Theo biên bản họp ĐHĐCĐ bất thường 2026 của CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP), cổ đông đã thống nhất chủ trương thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa công ty và Cảng Phước An với số tiền dự kiến thu về khoảng 1.033 tỷ đồng.
Theo tính toán của doanh nghiệp, sau khi thực hiện chi trả cổ tức và trích lập các quỹ, nguồn vốn tự có dành cho đầu tư dự án mới khoảng 1.526 tỷ đồng. Trong đó, ngoài khoản thu hồi từ Cảng Phước An còn có khoảng 445 tỷ đồng lợi nhuận để lại sau chia cổ tức và 48 tỷ đồng từ quỹ đầu tư phát triển.
Muốn đầu tư dự án Depot hơn 1.600 tỷ
Trên cơ sở nguồn vốn dự kiến thu hồi, HĐQT trình cổ đông chủ trương đầu tư dự án Depot (bãi container) tại Khu công nghiệp Phước An với tổng mức đầu tư hơn 1.624 tỷ đồng. Cơ cấu vốn gồm khoảng 94% vốn tự có và 6% vốn vay.
Theo tờ trình, dự án sẽ được phân kỳ đầu tư trong ba năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư và thời gian hoàn vốn dự kiến 6 năm 5 tháng.
HĐQT cho biết đây là dự án đã cơ bản hoàn tất các thủ tục pháp lý. TIP chỉ thực hiện thủ tục thuê lại đất và sử dụng hạ tầng nên không thuộc trường hợp phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp sẽ đàm phán và ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Phước An. Theo phương án đang được tính toán, thời hạn thuê đất là 50 năm, phí sử dụng hạ tầng trả một lần khoảng 170 USD/m2.
Tiền thuê đất và phí quản lý được tính ở mức khoảng 1 USD/m2/năm, điều chỉnh tăng 15% sau mỗi chu kỳ 5 năm. Dự án được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất trong 20 năm và miễn phí quản lý trong 10 năm.
Theo HĐQT, dự án Depot được kỳ vọng tận dụng lợi thế kết nối hạ tầng của khu vực Nhơn Trạch khi Đồng Nai đang hình thành hệ thống logistics gắn với sân bay Long Thành, cảng biển và các tuyến giao thông trọng điểm.
Doanh nghiệp cũng cho biết lĩnh vực depot, kho bãi và logistics sẽ là một trong những hướng mở rộng hoạt động kinh doanh bên cạnh mảng bất động sản công nghiệp truyền thống.
Cổ đông đề nghị làm rõ việc đầu tư dự án Depot
Đại diện theo ủy quyền của Quỹ đầu tư American LLC cho rằng việc đầu tư dự án Depot với quy mô hơn 1.600 tỷ đồng chủ yếu sử dụng vốn tự có cần được xem xét kỹ hơn trong bối cảnh thị trường logistics, thương mại quốc tế, lãi suất và chi phí đầu tư vẫn còn nhiều biến động.
Nhóm cổ đông này cũng cho biết trong hệ thống Tín Nghĩa đã có đơn vị thành viên nghiên cứu dự án tại cùng khu vực, vì vậy đề nghị tách riêng nội dung thanh lý hợp đồng với Cảng Phước An và chủ trương đầu tư Depot để đại hội biểu quyết độc lập.
Bên cạnh đó, nhóm cổ đông yêu cầu HĐQT làm rõ một số nội dung như số tiền thực tế TIP sẽ thu hồi sau khi thanh lý hợp đồng với Cảng Phước An và thời điểm nhận tiền; cơ sở đánh giá Depot là phương án sử dụng vốn hiệu quả nhất; tình trạng hoàn thiện pháp lý của dự án; cũng như các giả định về sản lượng hàng hóa, khách hàng, tỷ lệ khai thác và các kịch bản rủi ro nếu thị trường diễn biến bất lợi.
Một nội dung khác được cổ đông đặt ra là cơ chế kiểm soát nhằm đảm bảo khoản vốn thu hồi từ Cảng Phước An được sử dụng minh bạch, tránh phát sinh xung đột lợi ích trong quá trình đầu tư.
Giải trình tại đại hội, Ban điều hành cho biết khoản tiền thu hồi sau khi thanh lý hợp đồng hợp tác với Cảng Phước An sẽ được ghi nhận đầy đủ trên báo cáo tài chính và công bố thông tin theo quy định.
Đối với các thủ tục pháp lý của dự án Depot, doanh nghiệp cho biết chủ đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Phước An sẽ chịu trách nhiệm đối với các điều kiện pháp lý liên quan đến việc cho thuê lại đất theo các cam kết trong hợp đồng thuê sẽ được ký kết giữa hai bên.
Theo Ban điều hành, HĐQT đã giao nghiên cứu, khảo sát và đánh giá hiệu quả dự án trên cơ sở lợi thế của TIP, công ty mẹ và các đơn vị thành viên trong hệ thống. Doanh nghiệp nhận định khu vực Nhơn Trạch đang có nhiều dư địa phát triển nhờ hạ tầng kết nối sân bay Long Thành, cảng biển và các trung tâm logistics vệ tinh, tạo điều kiện mở rộng hoạt động kho bãi và logistics trong tương lai.
Ngoài nội dung trên, đại hội cũng thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn góp của TIP tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân. Tổng Công ty Tín Nghĩa (Mã: TID) là công ty mẹ được ủy quyền thực hiện các thủ tục lựa chọn đơn vị thẩm định giá, xác định giá khởi điểm và tổ chức thoái vốn theo đúng quy định nhằm bảo toàn và phát triển vốn của doanh nghiệp.
Phước Tân là chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân, TP Biên Hòa (nay là phường Phước Tân, TP Đồng Nai), quy mô gần 157 ha, tổng mức đầu tư gần 5.400 tỷ đồng.
