tế, nhiều chủ nhà cho biết, rao bán căn hộ 3, 4 tháng qua mà chưa bán được.
Chị Dung (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, căn hộ nhà chị đã rao bán gần 4 tháng nay mà chưa tìm được chủ mới.
"Lúc đầu ký gửi hàng cho môi giới thì bảo thị trường chung cư sốt, nguồn hàng không có, khan hiếm, căn nhà tôi đăng nay có khi mai là có khách chốt. Thế nhưng, gần 4 tháng rồi chỉ thấy khách đến xem và không thấy bàn bạc gì về giá cả. Nhiều khách đến xem xong không nói lời nào mà chào ra về luôn, một đi không trở lại. Tôi có hỏi môi giới sao căn nhà tôi khó thanh khoản, phải chăng do giá chào đang cao. Môi giới vẫn cho rằng, giá vậy là đang chào đúng với giá thị trường. Còn nếu như tôi muốn nhanh bán được có thể hạ giá chào 200-300 triệu đồng", chị Dung kể.
Theo thông tin chủ nhà chia sẻ, căn chung cư có diện tích 84m2, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Chị Dung mua từ năm 2023, khi đó có một khoản tiền nhàn rỗi nên chị mua đầu tư và cho thuê đến giờ. Thấy giá chung cư đã tăng mạnh, căn chung cư chị mua lúc đầu giá 37 triệu đồng/m2, số tiền chị bỏ ra mua (tính cả thuế, chi phí sang nhượng...) vào gần 3,2 tỷ đồng đến nay chị đang chào bán giá 60 triệu đồng/m2, căn hộ có giá hơn 5 tỷ, bao sang tên cho chủ mới.
"Tính ra, nếu giao dịch thành công, tôi chốt lời 1,8 tỷ đồng. Thế nhưng, rao bán mãi mà chưa bán được. Tôi tính sẽ hạ giá chào bán 300 triệu đồng", chị Dung chia sẻ.
Tương tự, anh Hùng (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang hạ giá chào căn hộ 74m2 xuống còn 4,5 tỷ đồng. Hồi tháng đầu tháng 7, anh Hùng chào giá 4,8 tỷ đồng. Tuy khách đến xem khá nhiều nhưng chê giá đắt, nội thất đã cũ nên không mặn mà với căn hộ của anh.
"Họ chê căn của tôi nội thất cũ, giờ mua về cần thêm 200-300 triệu đồng để làm nội thất lại. Do đó, với mức giá tôi đang chào họ không muốn mua. Chính vì thế, căn hộ của tôi mới ế đến giờ", anh Hùng chia sẻ.
Khảo sát thực tế, mức độ quan tâm chung cư hơn tháng nay có sự giảm nhiệt. Tuy nhiên, mức giá rao bán hiện vẫn chưa giảm do chủ nhà có kỳ vọng cao. Còn ở phía người mua đang xuất hiện tâm lý dừng mua. Giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng.
Tuy nhiên, xét về mức giá, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán bình quân của chung cư trên phạm vi toàn quốc vào thời điểm quý I/2021 là 35 triệu/m2. Đến quý III/2024, giá bán đã tăng lên 51 triệu/m2. Như vậy trong 4 năm, giá chung cư đã tăng 45%, tức mỗi năm tăng hơn 10%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, với mức tăng hơn 10% mỗi năm thì cao hơn cả lãi suất ngân hàng.
"Câu chuyện chung cư giai đoạn vừa qua rất nóng sốt. Nhớ lại khoảng thời gian trước dịch Covid-19, tâm lý chung của người dân miền Bắc vẫn quan niệm chung cư là tiêu sản, điều này khác với bây giờ. Trên thực tế, sản phẩm chung cư vẫn như vậy, tất cả mọi thứ vẫn như vậy. Chỉ là do tâm lý chúng ta đánh giá nó là tài sản hay tiêu sản", ông Quốc Anh nói.
Nếu xét trong chu kỳ đủ dài thì chung cư là loại hình có tỷ suất lợi nhuận ổn định và mang lại nguồn thu. Hiện tại, nhiều người dân miền Bắc vẫn cố gắng có chung cư trong danh mục đầu tư vì tính ổn định mà sản phẩm mang lại.
Do đó, ông Quốc Anh cho rằng, giá chung cư rất khó để giảm trong thời gian tới.
