Starbucks Reserve thứ hai tại Tp.HCM đã “lộ diện”. Địa điểm mới nằm trong Diamond Plaza (34 Lê Duẩn, quận 1, Tp.HCM) – được phía Starbucks nhận định là vị trí rất sầm uất, đắc địa.
Đáng nói, địa điểm này bên cánh đối diện với Hàn Thuyên – nơi đặt cửa hàng Starbucks Reserve đầu tiên tại Việt Nam vừa phải đóng cửa do không thương lượng được giá thuê.
Starbucks Reserve Hàn Thuyên có mặt đã hơn 7 năm và nơi đây là điểm đến yêu thích của nhiều “tín đồ” cà phê. Việc bỏ mặt bằng này của Starbucks diễn ra trong bối cảnh kinh doanh của đơn vị tại 11-13 Hàn Thuyên vẫn rất nhộn nhịp. Nguyên nhân được cho là do không thương thảo được giá thuê phải chăng với chủ nhà.
Sự vụ Starbucks Reserve khiến giá mặt bằng cho thuê tại 11-13 Hàn Thuyên được chú ý. Tạm tính theo mức giá rao gần nhất là 700 triệu VND/tháng (cho toàn bộ diện tích), doanh nghiệp phải bỏ ra đến 127 USD, khoảng 3,3 triệu đồng, cho mỗi m2 mỗi tháng.
Trong khi, ghi nhận theo một khảo sát của Avison Young Việt Nam, giá thuê trung bình tại Diamond Plaza là 72,5 USD/m²/tháng. Con số này tuy cao hơn hẳn so với mức trung bình khi thuê các Trung tâm mua sắm tại trung tâm Sài Gòn (54 USD/m2/tháng), song lại thấp hơn đến 43% so với mức giá cũ tại 11-13 Hàn Thuyên.
Ảnh: Báo cáo từ Avison Young Vietnam trong quý 1/2025.
Thực tế, khảo sát một vòng các mặt bằng lân cận, mức giá của chủ nhà 11-13 Hàn Thuyên đang cao hơn hẳn so với mặt bằng tại đây, cụ thể là gấp 3 lần.
Ghi nhận, giá thuê trung bình trên đường Hàn Thuyên, đoạn từ Pasteur đến Công xã Paris, chỉ dao động từ 40-60 USD/m2/tháng (tương đương khoảng 1-1,5 triệu VND/m2/tháng).
Hiện, 11-13 Hàn Thuyên đã có bên thuê lại và đang sắp khai trương cửa hàng. Việc các thương hiệu chấp nhận mức giá cao hơn hẳn cho mặt bằng này theo chuyên gia lý giải đến từ việc có mặt tiền rộng và bên hông thoáng đãng.
Sau khi tăng giá khiến Starbucks rời đi, chủ “đất vàng” đã mất 8 tháng bỏ trống, tương đương mất đi 5,6 tỷ đồng (theo giá thuê cũ).
