Bất động sản

Bất động sản Bình Dương sẽ tăng giá thêm bao nhiêu % sau sáp nhập với Tp.HCM?

Thị trường phản ứng tích cực trước thông tin sáp nhập

Đề án sáp nhập Tp.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đang được gấp rút hoàn thiện. Theo lộ trình, nghị quyết sáp nhập này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9 và Tp.HCM mới sẽ đi vào hoạt động từ ngày 15/9. Tuy nhiên, kể từ Nghị quyết số 60- NQ/TW ban hành, thị trường bất động sản các khu vực này đã phản ứng tích cực với thông tin. Giá căn hộ Bình Dương ghi nhận tăng trung bình từ 5-11% so với thời điểm cuối năm 2024.

Khảo sát cho thấy, hiện các dự án căn hộ Bình Dương đã bắt đầu rục rịch tăng giá sơ cấp giữa các đợt mở bán.

Chẳng hạn, tại Thuận An, dự án The The Emerald 68 của Coteccons và Lê Phong chuẩn bị mở bán tháp mới với giá dự kiến từ 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7% so với tháp trước đó.

Tương tự, CapitaLand ra mắt căn hộ tại Sycamore với giá khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 8 - 12% so với giỏ hàng chào bán giai đoạn trước đó.

Bất động sản Bình Dương sẽ tăng giá thêm bao nhiêu % sau sáp nhập với Tp.HCM? - Ảnh 1.

Gần đây, giá sơ cấp căn hộ mở bán tại Bình Dương đã rục rịch tăng trung bình trên dưới 10%. Ảnh: Minh hoạ

Tại Dĩ An, một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền (30-40 triệu đồng/m2) cũng bắt đầu rục rịch tăng giá.

Đơn cử, dự án TT Avio của Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group có giá từ 32 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng gần 10% so với giai đoạn mở bán trước đó. Sau các đợt giới thiệu thành công với gần 1.000 căn hộ trong một tháp đã có chủ sở hữu, dự án này chuẩn bị ra mắt tháp mới, dự báo tiếp tục tạo dấu ấn trên thị trường bất động sản khu Đông.

Hay, dự án Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group hiện chào mức giá từ 32 triệu đồng/m2, tăng 2 triệu đồng/m2 so với đợt giới thiệu trước đó. Bcons giới thiệu phân khu mới của dự án Bcons City với giá bán từ 45 triệu đồng/m2, tăng gần 13% so với giá bán trước đó vào quý 2/2024.

Do mặt bằng giá còn mềm, lại có vị trí sát cạnh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), dòng căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương được dự báo còn dư địa tăng giá mạnh khi "về chung nhà" với Tp.HCM. Các dự án có ngưỡng giá trên dưới 35 triệu đồng/m2 ghi nhận sức cầu tốt nhất tại thị trường Bình Dương ở giai đoạn này. Hầu hết dự án chào bán ra thị trường đều đạt tỉ lệ hấp thụ từ 80-90%.

Giữa lúc giá căn hộ Tp.HCM đạt ngưỡng trung bình 120 triệu đồng/m2 (dữ liệu Cushman & Wakefield Việt Nam quý 1/2025) thì giá căn hộ Bình Dương gia tăng thêm "một nấc" khi sáp nhập với Tp.HCM là điều dễ hiểu. Việc giá bất động sản Bình Dương đã rục rịch tăng ở giai đoạn này thể hiện nhu cầu và tâm lý thị trường phản ứng tích cực với thông tin quy hoạch.

Bất động sản Bình Dương sẽ tăng giá thêm bao nhiêu % sau sáp nhập với Tp.HCM? - Ảnh 2.

Căn hộ Bình Dương tiếp tục giữ “phong độ” về nguồn cung và sức cầu. Nguồn: DKRA Consulting tháng 4/2205.

