Nghiêm cấm huy động vốn trái phép, "sang tay" dự án
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thanh Hà A, B do Công ty xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP (Cienco5) và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land) làm chủ đầu tư .
Theo đó, dự án khu đô thị mới Thanh Hà A, B được điều chỉnh thời gian thực hiện đến hết quý III/2026 làm cơ sở để hai đơn vị trên hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của dự án.
Hà Nội cũng chấp thuận điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án (do sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây và TP Hà Nội): phường Phú Lương, quận Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, Hà Nội.
Đáng chú ý, TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ được chấp thuận. Sắp xếp, bố trí vốn chủ sở hữu đảm bảo để tham gia thực hiện dự án theo quy định hiện hành.
Hà Nội nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vốn trái phép, tự ý "sang tay" dự án khu đô thị Thanh Hà.
Xây dựng kế hoạch huy động vốn và đảm bảo việc huy động vốn phù hợp với tiến độ dự án, quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
"Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức", quyết định nêu rõ.
Thành phố Hà Nội cũng yêu cầu chủ đầu tư sử dụng đất đúng mục đích để xây dựng công trình theo quyết định giao đất; không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND TP chấp thuận.
Thực hiện nghiêm túc công tác giám sát và chế độ báo cáo, giám sát đầu tư theo các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các quy định hiện hành của nhà nước và TP.
Được biết, dự án Khu đô thị Thanh Hà A,B – Cienco 5 triển khai từ năm 2008 với quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 400 ha. Đây là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây. Điều đáng nói, trong quá trình triển khai dự án khu đô thị Thanh Hà, chủ đầu tư để xảy ra nhiều vi phạm về trật tự xây dựng, xây nhiều hạng mục sai quy hoạch được cơ quan chức năng chỉ rõ.
Có thể kể đến, công trình hỗn hợp tại các lô đất B1.1-CHC01 – B1.1-CHC03, B1.3-HH03, B1.4-HH01, B1.4-HH02, B2.1-HH01, B2.1-HH02; các công trình do nhà đầu tư thứ phát, người dân xây dựng; các nhà xưởng - nhà kho tạm, tự chuyển đổi sang công trình thương mại, dịch vụ; Trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh,...). Các công trình xây sai quy hoạch tại khu A3.1 và B2.1...
Khách hàng mua đất liền kề Khu đô thị Thanh Hà nhiều lần xuống đường tập trung băng rôn đòi đất.
Cũng liên quan đến dự án Khu đô thị Thanh Hà A,B - Cienco 5, thời gian qua khách hàng mua đất liền kề tại dự án như "ngồi trên đống lửa" khi phát hiện những lô đất này không có trong quy hoạch được duyệt.
Theo đó, tại khu B2.1 và A3.1 dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, tại phần đất quy hoạch biệt thự nhưng từ năm 2016, chủ đầu tư lại phân thành các khu liền kề để bán cho hàng trăm khách hàng với sơ đồ, vị trí, lô số và diện tích cụ thể dưới hình thức “Thỏa thuận đặt cọc”, thu đến 90% giá trị lô đất.
Tuy nhiên, sau nhiều năm chủ đầu tư không thể ký hợp đồng mua bán, bàn giao đất cho người dân khiến họ bức xúc, nhiều lần xuống đường băng rôn kêu cứu, đòi quyền lợi.
Bổ sung thêm diện tích đất xây nhà ở xã hội?
Tại quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư liên hệ với các đơn vị có liên quan để được hướng dẫn thực hiện các thủ tục của dự án về chuyên ngành ( đất đai , xây dựng, môi trường...) theo đúng quy định của pháp luật có liên quan.
Khu đô thị mới Thanh Hà A, B được gia hạn tiến độ thực hiện đến hết quý III/2026.
Hà Nội cũng giao doanh nghiệp liên hệ với UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai để thực hiện giải phóng mặt bằng diện tích còn lại của dự án Khu đô thị mới Thanh Hà A, B theo đúng quy mô, ranh giới được duyệt.
Đồng thời, liên hệ với Sở Xây dựng để rà soát, kiểm tra, tham mưu, báo cáo UBND thành phố phương án xử lý dứt điểm các vần đề tồn tại, vướng mắc về trật tự xây dựng tại các khu đô thị Thanh Hà A, B.
Về nhà ở xã hội, tại báo cáo thẩm định về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Hà, Sở Kế hoạch và Đầu Hà Nội nêu rõ tỷ trọng diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại dự án chỉ là 13,8% (14,46ha/104,69ha). Trong khi phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn TP Hà Nội có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên phải dành 25% diện tích đất ở hoặc 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội. Do đó, Sở kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà, trong đó bổ sung diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội.
Rà soát, cập nhật tiến độ thực hiện dự án tại kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TP Hà Nội giai đoạn 2021-2025 và các giai đoạn tiếp theo theo tiến độ điều chỉnh dự án và quy định hiện hành.
Theo UBND TP Hà Nội, việc thực hiện nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Thanh Hà A,B sẽ được xem xét sau quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thanh Hà tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh theo quy định.
Hà Nội cũng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục cấp phép xây dựng công trình; quản lý vận hành sau đầu tư; huy động vốn giao dịch, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác.
Tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng; triển khai thực hiện dự án theo đúng các nội dung được chấp thuận điều chỉnh và đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành. Các công trình phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nghĩa vụ phát sinh (nếu có) với nhà nước và TP theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
