Giai đoạn 2023–2025 chứng kiến một chuyển dịch rõ rệt tại Hải Phòng: giá căn hộ trung tâm tăng nhanh hơn tốc độ hình thành nguồn cung mới. Tại phường Lê Chân, nơi đô thị hóa diễn ra mạnh nhưng quỹ đất hữu hạn, nhu cầu ở thực liên tục gia tăng, tạo nên mặt bằng giá ngày càng khan hiếm.
Số liệu thị trường cho thấy giá căn hộ khu vực này tăng bình quân 8–12% mỗi năm giai đoạn 2022 - 2024. Những dự án có tiến độ tốt, có cư dân ở thực luôn dẫn dắt mặt bằng giá, trong khi sản phẩm chỉ mới bắt đầu xây dựng thường chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn.
