Khu đất Thương xá Tax có vị trí tại số 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn, TP HCM. Vừa qua, UBND TP HCM đã có văn bản giao Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Sài Gòn, Tổng công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH Một thành viên (Tổng công ty Satra) có hướng xử lý khu đất. Từ năm 2016, Tổng công ty Satra đã phá dỡ khu Thương xá Tax để xây dựng tòa nhà cao 40 tầng.
Tòa nhà dự kiến khởi công vào quý 1/2017, hoàn thành vào năm 2020. Tuy nhiên, từ đó đến nay dự án không thể triển khai khiến khu đất vàng hai mặt tiền đường Nguyễn Huệ và đường Lê Lợi bị bỏ hoang gây lãng phí nghiêm trọng. Theo văn bản nói trên, xét theo báo cáo, đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại công văn ngày 22/9/2025 về dự án Thương xá Tax, Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo Tổng công ty Satra làm việc với Sở Tài chính, Sở Xây dựng để rà soát các điều kiện tiếp tục sử dụng khu đất để thực hiện dự án, việc chấp thuận đầu tư dự án tại khu đất theo luật Quản lý tài sản công liên quan đến tài sản công tại doanh nghiệp, luật Đầu tư...
Trường hợp không đáp ứng điều kiện quy định, Tổng công ty Satra có văn bản trả lại đất theo quy định tại khoản 2 điều 82 luật Đất đai năm 2024. Khi Tổng công ty Satra trả lại đất, giao Chủ tịch UBND phường Sài Gòn chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan tổ chức kiểm tra thực địa khu đất. Lập hồ sơ thu hồi khu đất theo thẩm quyền quy định tại Nghị định số 151/2025 và bàn giao khu đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý theo quy định.
Hồi tháng 5, Satra cũng đã có văn bản gửi UBND TP HCM đề xuất kiến nghị Chính phủ cho doanh nghiệp đầu tư trên phần diện tích đất công (7.630 m2) và chấp thuận cho Tổng công ty Satra thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định luật Đất đai 2024.
Satra đưa ra lý do rằng doanh nghiệp đã chi hơn 487 tỷ đồng trong giai đoạn chuẩn bị dự án, trong đó riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã hơn 300 tỷ đồng (gồm 199 tỷ đồng bồi thường cho hộ dân và 102 tỷ đồng hỗ trợ thêm 40% giá trị nhà, đất). Đặc biệt, từ khi phá dỡ Thương xá Tax vào năm 2016, Satra vẫn phải đóng tiền thuê đất hàng năm, với tổng số tiền đến năm 2024 đã lên đến hơn 640 tỷ đồng. Tổng công ty này lo ngại, nếu không được tiếp tục dự án, doanh thu và lợi nhuận sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đồng thời việc thu hồi, quyết toán các khoản chi phí đã bỏ ra sẽ gặp nhiều khó khăn.
Năm 2021, Satra cũng từng đề xuất được thuê đất không qua đấu giá để xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn. Tuy nhiên, đề xuất này đã bị các bộ ngành đánh giá là không phù hợp với quy định. Các lý do được đưa ra là: Khu đất là tài sản nhà nước, cần thực hiện sắp xếp, xử lý theo Nghị định 167 và không có cơ sở để giao đất cho Satra mà không thông qua đấu giá; Việc Satra đầu tư dự án này được xem là hoạt động ngoài ngành kinh doanh chính, không phù hợp với các quy định hiện hành. Trong ảnh, nằm gần dự án này là tòa nhà Bitexco.
Thương xá Tax được khởi công xây dựng từ năm 1922 và khánh thành vào ngày 26/11/1924, từng là một trong những trung tâm thương mại sầm uất và là biểu tượng của TPHCM. Đến năm 2016, để chuẩn bị cho dự án Satra Tax Plaza, một tòa nhà cao 40 tầng, Thương xá Tax đã bị tháo dỡ.
Dự kiến ban đầu, tòa nhà mới sẽ khởi công vào quý I/2017 và hoàn thành vào năm 2020. Song tới nay là gần cuối năm 2025, khu đất này hiện vẫn bỏ hoang, một phần được dùng làm bãi xe, phần còn lại đang được dùng để cất trữ các đồ dùng phục vụ sự kiến tại phố đi bộ Nguyễn Huệ và trục đường Lê Lợi.
Về trục đường Lê Lợi, đây là một trong những trục đường đắt nhất của TP HCM hiện nay. Theo Quyết định về sửa đổi, bổ sung Quyết định ngày 16/1/2020 của UBND TP HCM quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, giá đất tại đường Lê Lợi vào khoảng gần 550 triệu đồng/m2.
Với đường Nguyễn Huệ, giá đất tại tuyến đường này cũng ở mức gần 550 triệu đồng/m2.
