Tại sao khách hàng vẫn đang tạm hoãn việc mua nhà?

UBND tỉnh Thanh Hoá đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Sunrise City, huyện Hoằng Hóa. Dự án có quy mô hơn 48ha, tổng mức đầu tư 2.134 tỷ đồng.

Quy tụ những giá trị hấp dẫn, Nhà phố thương mại 384 Lê Thánh Tông - The Limited Collection được xem là “gà đẻ trứng vàng” giúp chủ nhân đầu tư đắc thắng, đồng thời hứa hẹn tạo nên bức tranh kinh doanh tươi sáng, mang lại tương lai thịnh vượng cho nhà đầu tư nhanh nhạy.

Happy Home Tràng Cát có quy mô 28 ha gồm 4.000 căn chung cư và 300 căn thấp tầng. Hai dự án nhà ở xã hội Vinhomes khởi công trước đó tại Thanh Hóa và Quảng Trị, quy mô hơn 4ha với 3.500 căn.

Loạt nhà ở, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng... có giá trị từ vài tỷ đến vài trăm tỷ đồng liên tục được các ngân hàng thông báo bán đấu giá để thu hồi nợ quá hạn.

Ngay cả khi thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn nhất, giá bán của những dự án mới vẫn không ngừng tăng.

Đường ven sông Sài Gòn, từ cầu Ba Son đến cầu Bình Triệu đi qua hàng loạt dự án, khu đô thị có giá đắt đỏ bậc nhất Tp.HCM.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều chính sách hỗ trợ tài khóa, tiền tệ áp dụng với nhiều lĩnh vực, nhưng bất động sản lại không được hưởng lợi.

PSH cho hay thực tế hiện nay vẫn hoạt động kinh doanh bán hàng và nộp thuế theo từng lần phát sinh 18% vào ngân sách nhà nước.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm 50% trên thị trường thứ cấp, song vẫn khó khăn thanh khoản. Nhất là các sản phẩm biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng giá trị cao trên 10 tỷ đồng.

Nguồn cung bất động sản thiếu hụt nghiêm trọng khiến giá nhà được dự báo sẽ khó giảm trong thời gian tới.

Ảnh hưởng từ kinh tế, tài chính, niềm tin thị trường khiến tâm lý và hành vi của khách hàng có nhiều thay đổi. Theo đó, chiến lược bán hàng của các doanh nghiệp đưa ra từng thời điểm ghi nhận những hấp thụ khác nhau từ người mua.

Năm 2023 ghi nhận nhiều vụ đấu giá gây ồn ào dư luận điển hình là người đàn ông trúng đấu giá thửa đất 102m2 ở Mê Linh với mức 4,28 tỷ đồng/m2, gấp 142 lần giá khởi điểm vì "căng thẳng nên ghi nhầm" hay đại gia trúng đấu giá thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt với mức 151,5 tỷ đồng/10 năm cũng bỏ cọc vì không được đổi tên nhà hàng.

Một cuộc kiểm toán cho thấy Zhongzhi có tổng nợ lên tới hơn 64 tỷ USD, trong khi tổng tài sản của công ty ước tính khoảng 27,95 tỷ USD.

Người mua chờ giá bất động sản quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) đi xuống là rất khó trở thành hiện thực.

Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục giảm nhiệt đáng kể so với thời điểm giữa năm 2023. Nhiều nhà băng tung ra gói vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn chỉ từ 6%/năm.

Chuyên gia cho rằng, 2024 có thể là năm cuối cùng trong quá trình “vượt chướng ngại vật” của bất động sản, thị trường sẽ dần ổn định và ngày càng tích cực hơn.

Đó là chia sẻ của bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services trong buổi báo cáo thị trường mới đây.

Sau khi đấu giá lần một bất thành, nhiều ngân hàng tiếp tục rao bán lần 2, thậm chí lần 3 loạt nhà cổ, biệt thự, bất động sản “khủng” để thu hồi nợ.

Mặc dù lãi suất giảm nhưng dòng vốn vào bất động sản vẫn chưa được khơi thông. Các ngân hàng vẫn thừa tiền trong khi việc tiếp cận nguồn vốn vay của doanh nghiệp và người dân vẫn còn hạn chế.

Theo VARS dự báo, trong nửa đầu năm 2024, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023, nhưng từ cuối quý III trở đi, sự phục hồi mới được thể hiện rõ rệt.