Dữ liệu mới nhất từ DKRA Consulting chỉ ra, trong tháng 4/2025, Bình Dương vượt Tp.HCM, chiếm 48,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung hầu hết đến từ các dự án mở bán mới tại Bình Dương, chiếm trên 90% nguồn cung mới trong tháng. Sức cầu chung toàn thị trường tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tăng từ 5-7% tại các địa phương có thông tin sáp nhập vào Tp.HCM.

Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ tầm trung (giá 3-4 tỉ đồng/căn) vẫn thiếu tại Tp.HCM và các tỉnh phụ cận là yếu tố khiến giá liên tục tăng. Trong khi đó, nhu cầu mua thực vẫn rất lớn, tạo ra các đợt điều chỉnh giá từ phía chủ đầu tư. Trong bối cảnh thị trường đang ở giai đoạn đầu sáp nhập, đây chính là cơ hội cho người "đi trước đón đầu". Cơ hội tăng giá trong tương lai là rõ thấy.

Giá bất động sản Dĩ An, Thuận An tiếp tục tăng thêm 15-20%

Đó là khẳng định của ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản khi dự báo về mức độ tăng giá căn hộ Bình Dương khi sáp nhập với Tp.HCM. Theo ông Quang, việc "chung một nhà" với Tp.HCM đã và đang tác động tích cực đến tâm lý người mua bất động sản Bình Dương.

Hiện mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM đã khá cao, trong khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu còn ở ngưỡng thấp. Hai khu vực này sẽ lấy giá bất động sản Tp.HCM làm "điểm chuẩn" so sánh và tăng theo. "Theo tôi, Dĩ An và Thuận An sẽ là khu vực phát triển nhanh nhất sau sáp nhập. Do có vị trí sát vách Tp.HCM, giá bất động sản các khu vực này sẽ tăng thêm 15-20% trong thời gian tới", ông Quang nhấn mạnh.

Bất động sản Bình Dương sẽ tăng giá thêm bao nhiêu % sau sáp nhập với Tp.HCM? - Ảnh 3.

Theo ông Quang, nhu cầu ở thực tại khu vực Dĩ An và Thuận An còn cao, mật độ dân số đông, khu công nghiệp nhiều. Khi sáp nhập vào Tp.HCM, bất động sản nơi đây sẽ thu hút nhu cầu dịch chuyển trọng tâm từ khu vực nội đô sang vùng kế cận. Từ đó, tạo ra kỳ vọng tăng giá, thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ nhà đầu tư. Ngoài ra, Bình Dương cũng là thổ địa của phân khúc căn hộ giá trung cấp, nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê còn tốt, dư địa tăng giá còn lớn.

Cùng với đó, ông Quang dự báo bất động sản khu công nghiệp, kho bãi, nhà ở công nhân, chuyên gia tại khu vực Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ tăng giá mạnh, từ 30-50%; bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm, giá sẽ tăng từ 20-30%.

Theo vị này, trong ngắn hạn, thông tin sáp nhập sẽ tạo tâm lý tốt đối với thị trường, từ đó tăng kì vọng về mặt bằng giá. Trong dài hạn, sự sáp nhập sẽ tái cấu trúc toàn bộ hệ sinh thái bất động sản Tp.HCM. Cụ thể, tăng vai trò của bất động sản công nghiệp và logistics; phân bổ lại cơ cấu dân cư, giúp giãn dân nội đô, tạo động lực phát triển các vùng đô thị đa trung tâm. Đồng thời, tạo ra "vùng thủ phủ kinh tế phía Nam", thu hút FDI và các tập đoàn đa quốc gia... "Những khu vực có tiềm năng nhất để đầu tư chính là những nơi vừa có kết nối hạ tầng tốt, vừa đang ở giai đoạn đầu của quá trình đô thị hoá – nơi giá đất còn thấp nhưng kỳ vọng cao", ông Quang nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM cho hay, việc Bình Dương, Bà Rịa- Vũng Tàu sáp nhập vào Tp.HCM sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của ba địa phương.

Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông dự kiến được đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển, sẽ tăng cường khả năng liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics. Từ đó, theo bà Giang sẽ tạo giá trị gia tăng cho thị trường bất động sản các khu vực. Việc giá bất động sản tiếp tục tăng lên là điều dự đoán được trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân còn dồi dào; tâm lý thị trường đang tốt trở lại.


