Hạ Long nhiều năm qua là trung tâm du lịch, dịch vụ và bất động sản lớn của Quảng Ninh. Tăng trưởng kinh tế, lượng khách ổn định và hạ tầng liên vùng đồng bộ tạo thêm nhu cầu về lưu trú, thương mại và nhà ở.
Theo Cổng thông tin điện tử Quảng Ninh, năm 2025, GRDP Quảng Ninh tăng 11,89%, quý I/2026 tăng 9,81%. Riêng Hạ Long, Cục Du lịch Quốc gia ghi nhận năm 2024 đón 10,6 triệu lượt khách, tăng 22% so với năm trước, doanh thu hơn 23.300 tỷ đồng.
Tuy nhiên, quỹ đất quanh vịnh Hạ Long không còn nhiều, nên các vị trí tiếp cận mặt nước, kết nối thuận tiện và còn dư địa phát triển được chú ý hơn. Trong bối cảnh đó, Vịnh Cửa Lục nổi lên như không gian phát triển mới, kết nối trung tâm đô thị hiện hữu với vùng mở rộng phía Bắc, mở ra hướng phát triển tiếp theo cho thành phố.
Phối cảnh một dự án đô thị tại khu vực Vịnh Cửa Lục. Ảnh minh họa: Vinacominland
Điểm nổi bật của Vịnh Cửa Lục là hạ tầng giao thông đang hoàn thiện. Cầu Tình Yêu (Cửa Lục 1) và cầu Bình Minh (Cửa Lục 3) đã đưa vào khai thác, rút ngắn khoảng cách hai bờ vịnh và mở rộng đô thị về phía Bắc.
Ngoài ra, cầu Cửa Lục 2, hầm xuyên vịnh, các tuyến ven biển Tây Bắc, đường bao biển kéo dài và kế hoạch mở rộng Quốc lộ 279 sẽ tăng kết nối với trung tâm Hạ Long, khu du lịch và cực phát triển mới.
Khi hạ tầng hoàn thiện, Vịnh Cửa Lục không chỉ là trung chuyển mà còn thành trục liên kết dân cư, thương mại, du lịch và dịch vụ. Với lợi thế mặt nước và hướng mở rộng đô thị, khu vực này có tiềm năng phát triển bất động sản đa chức năng, vượt ra ngoài nghỉ dưỡng thuần túy.
Phía bắc Vịnh Cửa Lục được quy hoạch là không gian phát triển chiến lược của Hạ Long, có thể hình thành lõi đô thị mới với chức năng hành chính, thương mại, dịch vụ, nhà ở và du lịch, giảm áp lực cho khu trung tâm.
Khác với các khu du lịch đã ổn định, bất động sản quanh vịnh phục vụ đa nhu cầu: an cư, kinh doanh, lưu trú, thương mại dịch vụ và khai thác du lịch, phù hợp xu hướng đô thị ven biển. Sự khan hiếm quỹ đất đẹp khiến các dự án tại trung tâm vịnh được chú ý, song tiềm năng tăng giá vẫn phụ thuộc vào hạ tầng, pháp lý, quy hoạch, vận hành và sức cầu thực tế.
Một trong số dự án khu vực Vịnh Cửa Lục là Noble Palace Ha Long, quy mô 97,36 ha, nằm giữa hai trục Trần Phú - Trần Thái Tông, phường Cao Xanh. Dự án định hướng thành khu đô thị thương mại, dịch vụ và nghỉ dưỡng, kết nối Hòn Gai hiện hữu với không gian phát triển phía Bắc thành phố.
Noble Palace Ha Long được đầu tư phát triển bởi Vinacominland. Ảnh minh họa: Vinacominland
Lợi thế của Noble Palace Ha Long nằm ở vị trí trung tâm mạng lưới hạ tầng quanh Vịnh Cửa Lục, dễ kết nối với trung tâm Hạ Long qua các trục giao thông hiện hữu và hệ thống cầu, đường ven biển đang đầu tư.
Khi Hạ Long mở rộng đô thị về phía Bắc, dự án trong vùng lõi kết nối như Noble Palace có thể hưởng lợi từ dịch chuyển dân cư, dòng vốn và hoạt động thương mại – dịch vụ mới, góp phần đưa Vịnh Cửa Lục thành điểm đến bất động sản dài hạn.
Theo chuyên gia, trong bối cảnh quỹ đất Hạ Long hạn chế, dự án có vị trí kết nối tốt và nằm trong vùng quy hoạch mới sẽ có lợi thế cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ pháp lý, tiến độ, năng lực chủ đầu tư và mục đích sử dụng trước khi đầu tư.
Với vai trò trục mở rộng đô thị, Vịnh Cửa Lục đang chuyển từ không gian kết nối sang vùng phát triển đa giá trị, nơi hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thực sẽ quyết định tiềm năng bất động sản giai đoạn tới.
