Các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 đang thúc đẩy thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh dần phục hồi. Đây cũng là yếu tố góp phần tăng thêm nguồn thu ngân sách thành phố trong năm nay, qua đó hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế thành phố.
Theo số liệu của Cục Thống kê TP Hồ Chí Minh, tổng thu cân đối ngân sách Nhà nước trên địa bàn trong 2 tháng đầu năm 2025 ước thực hiện 108.800 tỷ đồng, đạt 20,9% dự toán và tăng 7,1% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, việc thu ngân sách tăng đáng kể trong 2 tháng đầu năm có sự đóng góp lớn từ nguồn thu đất đai, nhất là sau khi các quy định mới trong Luật Đất đai mới bắt đầu "ngấm" vào thị trường. Đây cũng là yếu tố quan trọng đóng góp cho ngân sách thành phố trong năm nay.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, các quy định mới trong việc thực hiện Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ tác động lớn đến nguồn thu ngân sách thành phố trong năm nay. Trong đó, có ba nguồn thu lớn từ từ hoạt động mua bán bất động sản, thẩm định giá đất và hoạt động đấu giá đất.
Theo ông Thắng, thủ tục giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn có sự thay đổi về trình tự thủ tục so với trước đây. Từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh đã giải quyết cho 50 dự án nhà ở đủ điều kiện, với số lượng căn hộ được cấp trên 49.000 căn.
Các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 đã giúp tiến độ cấp giấy chứng nhận được rút ngắn, số lượng cấp nhiều hơn, có sản phẩm được đưa vào thị trường bất động sản và tạo ra nguồn thu ngân sách cho thành phố. Cũng trong hai tháng đầu năm 2025, tình hình đăng ký và giải quyết hồ sơ mua bán nhà đất ghi nhận lên đến 74.000 hồ sơ, mang về nguồn thu 1.500 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái.
Với tình hình này, ông Thắng cho biết, từ đây tới cuối năm, ngành tài nguyên và môi trường thành phố sẽ tập trung giải quyết thủ tục này để tạo nguồn thu từ mua bán, chuyển dịch các hồ sơ trên thị trường bất động sản. Nếu làm tốt công tác này có thể đóng góp vào sự tăng trưởng của thành phố.
Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cho biết sẽ tham mưu UBND TP Hồ Chí Minh tháo gỡ khó khăn liên quan đến công tác thẩm định giá cho 24 dự án. Nếu tháo gỡ được vướng mắc, dự kiến nguồn thu mang lại trên 30.000 tỷ đồng.
Trong số các dự án bất động sản cần thẩm định giá đất có các dự án với số thu dự kiến rất lớn, như: dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte) có số tiền sử dụng đất là 16.000 tỷ đồng; khu đất 14,8 ha phường An Phú, TP Thủ Đức của Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Phương, có số tiền sử dụng đất dự kiến 3.500 tỷ đồng…
Ngoài ra, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, thành phố dự kiến đấu giá 3 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong quý II/2025, với mức giá khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng. Đây là một trong những nguồn thu lớn từ đất đai cho ngân sách thành phố trong năm nay.
Ông Hoàng Tùng, Chủ tịch UBND TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) cũng cho biết, TP Thủ Đức sẽ tiến hành định giá và đấu giá một số khu đất và dự kiến sẽ hoàn thành nhiệm vụ thu ngân sách, đặc biệt là tiền sử dụng đất. Năm nay, TP Thủ Đức được giao thu ngân sách khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất khoảng 15.000 tỷ đồng, bao gồm các khu đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