Các tin khác

Petrovietnam tiên phong thúc đẩy hợp tác, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia

Trong bối cảnh thị trường thế giới ngày càng biến động, khó dự báo, sự phối hợp giữa các doanh nghiệp nhà nước và với các doanh nghiệp tư nhân trở thành yếu tố sống còn. Thực hiện vai trò tiên phong, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã chủ động liên kết với các tập đoàn hàng đầu khu vực công - tư, tạo nên sức mạnh tổng hợp, gia tăng năng lực cạnh tranh quốc gia, góp phần đưa nền kinh tế Việt Nam bứt phá và vững bước hội nhập.

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Sáng nay (28/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Giá vàng miếng SJC mất mốc 120 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn thế giới hơn 12 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc đón mưa lớn kéo dài

Dự báo từ chiều tối và tối 25/6 đến ngày 27/6, miền Bắc sẽ có mưa rào rải rác theo từng đợt, cục bộ có mưa vừa đến mưa to, riêng vùng núi Bắc Bộ có mưa to đến rất to. Sau đó, khoảng từ đêm 28/6, miền Bắc lại đón một đợt mưa lớn diện rộng.

Giá vàng đồng loạt quay đầu giảm

Sáng nay (25/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm. Theo đó, vàng miếng SJC về mốc 119,5 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất 117,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng diễn biến lạ

Sáng nay (24/6), giá vàng miếng SJC đứng im ở mốc 119,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn diễn biến trái chiều giữa các thương hiệu.

Chứng khoán lập đỉnh mới

VN-Index đóng cửa phiên hôm nay (23/6) ở mức 1.358 điểm - cao nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây (kể từ tháng 5/2022). VIC của Vingroup tăng trần, lập công đưa chỉ số chính đạt mốc cao mới.

Thời tiết miền Bắc những ngày tới ra sao?

Những ngày tới, miền Bắc duy trì thời tiết ngày nắng nhẹ, ít mưa, riêng chiều tối và đêm, khu vực vùng núi, trung du có mưa vừa, mưa to đến rất to, kèm theo lốc sét và gió giật mạnh. Tây Nguyên và Nam Bộ tiếp tục mưa dông rải rác vào chiều tối. Miền Trung nắng nóng, ít mưa.

Giá vàng bất ngờ bật tăng

Sáng nay (22/6), giá vàng trong nước lại quay đầu tăng trở lại. Theo đó, giá vàng miếng SJC tiến sát mốc 120 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhẫn 117,5 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc mưa đến bao giờ?

Hôm nay (22/6), miền Bắc tiếp tục có mưa vừa, mưa to đến rất to, lũ tiếp tục cao trên sông Cầu, sông Lô, sông Hồng. Tình trạng ngập úng cục bộ tiếp diễn tại các vùng trũng thấp ven sông. Nguy cơ cao xảy ra lũ quét, sạt lở đất. Dự báo từ mai (23/6), mưa lớn giảm dần ở miền Bắc.

Ban Bí thư Trung ương Đảng chỉ định, chuẩn y nhân sự ở 4 tỉnh

Trong tuần (từ 16 đến 20/6), Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Vĩnh Long, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận và Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tiền Giang đã triển khai các quyết định của Ban Bí thư Trung ương Đảng về công tác cán bộ.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Miền Bắc lại sắp đón mưa lớn

Dự báo trong chiều tối và đêm nay (16/6), khu vực vùng núi và trung du Bắc Bộ tiếp tục đón mưa vừa, mưa to đến rất to, khu vực đồng bằng có mưa rải rác. Miền Trung hôm nay tiếp tục nắng nóng gay gắt. Tây Nguyên, Nam Bộ mưa dông rải rác vào chiều tối.

Giá vàng tiếp tục tăng

Sáng nay (13/6), giá vàng trong nước tiếp tục tăng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất lên tới 118 triệu đồng/lượng.