Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 4/2025 của Avison Young, năm 2025, thị trường nhà ở kích hoạt trở lại sau gần ba năm "ngủ đông", thấy rõ qua hoạt động M&A, tái khởi động dự án và triển khai các dự án mới.
Trong quý 4, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tăng vừa phải khi chủ đầu tư quan sát khả năng hấp thụ và giá bán chặt chẽ, tỷ lệ hấp thụ đạt 65–75%. Ở chiều ngược lại, Hà Nội ghi nhận hơn 10.000 căn hộ mới mở bán từ các dự án quy mô lớn. Dù nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội vẫn đạt 70–80%. Tại vùng lõi Đà Nẵng, giá sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới vào quý 4 – lên mức 3.020–3.770 USD/m2. Điều này khiến hấp thụ duy trì khiêm tốn ở mức 35–40%. Phân khúc trung đến cao cấp tiếp tục dẫn dắt ba thị trường trọng điểm, khiến cơ cấu thị trường nhà ở ngày càng chênh lệch rõ.
