Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM đang khẩn trương triển khai thực hiện Nghị quyết số 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và Nghị định 75/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024.
Nghị định 75/2025 có hiệu lực thi hành từ 1-4-2025 đến hết 31-12-2030.
Theo đó, Sở Tài nguyên – Môi trường mời các tổ chức có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký thực hiện nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024.
Cụ thể, đăng ký thực hiện theo mẫu, bản sao một trong các giấy tờ chứng minh đang có quyền sử dụng đất, trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất thực hiện thí điểm. Hạn cuối nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là 17 giờ ngày 30-4.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết thống kê mới nhất cho thấy có 343 khu đất với diện tích 1.913 ha được đăng ký tham gia "dự án thí điểm" làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024.
Theo ông, nếu triển khai 343 dự án, với trung bình 2.000 căn thì số lượng nhà ở cung cấp cho thị trường rất lớn, tăng nguồn cung đáng kể và kéo giảm giá nhà.
Chủ tịch HoREA cho rằng giá nhà trên thị trường đang tăng phi mã, bởi "cung" quá ít mà "cầu" quá lớn. Đơn cử, nhu cầu nhà ở xã hội trước mắt là 200.000 căn nhưng hiện nay con số thành phố đang có khoảng 6.000 căn.
Trong khi đó, nhà ở thương mại thì năm 2024, cơ quan chức năng chỉ chấp thuận cho chủ đầu tư huy động vốn (bán nhà hình thành trong tương lai) với 1.611 căn. Đáng nói đây là những dự án nhà ở cao cấp.
Tính rộng ra, năm 2017 là đỉnh điểm của các dự án được bán nhà hình thành trong tương lai với 44.000 căn. Năm 2018 tới nay thì giảm dần và năm 2024 là thấp nhất.
