Vàng biến động mạnh, nhà đầu tư “ôm tiền” về tỉnh mua đất nền chờ tăng giá

Trong thời gian qua, giá vàng thế giới và trong nước ghi nhận mức tăng mạnh. Tính đến ngày 24/4, giá vàng SJC ghi nhận mức tăng 44,2% ở chiều mua vào và 43,79% ở chiều bán ra (so với cuối năm 2024).

Trong khi đó, vàng PNJ tăng 37,57% ở chiều mua vào và 38,2% ở chiều bán ra. Vàng BTMC ghi nhận mức tăng 41,8% ở chiều mua vào và hơn 42% ở chiều bán ra. Vàng Doji cũng ghi nhận mức tăng hơn 44,2% ở chiều mua vào và hơn 43,7% ở chiều bán ra.

Dù vàng đang mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, tuy nhiên không ít người lại chọn đất nền tỉnh làm nơi “giữ tiền” nhàn rỗi của mình.

Chị Lan (Hà Đông – Hà Nội) cho biết dù vàng ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2024 và những ngày đầu năm 2025, tuy nhiên gia đình chị vẫn chọn đất nền là kênh đầu tư của mình.

Đất nền vẫn là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm

Theo đó, cuối tháng 1/2025 gia đình chị đã xuống tiền mua lô đất nền 150m2 tại Lạc Thủy – Hòa Bình với mức giá 150 triệu đồng. Nữ nhân viên văn phòng 39 tuổi kỳ vọng trong 5-7 năm nữa khi hạ tầng giao thông và đời sống của người dân khu vực chị xuống tiền được cải thiện, giá trị lô đất nền này của mình sẽ tăng giá mạnh so với thời điểm hiện nay.

Tương tự anh Thăng (Thanh Trì – Hà Nội) cũng quyết định chi gần 200 triệu đồng để mua lô đất nền với diện tích 150m2 tại Lạc Thủy – Hòa Bình. Theo anh Thăng, mỗi người có quyết định riêng của mình về lựa chọn kênh đầu tư để sinh lời cho số tiền nhàn rỗi của mình. Với gia đình anh, đất nền vẫn là ưu tiên hàng đầu với số tiền nhàn rỗi lớn.

Anh Thăng cũng cho biết bắt đầu đầu tư vào đất nền từ năm 2018, đến nay có những quyết định đầu tư của anh ghi nhận mức tăng giá từ 5-6 lần.

Trong khi đó, theo báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 của chuyên trang Batdongsan, mức độ quan tâm đến đất nền của nhà đầu tư tăng trưởng mạnh sau Tết Nguyên đán 2025.

Theo đó, so với tháng 2, mức độ quan tâm đất nền tại các khu vực khác ghi nhận tăng 54% trong tháng 3. Cùng với đó, biến động giá bán đất nền phổ biến khu vực khác (ngoại trừ Hà Nội và TP HCM) trong tháng 3 ghi nhận tăng 67% so với thời điểm tháng 1/2023.

Một số tỉnh ghi nhận mức độ quan tâm tới đất nền tăng mạnh trong tháng 3/2025 là Ninh Bình (122%), Phú Thọ (110%), Quảng Nam (107%), Bắc Giang (106), Thái Bình (105%), Vĩnh Phúc (68%)...

Cùng với đó, biến động giá đất nền một số tỉnh khu vực phía Bắc ghi nhận tăng mạnh thời gian qua. Trong đó giá đất nền tháng 3/2025 so với tháng 1/2023 tại Bắc Giang tăng 80%; Bắc Ninh tăng 52%, Hà Nam tăng 50%, Hải Dương tăng 100%; Hưng Yên tăng 75%; Nam Định, Thái Bình ghi nhận tăng 44%...

Tại miền Trung, khu vực Quảng Nam cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. So với thời điểm tháng 1/2023, một số khu vực tại Đà Nẵng, Quảng Nam ghi nhận mức tăng giá mạnh là Liên Chiểu tăng 44%; Ngũ Hành Sơn tăng 33%; Hòa Vang tăng 25%; Sơn Trà tăng 23%...

Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP HCM tăng trưởng mạnh tìm kiếm phân khúc đất nền. Mặc dù vậy giá bán chưa ghi nhận có biến động mạnh ở các khu vực này.

Đánh giá về xu hướng gia tăng nhu cầu tìm kiếm thông tin đất nền trên các chợ trực tuyến, báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết các yếu tố như đô thị hóa, lo ngại lạm phát, hoàn thiện hạ tầng và thông tin sáp nhập địa phương thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản, đặc biệt là đất nền.

Xu hướng "săn" đất diễn ra mạnh mẽ ở các khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng, với giá đất không ngừng tăng cao, đặc biệt tại vùng ven Hà Nội và TP HCM.

Tuy nhiên, VARS cảnh báo rủi ro sốt đất ảo do tin đồn và tâm lý FOMO, khuyến nghị nhà đầu tư cân nhắc yếu tố thanh khoản, tiến độ quy hoạch và tiềm năng khai thác dòng tiền trước khi xuống tiền.

Theo VARS, để đảm bảo thị trường phát triển bền vững, cần sự giám sát chặt chẽ của Nhà nước, minh bạch hóa thông tin thị trường và trách nhiệm tuân thủ pháp luật của môi giới bất động sản nhằm ngăn chặn hành vi thao túng giá.