Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm có vị trí tại xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ; nay thuộc các xã Bến Lức, Lương Hoà của tỉnh Tây Ninh. Đối với dự án này, tỉnh Tây Ninh hiện tại đang mời các nhà đầu tư quan tâm và đầu tư.
Dự án này có phía nam giáp sông Bến Lức, phía đông giáp với tuyến Vành đai 3 TP HCM hiện đang được thi công, xây dựng. Dự án còn nằm gần các trục giao thông quan trọng của tỉnh Tây Ninh cũng như vùng Đông Nam Bộ như cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận; đường ĐT 830C nối Tây Ninh đi TP HCM hiện đang được đầu tư mở rộng; cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh miền Tây đi sân bay Long Thành.
Diện tích khu đất thực hiện dự án khoảng 259 ha. Dự án hướng đến hình thành khu đô thị hiện đại, chất lượng sống cao, kết hợp không gian xanh – sạch – đẹp với hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, kết nối khu vực; khai thác, sử dụng hợp lý, hiệu quả quỹ đất tại địa phương.
Dự án có quy mô dân số khoảng 33.243 người, tiến độ thực hiện kéo dài 72 tháng. Tại đây sẽ xây khoảng 9.234 sản phẩm nhà ở thương mại, với tổng diện tích sàn gần 261,7 ha.
Các sản phẩm cụ thể tại dự án này bao gồm 1.362 căn nhà liên kế, 1.544 căn biệt thự, 4.008 căn hộ chung cư cao tầng, 1.461 căn hộ chung cư trung tầng và 859 lô tái định cư.
Một tuyến đường dân cư bên trong khu vực quy hoạch dự án hiện nay. Ngoài ra còn công trình công cộng xây trên diện tích đất 20,7 ha, bãi đỗ xe 2,4 ha, đất giao thông 69,7 ha, đất cây xanh - mặt nước khoảng 79,5 ha... Dự án thuộc diện được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
Trước đó, dự án đã được UBND tỉnh Long An (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Tiến độ thực hiện dự án 72 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư.
Một số nhà dân rải rác bên trong khu vực quy hoạch khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm
Tổng mức đầu tư toàn dự án là 20.115 tỷ đồng, trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án 14.942 tỷ đồng; sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 5.172 tỷ đồng.
Đường Vành đai 3 TP HCM đoạn qua tỉnh Tây Ninh có tổng chiều dài 6,37 km, với tổng mức đầu tư khoảng hơn 3.040 tỷ đồng. Tây Ninh dự kiến cơ bản hoàn thành phần đường cao tốc vào cuối tháng 10 tới, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành trong năm 2026.
