ĐHĐCĐ Danh Khôi: Mở bán hai dự án ở Bình Dương, Nha Trang trong năm nay; thay đổi thương hiệu để làm nông nghiệp, y tế

Muốn đổi tên công ty, mở rộng kinh doanh sang nông nghiệp, y tế, chăm sóc sức khỏe

Chiều 24/6, CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) đã tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2025.  Theo HĐQT, 2025 được kỳ vọng là năm bản lề cho sự hồi phục và phát triển của nền kinh tế Việt Nam nói chung và các doanh nghiệp nói riêng. Những thuận lợi trước hết là chính sách hỗ trợ từ Chính phủ ngày càng rõ ràng và quyết liệt, nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị đông dân.

Mặt khác, năm 2025 vẫn còn một số thách thức không nhỏ, tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, bao gồm biến động kinh tế toàn cầu, địa chính trị phức tạp; những thay đổi trong quản lý và địa giới hành chính gây chậm trễ thủ tục pháp lý và thiếu nhất quán trong thực thi, chính sách mới cần thời gian để đi vào thực tiễn…

Trên cơ sở đó, HĐQT lập và trình cổ đông thông qua mục tiêu kinh doanh 2025 với tổng doanh thu 959 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 25 tỷ đồng và không chia cổ tức (năm 2024 công ty lỗ ròng hơn 137 tỷ đồng).

HĐQT định hướng công ty sẽ phát triển theo mô hình đa ngành, bổ sung các ngành nghề kinh doanh mới và thành lập hoặc tham gia đầu tư vào các công ty hoạt động liên quan đến lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, dược phẩm, vật tư y tế, chăm sóc sức khỏe…

Ông Trịnh Văn Bảo, Phó Tổng Giám đốc công ty cho biết, trong cơ cấu doanh thu kế hoạch 959 tỷ đồng, ngành nông nghiệp công nghệ cao dự kiến đóng góp 21% (204 tỷ); ngành dược và y tế đóng góp 11% (105 tỷ); ngành bất động sản đóng góp 68% (650 tỷ).

Ở mảng lương thực và nông nghiệp, công ty sẽ tập trung vào mặt hàng gạo, vật tư nông nghiệp và các sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao.

Với mảng bất động sản, công ty sẽ xem xét các dự án phù hợp để nhận chuyển nhượng, có thể tự xây dựng hoặc liên kết đầu tư theo nhiều loại hình sản phẩm, từ nhà ở thấp tầng, cao tầng, nhà ở xã hội, trung tâm thương mại…

Công ty có kế hoạch mở bán dự án Trinifi ở TP mới Bình Dương trong quý III/2025; mở bán dự án The Welltone Luxury Residence ở Nha Trang trong quý III-IV/2025.

HĐQT cũng đề xuất thay đổi tên công ty từ “CTCP Tập đoàn Danh Khôi” vốn đã gắn liền với doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản thành “CTCP Tập đoàn NRC” với tên viết tắt là NRC Corp để phù hợp với định hướng đa ngành mới.

Phát hành cổ phiếu, tăng vốn điều lệ gấp đôi

HĐQT trình cổ đông hủy phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã được thông qua trong năm 2024 với lý do bối cảnh kinh tế có nhiều biến động và điều kiện thị trường không thuận lợi để triển khai.

Thay vào đó, HĐQT đề xuất phương án phát hành riêng lẻ mới khối lượng chào bán tối đa 92,6 triệu cổ phiếu và giá chào bán là 10.000 đồng/cp, gấp hơn 2 lần thị giá.

Đối tượng chào bán dưới 100 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và thành viên HĐQT đủ điều kiện. Thời gian thực hiện dự kiến sau khi được UBCKNN chấp thuận cho đến hết quý II/2026.

Nếu đợt phát hành diễn ra thành công đúng như kế hoạch, vốn điều lệ của Danh Khôi sẽ tăng gấp đôi lên gần 1.852 tỷ đồng.

Với khoảng 926 tỷ đồng có thể thu được từ đợt chào bán, Danh Khôi sẽ dùng gần 338 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng vốn của CTCP Tập đoàn Đầu tư Chăm sóc Sức khỏe Xuất sắc Việt Nam; 300 tỷ đồng đầu tư các sản phẩm căn hộ thuộc dự án The Weltone Luxury (Khu dân cư Cồn Tân Lập, Nha Trang của CTCP Đầu tư VHR); 70 tỷ đồng trả một phần nợ gốc và lãi vay tại BIDV, VCB; 203 tỷ đồng trả nợ trái phiếu; còn lại hơn 15 tỷ đồng dùng bổ sung vốn lưu động. 

Bầu bổ sung hai thành viên HĐQT

Đầu tháng 6, ông Hồ Đức Toàn và ông Bùi Đức Hoàn đã nộp đơn xin từ nhiệm vị trí Thành viên HĐQT với lý do cá nhân kể từ ngày 15 - 16/6.

