Tất cả hợp lực để người trẻ có khả năng mua nhà
Tại hội nghị mới đây, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, nhiều ngân hàng nhanh chóng triển khai các gói vay lãi suất thấp nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về vốn cho người mua nhà. Trước hết là Ngân hàng ACB với gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người dưới 35 tuổi, lãi suất từ 5,5%, được cố định trong 5 năm.
Sau ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) tung gói tín dụng 16.000 tỷ đồng có lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà. Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm, miễn trả gốc lên tới 5 năm. Ngoài ra, các ngân hàng như PVcomBank, ABBank, LPBank... cũng đồng loạt triển khai gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.
Song song đó, các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cũng bắt đầu tung ra loạt chính sách bán hàng mới, thúc đẩy nhu cầu mua nhà ngay đầu năm 2025.
CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia mới đây công bố chính sách nhằm mở cơ hội để người trẻ tại TP.HCM và khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương mua được nhà, dự kiến ra mắt thị trường trong tháng 3/2025.
Theo đó, khách hàng đăng ký sản phẩm và giao dịch thành công tại sự kiện ra mắt dự án The Gió Riverside sẽ nhận ưu đãi 50 triệu đồng trên mỗi sản phẩm, chi phí giảm trực tiếp vào giá bán. Trường hợp khách hàng thay đổi nhu cầu, công ty sẽ hoàn lại phí đăng ký sản phẩm cùng ưu đãi lãi suất 6%/năm.
Phối cảnh hồ bơi trên tầng 40 dự án The Gió Riverside.
Chính sách này đang áp dụng cho các khách hàng đăng ký sản phẩm thông qua hệ thống hơn 30 đại lý phân phối, các sàn liên kết đang hợp tác cùng An Gia triển khai tư vấn dự án The Gió Riverside. Dự án này có quy mô khoảng 3.000 sản phẩm, liền kề trục xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, đường Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1.
Đại diện của An Gia cho biết việc ưu tiên nhà ở cho người trẻ, đặc biệt với nhóm 30-35 tuổi là chiến lược cốt lõi, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Đây là nhóm khách hàng tiềm năng nhất, chiếm tỷ trọng lớn trong lực lượng lao động, nhưng nguồn cung nhà ở phù hợp với đối tượng này lại khá ít ỏi.
Trong khi đó, Phú Đông Group đang “mạnh tay” chiết khấu 12% giá trị căn hộ Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An, Bình Dương) khi ký hợp đồng mua bán thành công, đồng thời quà tặng lì xì năm mới vẫn được chủ đầu tư này áp dụng lên đến 68 triệu đồng cho khách mua. Đây là dự án căn hộ vừa túi tiền hướng đến nhu cầu ở thực của người trẻ sống tại Bình Dương, TP.HCM và các khu vực lân cận.
Tập đoàn Lê Phong và Coteccons cũng đang chào bán giai đoạn tiếp theo của dự án căn hộ The Emerald 68 với ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể, khách mua chỉ cần thanh toán 10% là ký hợp đồng mua bán. Thanh toán đủ 50%, tương đương trên dưới 1 tỷ đồng là vào ở ngay, tiếp tục trả phần còn lại trong 13 tháng sau khi nhận bàn giao căn hộ.
Trường hợp vay, ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, mức trả trước chỉ 25% trong vòng 20 tháng đến khi nhận nhà. Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ với ưu đãi 24 tháng không lãi suất, không trả gốc.
Giá chung cư liên tục tăng, gói vay ưu đãi khi mua nhà cho người dưới 35 tuổi là cần thiết
Nhu cầu an cư lạc nghiệp, nhất là đối với người trẻ luôn hiện hữu trên thị trường. Tuy nhiên, việc giá BĐS tăng nhanh khiến ước mơ này ngày càng xa vời.
Theo dữ liệu của Savills, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Hầu hết dự án hiện hữu đều tăng giá bán.
Báo cáo thị trường mới nhất từ Cushman & Wakefield cũng ghi nhận giá căn hộ sơ cấp TP.HCM đạt kỷ lục 3.672 USD/m2, tăng 22% theo quý và 16% theo năm. Nguồn cung mới chủ yếu từ phân khúc hạng sang và cao cấp.
Còn theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ TP.HCM đang tiếp tục tăng, đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT & kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm. Nhiều dự án điều chỉnh giá bán tăng từ 10 - 40%, có dự án lên đến nửa tỷ đồng/m2.
Như vậy, với tình trạng giá BĐS neo cao, nếu không có hỗ trợ từ ngân hàng hay chủ đầu tư, đặt trong bối cảnh giá nhà còn tiếp tục tăng, cơ hội mua nhà của người trẻ gần như bằng 0.
Gần đây, cơ hội đang đến từ các dự án căn hộ thuộc khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với mặt bằng giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Khi hạ tầng kết nối bài bản cộng với chính sách cởi mở từ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán..., cơ hội mua nhà cho những người có mức thu nhập vừa phải sẽ gia tăng.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng chủ trương có thêm gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà rất hay nếu nhìn về lâu dài. Những người dưới 35 tuổi hầu hết đều có sức lao động, đã đi làm, có thu nhập thường xuyên nên cần có cơ chế hỗ trợ họ an cư lạc nghiệp ở các đô thị. Đây cũng là những người tạo ra của cải cho tương lai, nên cần hỗ trợ nơi ở.
Tuy nhiên, khi triển khai gói vay này, cần có cơ chế để các ngân hàng dành nguồn vốn với thời hạn cho vay dài, với mức lãi suất hợp lý. Với đặc thù cho người trẻ vay mua nhà, gói vay ưu đãi mua nhà này cần có thời hạn tối thiểu từ 15-20 năm.
