Thay vì chỉ nhìn vào các khu vực đã hình thành mặt bằng giá cao, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những địa bàn hội tụ đồng thời: giá trị còn hợp lý so với tiềm năng, hạ tầng đang được tăng tốc và có câu chuyện phát triển đủ rõ để dự báo chu kỳ định giá lại.
Sau giai đoạn thị trường bão hòa, "khẩu vị" rủi ro của nhà đầu tư thay đổi đáng kể. Bên cạnh mục tiêu "mua rẻ – bán nhanh", nhóm đầu tư dài hạn quan tâm nhiều hơn đến nền tảng tăng trưởng: quy hoạch, liên kết vùng, dòng người – dòng hàng và khả năng khai thác thực (ở, cho thuê, kinh doanh dịch vụ). Thực tế cho thấy, ở các thị trường mới nổi, dòng tiền thường "đi trước" vài năm so với nhịp tăng giá, khi hạ tầng và các cực phát triển chưa kịp phản ánh đầy đủ vào mặt bằng giá.