Các cổ đông đã tiến hành bầu bổ sung hai nhân sự mới để thay thế. Người trúng cử gồm ông Nguyễn Huy Cường và bà Nguyễn Thị Hương Giang.

Theo sơ yếu lý lịch được công bố, ông Nguyễn Huy Cường hiện là Tổng Giám đốc Danh Khôi và trực tiếp sở hữu 322.527 cổ phiếu NRC, tương đương tỷ lệ 0,35%.

Ông Cường tham gia ban điều hành Danh Khôi từ năm 2018 với vai trò Phó Tổng Giám đốc, sau đó là Tổng Giám đốc từ năm 2020.

Trước khi về Danh Khôi, ông Cường là Chánh Văn phòng Tổng Giám đốc tại CTCP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim (Nguyễn Kim Holdings).

Còn bà Nguyễn Thị Hương Giang có trình độ Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh, hiện là Giám đốc Khối Tài chính - Kế toán CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings. Bà Giang chưa sở hữu cổ phiếu NRC.

Phiên thảo luận 

Cổ đông: BCTC kiểm toán 2024 có khoản lỗ, trích lập dự phòng 137 tỷ, nhà đầu tư rất lăn tăn về những khoản mục này. Kế hoạch hoàn nhập hàng trăm tỷ này trong năm nay như thế nào? Về khoản phải thu gần 900 tỷ từ hợp tác với Danh Khôi Holdings, chúng tôi muốn nghe ban lãnh đạo chia sẻ rõ hơn về những khoản này?

Tờ trình có hủy phương án phát hành riêng lẻ 2024 để mua dự án Đại Nam và năm nay cũng trình phương án phát hành riêng lẻ tiếp. Với thị giá 4.500 đồng/cp – dưới mệnh giá thì phương án phát hành với giá 10.000 đồng/cp có khả thi không, cộng với việc hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm?

Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT Danh Khôi: Trong kế hoạch kinh doanh năm 2025 chúng tôi có đề cập đến việc hiện thực hóa các khoản đầu tư trong hai quý cuối năm nay với khoảng 400 - 500 tỷ đồng, bao gồm việc xử lý thuế, mục tiêu kinh doanh với lợi nhuận thận trọng, không lỗ nữa. Chi tiết hơn chúng tôi sẽ giải trình đến cổ đông sau.

Từ năm 2025 trở đi, Danh Khôi sẽ tham gia vào hai lĩnh vực mới là nông nghiệp và y tế. Nói là mới nhưng thực chất chúng tôi đã có khoảng 3 năm tham gia tìm hiểu, nghiên cứu. Ban điều hành đã xây dựng được hệ sinh thái, đối tác. Chúng tôi tin tưởng đây là thời điểm chín muồi để tham gia vào hai lĩnh vực này. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn thận trọng với doanh thu đóng góp khoảng 30% vào tổng doanh thu trong năm. Hai quý cuối năm nay bắt đầu sẽ có thành tích, có doanh thu.

Với bất động sản, chắc chắn đây vẫn là ngành cốt lõi của Danh Khôi. Hai quý cuối năm chúng tôi sẽ ký kết hợp tác với 4 chủ đầu tư phát triển 4 - 5 dự án ở Nha Trang, Bình Dương, Bình Định, Bình Phước với doanh thu khoảng 600 tỷ. Các dự án này đã chuẩn chỉnh về pháp lý và chúng tôi tin tưởng đạt được thanh khoản tốt.

Cổ đông: Hiện tại tiến độ triển khai 2 dự án The Welltone Luxury Residence và Astral City đã đến đâu? Thời điểm nào công ty sẽ giải quyết dứt điểm việc nợ thuế? Nợ trái phiếu đến hạn sẽ được xử lý ra sao khi kiểm toán đã đề cập việc này có thể ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của công ty?

Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT Danh Khôi: Mục tiêu hiện thực hóa năm nay bao gồm hai dự án này là 400 - 500 tỷ đồng. Về Astral City, Danh Khôi không phải là chủ đầu tư, dự án này đã có đầy đủ pháp lý.

Còn tại dự án The Welltone Luxury Residence, ngày 20/4 vừa qua, tỉnh đã phê duyệt quy hoạch 1/2000, đây là thủ tục mất mấy năm. Mục tiêu trong tháng 8 sẽ hoàn tất phê duyệt quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng để tiến tới có giấy phép bán hàng.

Về vấn đề nợ thuế, kế hoạch bắt đầu từ tháng 7 sẽ thanh toán giảm dư nợ và kỳ vọng có thể hoàn tất vào tháng 12. Phía công ty vẫn đang làm việc với các trái chủ để xử lý một phần và gia hạn nợ trái phiếu.