Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Thanh Phú có vị trí nằm tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Dự án này do CTCP BEHS và Công ty TNHH Covestcons làm chủ đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 85 ha. Về vị trí, phía đông dự án giáp đường ĐT 830C; phía tây giáp khu vực dân cư hiện trạng; phía nam giáp hành lang đường điện cao thế và dự án GPMB tạo quỹ đất sạch để bố trí tái định cư DT 830E và phát triển khu đô thị; phía bắc giáp đường bê tộng hiện trạng và dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại dịch vụ của Ecopark.
Dự án của Ecopark nằm giáp phía bắc khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ xã Thanh Phú hiện nay. Dự án nằm giao với đường cao tốc TP HCM – Trung Lương (CT01); - Cách đường ĐT.830C khoảng 500 m về phía Đông; cách trường THCS Thanh Phú khoảng 300 m về phía Đông; cách trạm y tế xã Thanh Phú khoảng 1,5km về phía Đông và cách Trường THCS Nguyễn Trung Trực khoảng 15 km về phía Tây Nam.
Về hiện trạng tổng thể khu đất, trong ranh giới quy hoạch, đất trồng lúa chiếm phần lớn diện tích, với hiện trạng đang canh tác lúa nước. Tuy nhiên, lúa trong khu vực cho năng suất không cao. Ngoài ra còn có các loại cỏ thấp, cỏ cao, cỏ dại mọc trên đất trống chờ triển khai dự án. Nhà dân được phân bố rải rác dọc theo các tuyến đường bê tông nông thôn rộng 2,5 - 4 m, một số phân bố gần kênh Học Trò, các công trình với kiến trúc và hình thức đơn giản mang tính đặc trưng của khu vực. Với khoảng 102 hộ dân đang sinh sống.
Dự án sẽ được quy hoạch với hai phân khu bao gồm phân khu 1 là khu dân cư, thương mại - dịch vụ phía Bắc. Vị trí tại phía Bắc khu vực dự án. Tính chất là tổ hợp cụm công trình thương mại – dịch vụ; khu nhà ở biệt thự; tái định cư. Diện tích khoảng 32 ha. Trong hình là khu vực sẽ làm phân khu 1 của dự án.
Định hướng phát triển không gian của phân khu 1 là hình thành các khu dân cư, khu trung tâm dịch vụ hỗn hợp; hình thành hai nhóm nhà ở biệt thự và tái định cư, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan nhóm nhà ở kết nối gian hài hòa với khu trung tâm dịch vụ.
Phân khu 2 là khu dân cư, thương mại - dịch vụ phía Nam. Vị trí nằm tại phía Nam khu vực dự án. Tính chất là trung tâm thương mại – dịch vụ cỡ lớn; khu nhà ở liền kề, công viên chuyên đề - vui chơi giải trí, công viên cây xanh, TDTT. Diện tích khoảng 40 ha.
Về quy hoạch chi tiết tổng mặt bẳng sử dụng đất, đất nhà ở có diện tích gần 11 ha , chiếm 15,21% tổng diện tích quy hoạch, gồm đất nhà ở liền kề, đất nhà ở biệt thự, đất nhà ở tái định cư, trong đó, đất nhà ở liền kề gồm 2 loại hình nhà ở là nhà ở kết hợp thương mại và nhà ở liền kề. Đất nhà ở biệt thự bao gồm 3 loại hình là biệt thự đơn lập, nằm chủ yếu ở các góc ngã tư trục đường lớn, xung quanh là các công viên cây xanh lớn, cụm cảnh quan nội khu; biệt thự song lập và tứ lập nằm ở lõi của khu biệt thự và đất nhà ở tái định cư, đượcố trí các lô đất ở khu vực phía Tây Bắc khu quy hoạch để tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.
Cùng với đó là các loại đất khác như đất công trình hạ tầng xã hội (cấp đơn vị ở); đất cây sân chơi – sân tập luyện; đất công trình công cộng dịch vụ; đất thương mại dịch vụ trung chuyển.
Về tiến độ dự án này, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tiến hành đến bù, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư từ năm 2024 – 2025; xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình. Hoàn thành 30% khối lượng xây lắp từ năm 2026 – quý I/2027; xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình. Hoàn thành 60% khối lượng xây lắp từ quý I/2027 - quý I/2028; xây dựng hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật; xây dựng hoàn thiện các công trình nhà ở (xây thô + hoàn thiện mặt ngoài) trên các tuyến đường trục chính khu vực, trục cảnh quan được quy định trong đồ án quy hoạch được duyệt và công trình Thương mại dịch vụ. Hoàn thành 90% khối lượng xây lắp từ quý I/2028 – quý III/2029; hoàn thiện tất cả các hạng mục và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh từ quý III/2029 – quý IV/2029.
Tổng mức vốn đầu tư của dự án này là hơn 10.662 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí đầu tư thực hiện dự án là hơn 8.662 tỷ đồng; sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là khoảng 2.000 tỷ đồng.
