Chị Trần Ngọc Hà đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 87 m2 tại dự án Hà Đô Centrosa Garden trên đường Ba Tháng Hai, Quận 10. Căn hộ này được chào với giá 9 tỷ đồng nhưng suốt 5 tháng qua vẫn chưa có khách chốt.
“Tôi bán theo giá thị trường nhưng khách cứ 'ép' xuống còn 8,2 – 8,5 tỷ đồng. Giá này tôi không bán được nên tiếp tục đợi khách khác đến xem”, chị Hà nói.
Không chỉ nhà của chị Hà khó bán mà nhiều căn hộ khác trong dự án và khu vực Quận 10 cũng đang đợi người mua. Các chủ nhà đều biết thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, những căn hộ giá cả trăm triệu đồng/m2 khó bán hơn trước rất nhiều.
Thị trường căn hộ ở TP.HCM có giao dịch trầm lắng do nguồn cung chủ yếu là nhà đắt tiền. (Ảnh minh họa: Đại Việt)
Anh Nguyễn Văn Long, môi giới bất động sản tại khu vực quận Tân Bình, Phú Nhuận chia sẻ, không chỉ căn hộ cao cấp giao dịch yếu, ngay cả những căn hộ có giá trung bình từ 5-6 tỷ đồng cũng có lượng thanh khoản không cao. Suốt tháng 3/2025, anh chỉ môi giới thành công 1 căn duy nhất ở quận Tân Bình. Điều này cho thấy, tài chính của khách mua bất động sản đang “cạn kiệt” hơn so với trước.
Nghiên cứu của DKRA Group cho thấy, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ của TP.HCM trong quý 1/2025 chỉ đạt khoảng 15% trên tổng nguồn cung. Cụ thể, trong hơn 6.800 căn hộ được mở bán thì khoảng 1.000 căn hộ được bán thành công. Lượng căn hộ tiêu thụ được trong quý 1 giảm gần 60% so với quý 4/2024.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, lượng tiêu thụ căn hộ ở TP.HCM giảm là do “rổ hàng” không đa dạng và giá cao.
Ông Thắng phân tích, 73% nguồn cung căn hộ mở bán trong quý 1 có giá hơn 75 triệu đồng/m2, 22% có giá từ 40 – 70 triệu đồng/m2 và chỉ có khoảng 5% nguồn cung có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhu cầu của người dân chủ yếu là nhà ở có giá hợp lý, tức loanh quanh mức 40 triệu đồng/m2.
Nguồn cung trong quý 1/2025 chủ yếu là căn hộ có giá hơn 75 triệu đồng/m2. (Ảnh: Đại Việt)
Còn theo nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam, thị trường căn hộ ở TP.HCM đang có cung cầu trầm lắng, thanh khoản sụt giảm mạnh. Trong 3 tháng đầu năm, đơn vị này ghi nhận chỉ có khoảng 700 căn hộ được bán ra thành công ở TP.HCM. Tỷ lệ tiêu thụ ước đạt khoảng 16%, giảm gần 47% so với mức tiêu thụ trung bình ghi nhận trong năm 2024.
Ông Hoàng Sơn, Phó Giám đốc Định giá và Tư vấn Knight Frank Việt Nam cho rằng, giá bán cao chính là rào cản lớn của thị trường căn hộ ở TP.HCM. Nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, mức giá bình quân của rổ hàng chạm mốc 91 triệu đồng/m2. Trong khi người mua chủ yếu tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền.
Theo ông Sơn, rổ hàng tồn kho của thị trường TP.HCM cũng còn khá nhiều, trong khi mức tiêu thụ chỉ đạt khoảng 11%. Phân khúc nhà ở có giá dưới 55 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 10% rổ hàng tồn kho, trong khi 90% rổ hàng còn lại là phân khúc trung cao cấp.
Các đơn vị nghiên cứu đánh giá, thị trường căn hộ ở TP.HCM sẽ khó có sự đột phá trong năm 2025 do nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hạn chế. Bên cạnh đó, TP.HCM cũng chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ đến từ các dự án nằm lân cận thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Các chuyên gia cho rằng, dù nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hạn chế nhưng giá căn hộ cũng khó có thể giảm trong bối cảnh hiện nay. Người dân có thể tìm cơ hội an cư ở những dự án cũ, giá “dễ thở” hơn thay vì săn tìm các dự án mới. Một số dự án cũ tại TP.HCM đang rao được rao bán với giá từ 2,5-3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Người trẻ chọn thuê thay vì mua nhà
Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao vượt xa thu nhập, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà đang trở thành lựa chọn phổ biến với nhiều người trẻ. Việc vay mua nhà gặp nhiều khó khăn do lãi suất cao và "gánh nợ" dài hạn đang khiến người trẻ dần thay đổi tư duy về sở hữu nhà. Họ ưu tiên lựa chọn thuê để duy trì sự linh hoạt trong cuộc sống.
VARS khuyến nghị, để đảm bảo hiệu quả tài chính và chất lượng cuộc sống, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn thuê nhà, đảm bảo chi phí thuê không vượt quá 30% thu nhập. Đồng thời, chú trọng vị trí thuận tiện, chất lượng căn hộ, an ninh và dịch vụ quản lý. Để thị trường thuê nhà bền vững, cần phát triển mô hình cho thuê chuyên nghiệp và có sự tham gia của chủ đầu tư lớn cũng như các chính sách bảo vệ quyền lợi người thuê.
