Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo rủi ro khi mua đất nền dựa hoàn toàn vào kỳ vọng các tuyến đường kết nối bị điều chỉnh hoặc chậm tiến độ.
Nhà đầu tư được khuyến nghị đặt ra kịch bản xấu nhất về khả năng tự ở hoặc cho thuê của tài sản khi không thể bán lại.
Tỷ suất khai thác cho thuê khoảng 3% mỗi năm trên giá trị tài sản hiện được xem là mức có thể cân nhắc.
Giám đốc CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết không phải khu vực vùng ven nào cũng có khả năng sinh lời nếu thiếu kết nối hạ tầng giao thông liên vùng.
Khu vực phía Bắc và Đông Bắc có nguồn cung dồi dào với khoảng 8.000 - 9.000 sản phẩm mỗi năm và mức giá từ 45 - 65 triệu đồng/m2.
Thị trường đã qua giai đoạn người mua bất chấp xuống tiền chỉ để chờ tăng giá mà nay phải quan tâm đến tiện ích và chất lượng thực tế.
Trong nhiều năm, một trong những cách đầu tư bất động sản phổ biến là tìm mua đất tại các khu vực vùng ven, đón đầu thông tin quy hoạch, hạ tầng rồi chờ giá tăng. Nhà đầu tư không nhất thiết phải khai thác tài sản ngay, bởi kỳ vọng lợi nhuận chủ yếu đến từ chênh lệch giá khi thị trường sôi động trở lại.
Tuy nhiên, cách đầu tư này đang đối diện nhiều thách thức khi thanh khoản suy yếu, chi phí vốn tăng và thời gian hiện thực hóa các kỳ vọng về hạ tầng, quy hoạch có thể kéo dài hơn dự tính.
Thị trường bất động sản đối mặt áp lực thanh khoản và biến động giá bán căn hộ
Mới: Nhiều căn hộ chung cư tại khu đô thị Thanh Hà giảm giá mạnh nhưng vẫn vắng bóng người mua do tâm lý chờ đợi nguồn cung nhà ở xã hội.
Sở hữu một ngôi nhà, hay nắm giữ giá trị của đất? 17:30 06/11
Quỹ đất hạn chế thu hẹp nguồn cung căn hộ nội đô 16:00 06/11
Giá nhà giảm nhưng vẫn khó bán, chuyên gia bất động sản chỉ ra yếu tố chiếm 60% quyết định thanh khoản 15:31 06/11 Một phân khúc bất động sản có độ quan tâm tăng 75% sau 2 năm, chuyên gia chỉ ra 3 nguyên nhân phía sau 12:05 06/11
Thép SMC đổi loạt lãnh đạo cấp cao, Chủ tịch trực tiếp điều hành 2 công ty con 12:05 06/11
