Thủ tướng: Chuẩn hóa quy trình giao dịch bất động sản, từng bước chuyển sang môi trường điện tử

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ nguy cơ không hoàn thành chỉ tiêu (đạt 43,6%) tại phiên họp thứ nhất; phiên họp thứ ba đã có khả năng hoàn thành và đến phiên họp thứ tư (giữa tháng 12-2025), dự kiến cả nước hoàn thành 102.633/100.275 căn; đến 31-12-2025, đã hoàn thành 103% chỉ tiêu. 

Đạt 103% chỉ tiêu, song báo cáo cũng cho biết có 10 địa phương chưa hoàn thành kế hoạch.

Lũy kế đến nay, cả nước đạt 169.143 căn hộ nhà ở xã hội và cơ bản bán hết. Gói tín dụng 145.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội đến 30-11 giải ngân được 6.228 tỉ đồng, trong đó 5.151 tỉ đồng cho chủ đầu tư và 1.077 tỉ đồng cho người mua nhà.

Ghi nhận các kết quả đạt được, song Thủ tướng cho hay vẫn còn hơn 10 địa phương không hoàn thành mục tiêu, cho thấy kết quả thực hiện còn chưa đồng đều. 

Nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê còn thiếu; công tác thông tin, tuyên truyền ở một số nơi chưa kịp thời; việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân còn bị động.

Ông nhấn mạnh mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể; không để ai bị bỏ lại phía sau; nhà ở là nhu cầu thiết yếu, là trụ cột của chính sách an sinh xã hội, là yếu tố quan trọng bảo đảm ổn định chính trị - xã hội và phát triển bền vững; bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho nhân dân, nhất là các đối tượng yếu thế.

Vì vậy cần tập trung rà soát thủ tục hành chính và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết, tạo phiền hà, sách nhiễu và tăng chi phí tuân thủ. Bộ ngành và địa phương cần thực hiện mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững.

Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước. Kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Lập trung tâm giao dịch bất động sản vào tháng 1-2026

Về các nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hoàn thiện hồ sơ đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1-2026, theo hướng chuẩn hóa quy trình giao dịch, thực hiện cơ chế "một cửa, liên thông", từng bước chuyển sang môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả.

Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; bảo đảm dữ liệu đúng, đủ, sạch, sống, kết nối dùng chung, đồng bộ, khai thác hiệu quả. Hoàn thiện dự thảo nghị định về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc phát triển nhà ở xã hội.

Chủ trì kiểm tra việc thành lập, tổ chức và vận hành quỹ nhà ở địa phương, báo cáo khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền trong tháng 1-2026. Xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.

Bộ Tài chính chủ trì bảo đảm nguồn lực tài chính, có hướng dẫn để triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật. Nghiên cứu chính sách hạn chế đầu cơ, thổi giá, hướng dẫn sử dụng quỹ nhà ở địa phương. 

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở; tháo gỡ gói tín dụng 145.000 tỉ đồng. 

Nghiên cứu chính sách để kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ, làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp.